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金茂入深圳 到底是谁填了谁的空白

来源:房掌柜  整理 深圳房掌柜  2019-08-23 17:37:31
[摘要]龙华金茂府的入市是否将再次上演热销神话,填补深圳高端住宅空白,成为南中国的金茂府标杆,答案即将揭晓。

  每个企业的决策都将直接反映在企业生存的健康状态上,而这既是评估一个企业商业价值的重要标志,也是深层次思考该企业战略理念的必要条件。

  从此点而言,中国金茂作为地产行业近几年的“黑马”深得此道,也因此获得行业公认的另一个称号——“脑性男”。

  脑性男,是社会对于靠高智商和高情商展现个人魅力男人的简称。中国金茂的高智商从其在旗下业务各个板块所塑造的“现象级”格局中即可得到印证。

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  △上海金茂北外滩

  多元布局深耕发展 造无短板的木桶

  2018年中国金茂正式跻身千亿军团,而这一切要从20年前金茂大厦的建设算起。金茂大厦整体建设过程中克服诸多困难,同时中国金茂的“绿色、科技”理念和技术也由此发端,这座见证了上海浦东经济腾飞的420米超高层建筑,作为中国金茂发展的原点,也打开了中国金茂在地产行业的大门。

  同时,这个集酒店、写字楼、商业等业态于一体的城市综合体甫一落成就成为中国经济、金融、贸易面向世界的窗口,以此为起点积累了大量建筑、管理和运营经验的中国金茂,先后在写字楼、酒店、商业、住宅、城市运营等多板块展开深耕发展。

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  △长沙梅溪湖国际新城

  坚持多元发展的中国金茂在各板块已取得不俗成绩。目前酒店业务已布局8大城市共计14座,包含上海金茂君悦大酒店在内,每个金茂酒店都代表了城市顶级的服务水平和居住体验;金茂商业自2013年成立以来,拥有以“览秀城”、“J∙LIFE”、“金茂汇”三个品牌为代表的购物中心,已落子上海、丽江、南京、长沙、青岛、重庆、天津、张家港八座城市,并在持续扩张中。

  在各板块均有建树和品牌价值稳步增长的中国金茂,其强劲动力来自于清晰的企业定位——“城市运营商”。中国金茂在2015年正式宣布转型城市运营商,2017年系统提出三种城市运营模式,至今已在全国6大城市群落地16个城市运营项目。以“释放城市未来生命力”的中国金茂,仍在不断探索以智慧科技为引领,以绿色健康为特色的城市运营之道,此前,中国金茂在城市运营领域已获得“中国城市运营商TOP第一名”的荣誉。

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  △长沙梅溪湖国际新城

  在各个领域掌握丰富经验的中国金茂,在发展过程中也把独有优势带入住宅产品领域,其“高智商”本质延伸的优势已成为品牌战略价值所在,金茂府在高端产品系的“现象级”征程注定是必然。

  金茂府的“现象级”棋路

  “开盘即热销”、“每府皆传奇”已经成为行业内对金茂府“现象级”表现的公认评价。北京广渠金茂府2012年首开,连续两年成为北京住宅的年度销冠,一举成为北京高端住宅市场的标杆;上海大宁金茂府,正式将中国金茂的“金茂府”产品系推至中国高端市场的神坛。

  “金茂府”三个字已成为了高端住宅的金字招牌。据克而瑞数据,2018年中国金茂销售均价为25539元/㎡,截至2019年前两季度结束时仍位列房企排行首位,金茂府作为最高级产品系,其贡献能力不言而喻,产品品牌价值凸显。截至目前全国已在23城拥有41座金茂府,均成为当地最热门的高端住宅产品。

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  △大宁金茂府

  而金茂府之所以能成为“现象级”产品,得益于中国金茂多板块综合而来的开发经验、无法被复制的科技系统,以及每入一城进行因地制宜的产品升级,这些是其成功必不可少的产品基因,但还有一个重要原因,就是中国金茂对城市区域发展和价值提升的“大脑预判”。

  仔细分析金茂的城市入驻选择不难发现,中国金茂每一次落子更像在下一盘棋,一盘提前看到了未来3步的棋。从北京广渠金茂府始,几乎每一座金茂府在拿地时,该地块都不是当时城市发展正盛的最核心地段,但时间和数据证明,金茂的选择关注在于对未来价值的“精算”。

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  △广渠金茂府

  以初始不被看好的大宁金茂府为例,当年被称作“下只角”的存在,在经过3年的经营后,项目所处的闸北区与静安区合并,成为上海核心城区,大宁的生活氛围、商业氛围与日俱增,而大宁金茂府在成为上海的现象级高端住宅的同时填补了北区高端住宅的空白。无独有偶,郑州北龙湖地块、成都武侯新城等也都得益于政策和高端配套的不断落地,以及金茂府等所营造的高端生活氛围,区域已经实现了“翻身仗”,蜕变为当地最热关注区域。

  金茂府“入一城热一区”的现象似乎已成为一种“捆绑”,下一个金茂奇迹将出现在哪里?

  金茂府挺进深圳 再一次“押题命中”?

  已经在华北、华东、华南和西南板块都拥有金茂府标杆的当下,中国金茂在2016年更是与电建联手,于湾区之上落子深圳龙华,并在其打造府系巅峰之作——龙华金茂府。

  最近处于焦点的深圳,作为中国特色社会主义先行示范区,拥有巨大的想象空间。但在2016年,深圳在市场眼中仅是中国一线城市中面积最小的一个,甚至粤港澳大湾区的计划还未正式落地,金茂选择在此时挺进深圳,是否是其“远见”的又一次押题?

