[摘要]开发商寄望于楼市早日回暖,置业者期望楼市冷冬持续,或许,目前的楼市还不是真正的寒冷期,众多的业内人士预测下半年的楼市将走下行通道,对于明年初春的预测,因为年底资金沉淀以及房贷的充足或使楼市回暖。 ...
开发商寄望于楼市早日回暖,置业者期望楼市冷冬持续,或许,目前的楼市还不是真正的寒冷期,众多的业内人士预测下半年的楼市将走下行通道,对于明年初春的预测,因为年底资金沉淀以及房贷的充足或使楼市回暖。
图腾镜认为,从现在楼市行情来看,秋交会不会出现突破性的成交量,买卖双方在洞察地产形势,彼此博弈相持,但买家依然在寻找高性价比的房子。
本期嘉宾:杨大谷(兰江地产副总裁 知名地产剑客)
图腾镜(知名地产剑客)
楼市冬天 限购令短期难放松
政策执行至今,毋庸置疑,“限购和限贷”正在深度影响楼市的成交,使得深圳楼市急速从卖方市场向买方市场转换。
前几个月的限价产品一经推出,买家大量使用自己“拥有”的房票,哄抢了一些被限低价的项目,制造出楼市繁荣的假象。
8月份,楼市被“不许开盘、不许做推广活动等政令”配合大运会的顺利召开后,9月份楼市成交突然进入“滑铁卢”的轨道,诸多的买家房票被掏空,在限贷的大背景下,下半年部分银行缺少放贷规模,多个银行个贷出现无规模的自动停止,楼市成交由“金九银十”直接滑坡到冰冷的冬天。
限购令作为调控的利器,短期内很难放宽该政策,除非中国经济出现重大问题,否则,限购及限贷还将持续一些年头。也许于明年的春天,各银行信贷规模充足,个贷被放大,楼市才可能出现升温态势。
楼市博弈 "促销"成销售良药
9月楼市突然趋冷,“金九银十”已然泡汤,秋交会不会出现突破性、爆发性的成交,买卖双方在洞察地产形势,彼此博弈相持,但买家依然在寻找高性价比的房子,比如,前些日子,罗湖的兰亭国际释放出较高力度的促销,买家争相入主,其销售势头迅猛。
再如,万科为了追高补缺下半年的销售额,使用“万团大战”优惠吸客,金域缇香、公园里等项目将相继以低价开盘,就是想直接吸引刚需买家。
故而,地产促销正在温火蔓延,秋交会不可避免的出现各种各样的促销举措,买家可以乘势寻求促销明显的高性价比及自己喜欢的个盘。
下半年,不促销就“低迷”的态势已经明朗,包括深圳在内的珠三角楼市,还将迎来一波又一波的促销潮,持币观望的买家正可乘机下手促销力度较大的楼盘。