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【楼市周报】周度新房持平二手回弹 6月总量预计弱于上月

深圳房地产网-房掌柜 2019-06-19 09:13:47来源:Q房网数据研究中心 

  一、本周综评

  1、周度新房住宅成交910套,与上周基本持平,6月至16日共备案2074套;

  2、二手过户量恢复正常,周度过户1491套,总量回弹,日均量值止跌;

  3、6月过半,住宅市场整体表现微跌,全月新房二手成交预计弱于5月。

  二、新房住宅市场综述

  1、新批预售项目

  上周(2019.6.10-2019.6.16)Q房网数据研究中心监控显示:

  全市有坪山财富城(一期)1个项目获得新批预售,住宅类产品批售总套数303套,批售总面积2.83万㎡,套均面积93㎡。近期新批预售具体情况如下:

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  2、全市新房住宅成交综述

  上周(2019.6.10-2019.6.16)Q房网数据研究中心监控显示:

  深圳全市新房住宅共成交910套,环比微跌2.26%;成交面积8.93万㎡,环比微涨0.34%。周度新房备案量与前一周基本持平,延续了近期高位成交状态。6月过半程,新房市场整体表现也保持了5月的活跃水平,截止16日全市新房住宅已成交2074套,按当前的备案速度,6月量值大概在4000套左右,总量可能不及5月,但仍处于近年来相对良好状态。

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  3、区域新房住宅成交

  其中分区域表现如下:宝安保持成交第一大区位置,一周内共成交362套,占据了40%的成交量;其次是龙岗区,成交341套,占全市总量的38%;再次是南山区,成交154套;福田区成交22套;盐田区成交21套;罗湖区成交10套。从环比变化来看,六大行政区中,宝安和盐田两区表现为下跌,盐田区跌幅较大,近五成;龙岗、南山、福田和罗湖四区有不同程度增长,其中罗湖区基数较小,涨幅超过2倍,成交由3套增至10套。具体情况如下:

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  三、二手住宅市场综述

  1、全市二手住宅成交综述

  上周(2019.6.10-2019.6.16)Q房网数据研究中心监控显示:

  深圳全市二手住宅共成交1491套,环比上涨26.89%;成交面积12.10万㎡,环比上涨25.47%。假期过后,二手过户恢复正常,周度5日录得过户数据,总量出现明显回弹。从日均量值看,第23周日均294套,上周日均298套,过户量出现止跌,有望回稳。6月至今二手住宅合计过户2666套,全月总量预计在6000套左右,整个二季度二手过户量值逐月回落,成交由温热回归理性平稳状态。

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  2、区域二手住宅成交

  其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区成交348套,以1套优势超越龙岗居首位,龙岗区347套紧随其后,福田278套、南山257套、罗湖217套,盐田44套。从环比变化来看,六大区域环比齐涨,其中盐田区涨幅最大,达六成,其他区域涨幅在二成左右。具体情况如下:

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  四、新房二手住宅市场对比

  上周(2019.6.10-2019.6.16)Q房网数据研究中心监控显示:

  全市住宅共成交2401套,环比上涨14.01%,成交面积21.03万㎡,环比上涨13.41%,新房二手住宅成交套数比为0.61。周内新房成交高位稳定,二手过户量恢复正常,住宅总量有所增长。二季度以来,新房成交稳中有涨,二手交易高位回落后日渐企稳,住宅总量基本保持在周度2500套左右,这样的成交状态有望延续到暑期来临前。

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责任编辑:陈佩

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