一、月度市场综评
1、二手住宅量价下滑,全月过户不足两千套创近五年新低,均价环比三连跌。
2、新房住宅量跌价涨,成交量环比少近五成,价格连续两月微涨至54232元/㎡。
3、市场迅速恢复,新房关注度高,二手带看快速回弹,后市成交有望提升。
二、关键数据
1、2月二手住宅成交1997套,环比下跌48.54%,同比下跌36.26%。
2、2月二手住宅成交16.82万㎡,环比下跌49.18%,同比下跌35.73%。
3、2月二手住宅成交均价53276元/㎡,环比下跌1.07%,同比下跌7.03%。
4、2月新房住宅成交1279套,环比下跌48.82%,同比上涨61.08%。
5、2月新房住宅成交12.75万㎡,环比下跌49.34%,同比上涨64.07%。
6、2月新房住宅成交均价54232元/㎡,环比上涨0.22%,同比上涨0.08%。
7、2月新房住宅批售175套,环比下跌96.00%,同比上涨207.02%。
8、2月新房住宅批售1.59万㎡,环比下跌96.05%,同比上涨153.22%。
9、2月租金72.78元/㎡,环比下跌4.82%,同比上涨7.98%。
三、详细干货版目录
1、二手住宅市场综述
2、新房住宅市场综述
3、二手新房住宅市场对比
4、新增预售项目
5、租赁市场分析
1、二手住宅市场综述
(1)成交量分析
2019年2月,Q房网数据研究中心监控显示:深圳全市二手住宅共成交1997套,环比下跌48.54%,同比下跌36.26%;成交面积16.82万㎡,环比下跌49.18%,同比下跌35.73%;成交均价53276元/㎡,环比下跌1.07%,同比下跌7.03%,整体量价齐跌。
受农历春节影响,每年2月市场成交相对冷淡。从数据看,1月最后一周起,成交已逐渐进入假期节奏,春节前后共有10个工作日每日成交只有两位数。假期影响加上全月只有17个工作日,2月份二手住宅过户量环比回落近五成,相比去年同期,量值也有近四成下降,过户总量为近五年来新低。从市场即时成交看,节后第二周起,二手市场盘客和带看量稳步恢复,过户量也回升至节前日均二百套左右水平。后731时代,持续了半年有余的平淡成交,需求的蓄积,加上惯例的、即将开始的学位申请时期对学位紧缺恐慌的激发,让二手市场在阳春三月变得温热可期。