当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

叶檀财经:全国卖地收入 一哥 二哥 到底是谁?

深圳房地产网-房掌柜 2019-08-28 10:02:43来源:房掌柜 整理
[摘要]想在武汉买房的刚需注意了,说不定新政之后,一不小心,利率又上浮了10%。

  一度和上涨两字绝缘的武汉,重新回到了舞台中央。

  8月22日,国家信息中心和产业发展部发布2019上半年全国卖地收入排行榜。杭州以1494亿,位列全国第一;武汉1046亿,排名第二;北京929亿,排名第三。

  杭州连续两年蝉联冠军,北京上升一位,从2018年的第4爬到第3。武汉异军突起,从去年同期的第9直接提升到第2。

  半年时间,足够让一个城市的房价反转么?

  武汉表示,没问题。

  2018年,武汉经历了史无前例的供过于求,听一位檀香说,2018下半年到年底,在武汉买房是最幸福的,不但可以挑挑拣拣,找最喜欢的户型和地段,还能享受到房企的打折优惠。

  2019年春节之后,画风突变。尤其是接近6月的时候,房企为了迅速去化回款,加大打折力度,一时间供求失衡,后果之一就是,武汉卖地收入大增。

  毕竟,房企兜里有钱了,信心又回来了,多拿几块地算什么。

  一年前 武汉房产严寒 连续7个月供大于求

  一年前,武汉楼市有多冷?一句话,住宅成交量处于历史低位。

  根据当地第三方地产顾问公司的数据,2018年,武汉全市新建商品住宅累计成交16.54万套,同比下降20%,销售均价9485元/平米。

  供大于求,情况越来越严重。

  2018年全年,武汉新建商品房供应2588万平米,销售面积1787万平米,是最近五年第一次大幅度供过于求。2018年5月以后,武汉出现连续7个月供大于求的局面。这种情况在2017年也出现过,只不过不明显。

  供过于求是政策打压的结果。

  2018上半年,武汉楼市十分火爆:

  2018年1月4日,中建东湖锦城开盘。开发商太低调了,各大微信群还没消息的时候,房子已经卖完了。

  2018年3月24日,雅居乐花园开盘日光,高层均价12800平,复式14500元/平。

  2018年5月26日,绿地美湖开启认筹,认筹客户号码排到2000组以后,人山人海。

  2018年8月18日,天汇龙城网开1267套房日光,均价8800元/平,还刷新了一把武汉2018年首推楼盘数量的记录。

  为了抑制高热,当地政府从各种方面进行精准打击。

  比如刚需优先选房、公积金额度上调、大学生八折买房、房产交易专项整治等等,从8月份开始,武汉楼市热度逐渐消散。

  整体来看,开盘的热门秒光、日光盘有以下特点:性价比高,和周边小区相比是价格洼地,通常面积也不大,交通非常便利,甚至周边就有地铁在规划。

  因为政策压制,2018上半年的购买力被持续压制住了。

  大反弹 房价同比上涨30%!

  被压抑的天性终究会释放。

  2019年春节之后,武汉房贷率小幅回调,更多的高性价比楼盘出炉,这恰好满足了之前一波还没有释放的购买力,催生小阳春。

  据公众号国佳评估7月31号文章的数据,从2019年开始,武汉楼市量价齐升。

  2019年第二季度,全市供应量环比上升135.5%,批准上市面积649.82万平米,比2018年同期多84.37万平米。

  今年上半年,平均每个月供应18640套,6月,批准上市面积256.85万平米。

  成交价也在上升。从2011到2019年,差不多每个季度,武汉的住宅销售价格都在上升。今年2季度,销售价格12534元/平米,比2018年同期上涨2879元/平米,同比上升29.83%。

  月均成交价格为12492元/平米,同比上升29%,其中6月达到12870元/平米。

  武汉人比较实在,还是以刚性需求为主。看着房价在涨,实在忍不住了,出手。

  成交面积以90到120平米刚改户型为主。90平方米以下成交价环比上升17.13%,涨幅最高。120到140平方米面积段占比持续扩大,140平方米以上占比小幅减少。

  武汉,也叫大武汉,跟大上海并称。

  武汉城区面积正在经历前所未有的扩张。

  尤其是最近这几年,武汉以光速扩张,老旧街道以光速消失。

  我七、八年前去武汉的时候,印象最深的是香格里拉边上的老街,可以拍上世纪80年代的电影,卖的塑料杯、还是上面印着双喜字的痰盂,几块钱、十几块钱一个,属于古董,现在一条街都变了样。

