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【楼市月报】深圳5月成交数据环比大概率增长 新房增幅明显

深圳房地产网-房掌柜 2019-05-20 15:57:31来源:Q房网数据研究中心 
[摘要]新房备案量略有回调,周度成交1104套,西部受捧,宝安成交占比再提升。

  一、本周综评

  1、新房备案量略有回调,周度成交1104套,西部受捧,宝安成交占比再提升;

  2、二手住宅过户量微涨,上周过户1971套,月度总量预计和4月相当;

  3、周度全市住宅成交3075套,5月环比大概率上涨,其中新房增幅明显。

  二、新房住宅市场综述

  1、新批预售项目

  上周(2019.5.13-2019.5.19)Q房网数据研究中心监控显示:

  全市有龙岗景华春天家园、南山宝能城花园(西区)2个项目获得新批预售,批售住宅类产品811套,总面积8.71万㎡,套均面积107㎡。近期新批预售具体情况如下:

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  2、全市新房住宅成交综述

  上周(2019.5.13-2019.5.19)Q房网数据研究中心监控显示:

  深圳全市新房住宅共成交1104套,环比下跌8.76%;成交面积10.73万㎡,环比下跌7.75%。前一周新房成交攀上近期高峰后,上周备案速度略有回调,周度成交仍保持在超过千套的高位。5月截止19日,新房住宅共备案3038套,较4月的2704套总量已有超过一成涨幅,加上最近供应节奏保持良好,按当前的备案速度,如无意外,5月新房住宅成交总量预计是2016年325政策以来的月度峰值。

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  3、区域新房住宅成交

  其中分区域表现如下:宝安为全市新房成交第一区,共成交592套,占据了全市54%的比例;其次是龙岗区,成交354套,占全市成交总量的32%;再次是南山区,成交103套;盐田区成交37套;罗湖区成交10套;福田区成交8套。从环比变化来看,六大行政区中仅有宝安南山两区上涨,涨幅略小,在一成以内;其他四个行政区环比下跌,其中龙岗区下跌近两成,盐田、罗湖和福田区跌幅在三至四成之间。具体情况如下:

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  三、二手住宅市场综述

  1、全市二手住宅成交综述

  上周(2019.5.13-2019.5.19)Q房网数据研究中心监控显示:

  深圳全市二手住宅共成交1971套,环比上涨19.17%;成交面积16.35万㎡,环比上涨19.87%。假期影响消弭,二手住宅过户速度进入正常通道,周度总量保持稳中上涨。截至目前,5月全市二手住宅过户3909套,日均过户量355套,按当前的速度,全月的过户量和4月份的7570套基本相当,这样的量值已是近半年积累后爆发的结果。在房价高企的当下,需求和资金进入积累阶段后,下一次成交集中释放前,过户总量恐难以突破当前的量值,第17周的2355套过户量也可能是近期周度相对峰值。

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  2、区域二手住宅成交

  其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区以479套成交量居首位,龙岗471套紧随其后、福田356套、南山351套、罗湖260套、盐田54套。从环比变化来看,六大区域全部上涨,其中福田罗湖两区涨幅略小,在一成以内,其他四个区域涨幅在二至三成之间。具体情况如下:

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  四、新房二手住宅市场对比

  上周(2019.5.13-2019.5.19)Q房网数据研究中心监控显示:

  全市住宅共成交3075套,环比上涨7.37%;成交面积27.07万㎡,环比上涨7.16%,新房二手住宅成交套数比为0.56。周度新房备案量略有回调,二手过户量持续上涨,全市住宅成交总量再度超三千套。全月新房成交节奏略快,二手过户速度保持良好,全月总量大概率超越4月。

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责任编辑:陈佩

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