当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

经参头版:防范和化解房地产金融化 就是“戒毒”

深圳房地产网-房掌柜 2019-06-19 10:49:18来源:房掌柜 整理
[摘要]经济参考报刊头版文称,近年来,我国一些城市出现了房地产业过度融资的问题,一个重要表现是住户部门杠杆率急剧攀升,导致相关居民家庭债务负担能力难以持续,呈现房地产金融化态势。

  经济参考报刊头版文称,近年来,我国一些城市出现了房地产业过度融资的问题,一个重要表现是住户部门杠杆率急剧攀升,导致相关居民家庭债务负担能力难以持续,呈现房地产金融化态势。房子是用来住的,不是用来炒的。住宅若主要承担投资功能,就会变成市场热烈追逐的投资品,必然导致房地产金融化。虽然短期内可能会出现经济繁荣,但因为缺乏实业和创新的支撑,房地产业表面繁荣终究会是“昙花一现”,房价泡沫破灭后,经济金融领域则是“一地鸡毛”。

  评论称,毋庸置疑,房地产金融化堪比麻醉经济社会、带有巨大致命副作用的“毒品”,需要高度警惕。防范和化解房地产金融化,就是要在经济金融领域进行“戒毒”,过程虽然痛苦,甚至还会有反复,但必须坚持下来。为此,必须毫不动摇地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,彻底摒弃依靠房地产业拉动地方经济增长的路径依赖,加快完善房地产业税收体系,严厉禁止金融体系资金违规进入房地产领域。

经参

  6月13日陆家嘴(15.18 +1.20%,诊股)论坛上,银保监会主席郭树清就对房地产金融化提出批评,引发轰动。郭树清在讲话中强调,必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

  郭树清举例说,当你买一套房子自己居住,意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入,同时有一笔等额的消费支出,也意味着你的住房生产出等额的增加值;如果你再买一套住房出租,同样有收入和产出。但是当你买了房子只用于投资或投机,并不出租,那就是一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价。

  6月18日,国家统计局公布2019年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70大中城市中有67城新建商品住宅价格环比上涨,4月为67城;环比看,西安涨幅2%领跑。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

  恒大研究院首席房地产研究员夏磊表示,房地产投资拐点已现。从领先指标来看,拿地见顶回落已经一年,决定了当下就是投资拐点。2018年5月以来,300城宅地成交建面累计增速达到32%的高点后持续回落,2019年5月降至5%。分城市能级看,一线、二线、三四线城市的土地成交累计增速分别在2018年的1月、5月和5月见顶回落,目前各线城市投资均已出现见顶迹象,印证投资拐点已现。

  从资金流入看,下一阶段,银保监会重点整治资金违规流入房地产,将在资金端制约房地产投资。5月17日,中国银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果,促进合规建设”工作的通知》,针对银行机构、非银机构,列明多项房地产相关整治要点,严防土地款融资、资金挪用于开发或购房等多类违规融资行为,预计房企到位资金增速将持续回落。

  从成本结构来看,施工和单位建安成本的支撑因素都开始弱化、建安支出拐点临近,土地支出增速将继续回落。对于建安支出,一方面,施工增速拐点临近,主要由于拿地见顶回落的滞后传导效应逐渐显现;另一方面,单位建安成本增速大概率也即将见顶,主要由于销售均价增速在2018年末见顶、2019年初以来回落;对于土地购置费,前期土地成交价款增速持续回落的传导效应将继续作用,后续土地支出甚至可能出现负增长。

(来源:金融界)

分享到:
责任编辑:刘语涵

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1靖江5亿元摘江苏南通海门市商住地 溢价率89%
  2. 2687轮竞价溢价74.55% 康业控股3.55亿摘绍兴市上虞商住地
  3. 3【星河天地】在售建面约92-139平米住宅
  4. 4叶檀:西北最鬼城凭什么翻身?!
  5. 5住房租赁市场发展将获中央财政支持 深圳上榜试点城市
  6. 6深圳天气进入“高烤”模式 市急救中心一周内救治中暑患者22人
  7. 7【湾区找房】时代英之皇·廊桥:惠阳滨河公园美宅 享惠州南站新城利好
  8. 8房掌柜播报:7.18新房成交137套 成交面积13234.27平
  9. 9【仁和美地】在售建面约99-117平米产品
  10. 10国旅拟128.6亿元投资海口国际免税城项目 占地面积32.4万平

新闻推荐

  1. 1深圳一租客险被“假房东”骗租金
  2. 2新华社评:甲醛是否超标?长租公寓空气检测之痛何时休
  3. 3以房养老产品频现“李鬼”:690万元房子被1000元贱卖
  4. 4近四成毕业生超30%薪水用来租房 回家还是坚守?
  5. 5深圳“不公布”房价数据意在稳预期
  6. 6十大专项行动交出亮眼成绩单 我市3年共盘活土地约40平方公里
  7. 7福田南华村棚改21日启动集中签约
  8. 8深圳天气进入“高烤”模式 市急救中心一周内救治中暑患者22人
  9. 9住房租赁市场发展将获中央财政支持 深圳上榜试点城市
  10. 10【湾区找房】时代英之皇·廊桥:惠阳滨河公园美宅 享惠州南站新城利好

楼盘推荐

视频推荐