深圳上周仅1个新房项目入市，实际均价约为7.9万元/㎡

　　一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　深圳四种路径为产业用地“扩容”，提高容积率增加的建筑面积不得转让

　　为促进产业用地节约集约利用，拓展产业发展空间，扶持实体经济发展，1月8日晚，深圳市规划国土委正式发布《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》(征求意见稿)(以下简称《管理规定》)对外公开征求意见。记者了解到，《管理规定》对深圳产业用地容积及容积率的调整进行了全面、系统的规定。《管理规定》提出，为充分满足不同产业、不同主体、不同用地差别化的建设需求，产业用地容积及容积率调整可通过新建、扩建、拆建及三种方式组合的路径实施;同时，为防止产业空心化和房地产化，提高容积率增加的建筑面积不得转让。(来源：深圳商报)

　　美联评论：《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》(征求意见稿)中所涉及的产业用地主要包括工业用地、物流仓储用地以及包含上述功能的混合用地。通过对不同类型的产业用地容积率的调整，有利于提高产业用地利用效率，避免存量建设用地的资源浪费。

　　此外，意见稿中明确产业用地容积调整以新增建筑面积的15%为贡献标准，有利于完善城市基础设施和公共服务设施建设，改善居民生活环境。值得注意的是，为了保证产业用地提高容积率增加的建筑面积专门用于产业经济的发展建设，意见稿明确要求提高容积率增加的建筑面积不得转让。

　　罗湖区发布2019年义务教育学位申请预告

　　深圳市2019年小一、初一学位申请预计将于4月份启动。根据罗湖区小一适龄儿童和小学毕业班人数预测，2019年罗湖区小一、初一申请人数还将大幅增加，公办学校学位将出现较大缺口。在根据学位数量，按照类别/积分高低录取的情况下，部分申请儿童有可能被录取到非地段公办学校或民办学校就读，请类别/积分靠后的适龄儿童做好到民办学校或回户籍地接受义务教育的准备。

　　罗湖区教育局提醒家长：在罗湖区临时购房、租房，深圳户籍不保证就近入学，非深户籍不受理申请。申请学位的住房必须为申请人实际居住。(来源：深圳市罗湖区基础教育科)

　　美联评论：根据罗湖区教育局发布的2019年学位申请预告，公办学校学位趋紧，其中小学情况尤为突出，包括深小、螺岭、翠北、翠竹等名校在内，多达23所小学学位特别紧张。预告表示，2019年开始，罗湖全区所有公办小学、初中实行学区住房学位申请锁定，即小学6年、初中3年。

　　从罗湖区本次扩大学位申请锁定范围至全区这一调整，可以看出教育资源的紧张情况，同时，因临时择校型的申请造成部分学校生源增长，罗湖区根据全市要求，延续2018年措施，强调实际居住年限，明确深圳户籍在罗湖区临时购房、租房(不满一年，下同)不保证入学，非深户籍临时购房、租房不提供公办学位。

　　2019年龙岗首批更新计划草案

　　1月7日，龙岗区城市更新领导小组2018年第9次工作会议审议通过，确认发布关于《平湖街道白坭坑荔枝园片区等城市更新单元计划》(草案)的公示。此次计划草案共涉及4个居住项目，1个综合整治项目。包括白坭坑荔枝园片区更新项目、甘坑鸿利达厂区更新项目、石龙坑片区更新项目、同乐社区丰顺片区项目以及亨利戴生活艺术体验园综合整治项目。其中，城市更新单元拆除重建用地面积合计40.8万㎡，贡献率达43%。综合整治用地面积1.6万㎡。(来源：旧改先锋)

　　美联评论：新年伊始，龙岗区即发布新一批城市更新单元计划草案，涉及的4个居住项目合计拆除重建用地面积40.8万㎡，其中吉华街道贡献2个，平湖街道和宝龙街道各有1个。

　　城市更新提速，2018年龙岗区发布8批城市更新单元计划22个项目，拟拆除重建用地面积共223.8万㎡，其中有15个项目的拟更新方向含有居住功能。具体来看，项目分布情况较为平均，动作最大的为宝龙街道，4个单元拟拆除重建用地面积共52.45万㎡。