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  △深圳福田中心

  如果说一次命中是运气使然,那么次次命中的中国金茂显然有自己的运行法则,对于深圳的选择也具备了“天时、地利、人和”的考量。

  ①深圳经济发展的上升责任在即

  作为中国改革开放的先行者,深圳本身的经济发展态势本就被全国所重视和关注,以“北上广深”一线城市之一的身份,深圳的发展先天有利,但后劲不足,且并未获得国家中心城市的定位,特别在京津冀、长三角经济群迅猛发展下,深圳到了需要打一针“强心剂”的时刻。

  而深圳被推动着的责任感,被中国金茂捕获。当然,事实再次证明金茂作为央企,确实具备了敏锐的前瞻性和区域发展的洞察力。

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  △港珠澳大桥

  在金茂入驻深圳后不久,2017年7月1日,习近平出席《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》签署仪式,深圳就依托粤港澳大湾区建设政策的落地进入了都市圈时代。而在今年8月18日国务院下发的《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(下简称《意见》)中,关键时刻加码深圳,赋予其“全球标杆城市”的新定位,明确了深圳是粤港澳大湾区的“核心引擎”。

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  同时,在《意见》中明确了深圳的最终目标是“全球标杆城市”,这意味着深圳的城市能级未来将超过其他三个一线城市,意义重大,深圳发展的天时已经到来。

  ②深圳政策下的“地利”C位

  被推至浪潮的深圳,从地理位置上也具备了当C位的条件。

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  △深圳市民中心

  从当前发展情况看,大湾区东岸事实上已经形成纵向的城市发展轴线,从南到北依次为香港、深圳、东莞、广州。这条轴线集中了大湾区最重要的城市、金融、物流、科技、信息、文化等经济发展要素,其经济总量占据了大湾区经济总量的80%以上,东岸纵向四市将形成大湾区的主轴。而深圳作为黄金点,未来将是大湾区主轴的核心组成部分,是大湾区发展的重要支撑与引领轴。

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  △《意见》中词汇

  在大都市圈的整体框架下,中轴也被赋予更新的内涵和使命,深圳将串联起湾区内多城市资源,是助力深圳打造世界一流城市的迫切需求。

  承担起“南联北拓”重要支撑作用的深圳,拓展城市发展腹地是必然选择。位于深圳龙华区内的深圳北站商务中心区是深圳市十七个重点发展片区之一,也是新的深圳市国土空间规划确定的未来都市核心区的重要组成部分。深圳北站作为当前最大的高铁枢纽,未来还将引入城际枢纽。

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  △深圳北站

  而历来枢纽即中心,纵观纽约中央车站等世界著名的交通枢纽,周边汇集了区域内最顶级的商务核心区、商业、甲级写字楼、TOP级酒店和高端商务公寓,紧随而来环绕的是高端居住区,满足商务人士高端职住需求。因此借助深圳北站,深圳龙华区将成为真正的区域性大型交通枢纽区和多功能城市中心。

  在深圳市“十三五”规划中提出“实施中轴提升战略,推动中部发展轴由福田通过广深港客专南联香港,由龙华、光明向北延伸”。福田区和龙华区已经成为未来都市发展的核心区域,在2019年6月24日的土拍中,还没有被冠以“示范区”身份的深圳,在龙华区域创造了新的土拍记录,区域发展的引擎已经启动。

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  △示意图

  ③先行示范区赋能,以科技引领人居

  《意见》中提出“以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心,在粤港澳大湾区国际科技创新中心建设中发挥关键作用。”

  “国家科学中心”的定位,也是深圳“智造”必然结果。深圳的PCT国际专利申请量,占到了全国的一半,同时深圳高新技术企业数量,高新技术企业的上市市值,都在全国名列第一

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  △示意图

  早在3年前,苹果CEO蒂姆·库克就以实际行动确认了大湾区的研发能力。2016年,在他的深圳之旅中,苹果公司正式宣布,在深圳建立苹果在中国的第二个研发中心。作为“中国硅谷”,拥有全球最完备的制造业产业链,注定无数高科技人才、尖端科研人员等大量扎堆在深圳这座城市,并且随着深港融合,深圳也在吸收香港外溢的人才以及“海归”,对人才的吸引力远超上海和北京,与此相对应对是,高端人才对于品质生活的需求也已经跃升,更真实、更前沿、更有感知性的科技和智慧生活成为他们的新选择。

  中国金茂“踩点”式踏入深圳,契合了深圳多年发展对高端品质住宅的需求,同时也是金茂府孕育10年不断升级自我的一场献礼。2018年金茂府系2.0发布会上明确提出,龙华金茂府将成为金茂府系首个智慧住宅,从科技+智慧进行双重体系打造,符合深圳“智慧”需求。

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  △中国金茂·金茂府2.0发布盛典

  龙华金茂府即将迎来现房销售,3年前拿地时还处于非核心的龙华区域,如今已跃升与南山、福田区域并列,其中金茂落子的龙华上塘板块,发展到今天更已是深圳公认的高端发展区域,不得不再次感叹金茂对于区域择址一贯的前瞻力。龙华金茂府的入市是否将再次上演热销神话,填补深圳高端住宅空白,成为南中国的金茂府标杆,答案即将揭晓。

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责任编辑:陈玲

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