房掌柜张毅：互联网成熟使房地产电商成为重要交易渠道

    在目前国内做房地产电子商务，新浪易居是真正第一个吃螃蟹的人，而且也是领军者。电子商务的范围和概念、定义，大家可能在市场上受到一些相对概念的影响，其实真正做到完全意义上的房地产电子商务，易居应该也是第一的。
 
    大家看到房掌柜这次在秋交会的整个展位，包装是拿潘石屹做背景的，其实电子商务方面，过往几年大家也有意识，但一直在打一个问号，房子到底能不能大规模地实现在线网络交易。其实我们拿最常见的两个大宗消费品房子和汽车来对比，汽车是一个工业化的产品，基本上同一款型在中国大陆，生产出来就是一模一样的，但房子千差万别，不要说在不同的城市，就算在同一个楼盘，因为朝向、楼层、户型等等因素，差别非常大。

    盛总刚才讲到了，深圳第一个真正意义上的房地产电商楼盘是招商果岭，我也去浏览了这个网页，我们十年前做的房地产网络技术，大概是2001、2002年，那时候在网上说360度看房，就有了这个技术，但这个技术现在才被房地产电商发扬光大，说明了什么？十年前，互联网不发达，当时受带宽和网友受众的影响，所以没有跨越式的发展，到现在互联网普及了，这个技术的应用才上来，有了跨越式的发展。所以应该说互联网环境的成熟，目前营销环境的催熟，包括外在限购、限贷、限价等外力因素一起合力，催生了房地产电商时代的到来。
 
    我在当当网上买东西，从早前到现在，种类、品类发生了很大的变化。我举一个例子，一个是当当网，一个是京东商城，京东以前卖IT产品起家，当当网卖书籍音像制品起家，相信大家都有这个购物体验。但现在它们除了房子汽车不卖，基本上是无所不包、无所不有，而这个变化是这两年才发生的。
 
    京东商城正在筹备前期上市的事，现在淘宝的交易额在全球已经超过沃尔玛，京东商城和当当网的整个营业额，超过实体商品店的业绩，也是迟早的事。那么房地产电商需要几年时间，才将出现一半的流程或者大部分流程都在网上完成？大家不妨做这样一个猜测。也许这个过程远远超过你的预期，具体要多长时间，估计现在没谁能准确回答这个问题。
 
    另外，目前的房地产行业发展现状，为电商奠定了一个较好的环境。大陆的房地产开发水准，从1998年到现在，整个行业开发水平的提升是翻天覆地的，这为电商奠定了一个品质、诚信的良好基础，起码在一线城市而言，房子有较大的瑕疵或开发商不诚信等障碍基本没了。接下来在一些省会城市、三线城市渗透，我觉得两年时间内，房地产电商会成为一个不容忽视的重要交易渠道，因为这些是可以降低营销成本的。
 
    众人拾柴火焰高，越来越多的房子加入这个销售渠道，这个蛋糕才会越来越大，这个渠道的影响力也才会越来越明显。今后我们也会以易居为榜样，加入房地产电商的行列。