【楼市周报】周度新房持平二手回弹 6月总量预计弱于上月

　　一、本周综评

　　1、周度新房住宅成交910套，与上周基本持平，6月至16日共备案2074套;

　　2、二手过户量恢复正常，周度过户1491套，总量回弹，日均量值止跌;

　　3、6月过半，住宅市场整体表现微跌，全月新房二手成交预计弱于5月。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2019.6.10-2019.6.16)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有坪山财富城(一期)1个项目获得新批预售，住宅类产品批售总套数303套，批售总面积2.83万㎡，套均面积93㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2019.6.10-2019.6.16)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交910套，环比微跌2.26%;成交面积8.93万㎡，环比微涨0.34%。周度新房备案量与前一周基本持平，延续了近期高位成交状态。6月过半程，新房市场整体表现也保持了5月的活跃水平，截止16日全市新房住宅已成交2074套，按当前的备案速度，6月量值大概在4000套左右，总量可能不及5月，但仍处于近年来相对良好状态。

　　3、区域新房住宅成交

　　其中分区域表现如下：宝安保持成交第一大区位置，一周内共成交362套，占据了40%的成交量;其次是龙岗区，成交341套，占全市总量的38%;再次是南山区，成交154套;福田区成交22套;盐田区成交21套;罗湖区成交10套。从环比变化来看，六大行政区中，宝安和盐田两区表现为下跌，盐田区跌幅较大，近五成;龙岗、南山、福田和罗湖四区有不同程度增长，其中罗湖区基数较小，涨幅超过2倍，成交由3套增至10套。具体情况如下：

　　三、二手住宅市场综述

　　1、全市二手住宅成交综述

　　上周(2019.6.10-2019.6.16)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市二手住宅共成交1491套，环比上涨26.89%;成交面积12.10万㎡，环比上涨25.47%。假期过后，二手过户恢复正常，周度5日录得过户数据，总量出现明显回弹。从日均量值看，第23周日均294套，上周日均298套，过户量出现止跌，有望回稳。6月至今二手住宅合计过户2666套，全月总量预计在6000套左右，整个二季度二手过户量值逐月回落，成交由温热回归理性平稳状态。

　　2、区域二手住宅成交

　　其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区成交348套，以1套优势超越龙岗居首位，龙岗区347套紧随其后，福田278套、南山257套、罗湖217套，盐田44套。从环比变化来看，六大区域环比齐涨，其中盐田区涨幅最大，达六成，其他区域涨幅在二成左右。具体情况如下：

　　四、新房二手住宅市场对比

　　上周(2019.6.10-2019.6.16)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市住宅共成交2401套，环比上涨14.01%，成交面积21.03万㎡，环比上涨13.41%，新房二手住宅成交套数比为0.61。周内新房成交高位稳定，二手过户量恢复正常，住宅总量有所增长。二季度以来，新房成交稳中有涨，二手交易高位回落后日渐企稳，住宅总量基本保持在周度2500套左右，这样的成交状态有望延续到暑期来临前。