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量价平衡|40岁中海的今天、明天、后天

来源:房掌柜  梁津 深圳房掌柜  2019-03-20 22:34:47
[摘要]稳健,就服中海。

  3月20日,在中国海外发展有限公司(以下简称中海)2018年业绩发布会上,颜建国用今天、明天、后天来形容中海旗下的业务。

  2019年,是中海创立40年,作为国内盈利能力最强房企的中海依旧保持以净利润增长为目标,把2019年销售目标定在了3500亿港币,同比增长16%。

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  量价平衡

  “净利润才是中海最终目标”

  年报数据显示,2018年中海完成合约额3012亿港元,同比增长29.8%;实现销售回款2726亿港元,同比上升19.6%,回款率达90.5%。

  作为一家净利润行业第一超过十年的房企来说,2018年,中海实现收入港币1714.6亿元,经营溢利港币707.3亿元,股东应占溢利达港币449亿元,净利润率达26.2%。

  尽管中海保住了利润王的地位,但各方面增长相对较缓是中海需要直面的问题。

  中海主席兼行政总裁颜建国表示,“由于结算的原因,中海的营收是由过去几年转换而来,前两年中海的销售速度增长没这么快,所以规模增长稍微慢一点”。

  业绩会现场,中海将2019年销售目标定为3500亿港币,较2018年增长16%。虽然管理层表态在规模上会更加进取,利润王中海2019的目标设定仍十分“保守”。

  颜建国表示,销售目标和全年的形式、判断是密切相关的,中海的净利润一直持续保持在两位数,而且目前的基数已经很高了,2018年达到449亿港元的净利润,基数到四五百亿的时候,增长10%也有四五十亿了,相当于人家20%、30%的增长,但是总的来看,中海在规模方面,近两年还是比较稳健。”

  对于规模的提问,颜建国表示,规模不是中海最重要的目标,当然为了净利润的增长,规模增长也是必须。

  大多数房企在追求规模化的同时把产品品质放在次要的位置,但中海提升产品溢价能力,始终把产品品质放在首位,在质和量上得到平衡。颜建国表示,中海是要有利润的销售、有质量的发展。

  9144万平方米土地储备

  中海为今天、明天、后天做好准备

  有土地才有未来,土地储备对于一家房企的重要性不言而喻。2018年,中海在内地28个城市和香港共买入63幅地块,全年累计新增土地储备建筑面积1764万平方米,权益建筑面积1272万平方米,新购地总金额达1443.2亿港元,权益地价港币1084.4亿元。

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  颜建国透露,中海一直坚持一二线的策略铺垫,目前在中海9144万平方米的土地储备当中,一线占了15%,二线占了65%,去年中海在北京、上海、香港的土地投资额达到了400亿港币,超过了1/3。

  粤港澳大湾区规划纲要的落地,让不少房企对于大湾区这片沃土产生了无限的想象空间。据房掌柜了解,中海在大湾区11个城市均有项目,其土地储备达1400万平方米,占比超过15%,货值将近3000亿港币。

  颜建国称,从城市策略来看,中海首先是深耕现有的城市,第二是对目前所进入的城市群适当地外溢,城市群的概念会适当外拓,但还是深耕目前已经进入的城市为主。

  作为中海盈利最大的住宅板块,颜建国形容它是中海的“当下”,并表示中海会用90%的资源用于住宅开发,因为目前中国房地产行业最赚钱的还是在住宅产业里面,周转快,利润率相对比较高一点。

  2018年,中海商业部分的占比为7%-8%,收入已经超过了40亿港币,增长速度38%。未来,颜建国希望在2020年中海的商业收入超过50亿港币,在2023年收入达到100亿港币。所以作为第二层次的商业,也被颜建国定义为中海的“明天”。

  此外,包含教育、养老、物流等产业的创新业态被定义为中海的“后天”。中海计划每年投入1%-2%的资源来拓展,既是探索未来利润成长的空间,同时是对目前住宅产业产生协同性,更好地为住宅产业服务。

  最后颜建国表示,中海发展既要看当下,也要看明天,同时看后天。90%、7%-8%、1%-2%的安排,既能把当下做好,能够保持持续的增长,同时也为未来的转型留出足够的空间,也为未来的成长进行不断地探索。


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责任编辑:梁津

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