  武汉的经济增速在8%以上,为了激励各个区,武汉自己给各区画了一张经济图。

  4月27日,武汉市委组织部、市统计局通报了今年一季度各区(开发区)重点绩效目标完成情况,就是下面这张图。

  原有的城市规模,根本容不下这座目标GDP2万亿、目标人口2000万的勃勃雄心。

  根据武汉2017到2035年的城市规划,城市副中心有江汉湾、四新、南湖、鲁巷、杨春湖、宋家岗、武湖、谌家矶、沌口、豹澥等地区,早期有4个,现在有10个。

  2018年,武汉提出要五年留下100万大学生,这个目标不算高,这座大学生一年毕业大学生30万左右,留下20万,拖家带口,过几年就是70万左右。

  武汉这座省会城市,存在感太强,吸纳了省内的所有聚光灯,还有绝大多数的优质资源。

  我去湖北其他城市,感觉都像安安份份的小弟弟,谁也不敢也不会去跟大哥武汉比。

  2018年,武汉市本级政府投资计划为702.51亿元,主要用于城市基础设施建设,如长江新城、长江主轴的建设,东湖生态景观亮化工程、地铁7号线1期、地铁2号线南延线、地铁5号线、武九铁路搬迁及配套工程等项目。

  湖北也在大基建,但力度、执行力明显不如武汉。武汉这座城市已经开始外溢了,黄岗、鄂州等城市,都是大武汉的一部分。

  这么多公司聚集武汉,绝不是无缘无故的爱。

  卖地亚军 终究不能靠卖地活好

  越来越多的品牌房企,把目光转向武汉城郊,在总价较低的情况下,做大面积提高营收。

  目前,主城区限购、供给减少、政策限制,刚需改善就往城郊走。本来在市区只能买小两房的钱,可以在远城区换大三房了。

  住宅成交分化很明显。2019年二季度全市成交量前三区域是:洪山区、黄陂区和东湖高新(行情600133,诊股)区。

  郊区的地越卖越多,单价越来越贵,终于,武汉卖地收入全国第二。

  武汉优质项目还是很缺,主城区及热点板块供需双涨,高端住宅和远郊配套薄弱区域最不受待见。有很多房子,缺性价比高的好房子。

  武汉不能走杭州的老路。

  2019上半年,杭州卖地收入榜上排名第一,不是偶然。它曾经是2018年全国唯一一个土地收入突破2000亿的城市,当地购买力一直非常旺盛。

  还记得经久不衰的万人摇号么?即使到了2019年,依旧如此。

  根据《钱江晚报》报道,热门楼盘梧桐郡创下了中签率新低,合计284套房源,有18514人报名,中签率只有可怜的1.53%,超越了中铁建西湖国际城的1.52%。限价造成的一二手房价格倒挂,刺激了投资狂欢潮。

  自2019开年以来,杭州超低中签率万人摇出现了四次,最低700万一套的高端改善项目,一周左右,开盘加售罄,整体成交额超过80亿。

  武汉购买力溢出最多只到周边城市,杭州可以直接影响邻省,武汉最多只能到东部的黄冈、鄂州。武汉本身的热门片区光谷,经历两年补涨之后,已经不适合刚需和改善了。

  武汉不能走杭州的老路,刚需购买力会消耗完,留下很多去化率低、位置不佳、价格高昂的楼盘,刚需无处下嘴。

  顺便提醒一下,8月25日晚央行再次发布房贷利率重磅政策。

  简单来说,就是深化一城一策,房贷利率和最近一个月的贷款市场报价利率(LPR)挂钩。首套房贷利率不得低于LPR,二手房贷利率不低于LPR加60个基点,商业房贷也不低于LPR加60个基点。

  新政实行的时间节点是2019年10月8日期,之前的贷款按照合同执行。

  想在武汉买房的刚需注意了,说不定新政之后,一不小心,利率又上浮了10%。

(来源:金融界财经频道  叶檀财经)

分享到:
责任编辑:章蒙

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1【深度楼评】华盛首个“悦”系产品华盛珑悦 总投资60亿造现代轻奢豪宅
  2. 2深茂高铁(深江段)终于公示了! 深圳段走线曝光
  3. 3寻源起点走进富力代表作 广州房企共探羊城旧改模式
  4. 4【鸿荣源·壹成中心花园】主推79-119㎡住宅
  5. 5人民日报海外版:香港着手破解住房难题 六项房屋新政到位
  6. 6【龙华金茂府】主推建面约155-240㎡户型
  7. 7盐田首个棚户区改造项目启动 提供人才住房约1100套
  8. 8香港政府收回土地发展公屋最快6年可建成
  9. 9宁波落户新政施行:就业和居住同一社区均满5年可落户
  10. 1012号线海上田园东站主体结构封顶 预计2022年通车

新闻推荐

  1. 1在园儿童补贴下周开始申请 每年可获1500元
  2. 212号线海上田园东站主体结构封顶 预计2022年通车
  3. 3盐田首个棚户区改造项目启动 提供人才住房约1100套
  4. 4深茂高铁(深江段)终于公示了! 深圳段走线曝光
  5. 5人民日报海外版:香港着手破解住房难题 六项房屋新政到位
  6. 6本周初期有阵雨 中后期天气闷热
  7. 7深圳加快建设全球海洋中心城市
  8. 8深圳目前“最高”住宅规划曝光 将建5栋77层高楼
  9. 9深圳市 “最强大脑”提供决策建议 助力落实“房住不炒”
  10. 10深圳公交日均客运量超千万人次 获评国家公交都市建设示范城市

楼盘推荐

视频推荐