　　再次拍卖!留仙洞去年流拍工业用地将于2月21日出让

　　2月21日，位于南山区留仙洞总部基地的一宗工业用地将拍卖，起始总价10.6亿，地块面积11188.3平方米。该地块曾于2018年12月4日与其紧邻的T501-0097和T501-0098两块地一起出让，因无人竞买而流拍。其他两地块由砺剑防务技术集团有限公司、深圳烯创先进材料研究院有限公司分别以底价3.91亿、3.85亿获得。(来源：深圳房地产信息网)

　　美联评论：根据市土地房产交易中心挂牌公告，农历春节后将有两宗工业用地相继出让，一宗位于光明，一宗位于南山留仙洞总部基地。其中留仙洞总部基地(宗地号T501-0096)为2018年流拍土地。

　　宗地T501-0096的出让条件比较严格，主要有：1、本宗地由多家企业联合竞拍，若申报联合体成员单位不足16家，市规划国土委南山管理局将中止招拍挂，并适时调整出让方案;2、对宗地竞买企业的准入行业类别规定14类;3、本项目为多方共有产权，且建成后除公交场站外全部限自用;4、宗地项目的最终建筑高度须满足航空限高相关要求。

　　二. 土地市场

　　三.二级市场

　　[新增预售]

　　表2：1.7-1.13深圳新增预售证项目汇总表

　　上周(1.7-1.13)深圳迎来2019年首个拿预售证项目，即福田石厦片区的石厦花园，共142套房源备案，其中有141套住宅，备案均价约为8.7万元/㎡。(详见表2)

　　[楼讯]

　　上周(1.7-1.13)全市仅1个新房项目入市销售，即福田石厦片区的石厦花园，主推61-123㎡住宅。由于开盘当天价格有折扣，所以实际均价约为7.9万元/㎡。(详见表3)

　　[住宅全市成交]

　　上周(1.7-1.13)全市一手住宅量涨价跌，共网签644套，环比上升11.8%;总成交面积约为6.43万㎡。全市一手住宅的成交均价为53491元/㎡，环比下跌1.4%。(详见图5)

　　分区域来看，宝安成交量仍稳居全市首位，成交287套，环比上升9.1%;龙岗成交252套，位居全市第二位，环比上升16.1%。原关内地区中南山和福田成交量双双上升，罗湖和盐田成交量双双下降，其中南山成交69套，环比上升25.5%;福田成交20套，环比上升42.9%;另罗湖和盐田成交量全降至8套，分别环比下降20.0%和52.9%。(详见图6)

　　[商业全市成交]

　　上周(1.7-1.13)全市一手商业量价齐涨，共成交108套，面积为6267.71㎡，环比上升4.5%;成交均价为66582元/㎡，环比上涨8.8%。(详见图7)

　　分区域来看，上周全市各区域均有成交。宝安以2422.33㎡成交量跃居全市首位，环比大幅增加2.9倍;龙岗成交1327.57㎡，仅次于宝安，环比下降36.8%;南山成交1215.38㎡，位居全市第三位，环比下降31.2%。此外，盐田破零，上周成交524.03㎡。(详见图8)

　　[办公楼全市成交]

　　上周(1.7-1.13)全市一手办公量涨价跌，共成交126套，面积为19283.1㎡，环比上升14.8倍;成交均价因成交结构的差异性，环比下跌48.0%，至32108元/㎡。(详见图9)

　　分区域来看，罗湖、福田和盐田均无成交;南山破零，成交855.08㎡。此外，龙岗成交量大幅增加214倍，至17071.69㎡;宝安成交1356.33㎡，环比上升79.0%。(详见图10)

　　四.三级市场

　　[全市成交]

　　上周(1.7-1.13)全市共备案993套二手住宅，环比上升128.3%;总成交面积约为8.45万㎡。(详见图11)

　　分区域来看，全市各区域成交量全线上升。其中龙岗和宝安升至200套以上;福田、罗湖和南山成交量居于150-180套区间内;另盐田成交28套，环比增加2.5倍。(详见图12)