掌柜直播

【直播】星河盛世媒体见面会暨粤港澳大湾区高峰论坛
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—— 2018-05-31 ——

04:48

活动流程

13:30-14:30 行业交流及亲子暖场活动

15:05-15:15 领导致辞

15:20-16:20 粤港澳大湾区高峰论坛

16:20-16:35 互动环节

04:55

项目简介

311655068235afb2919849.jpg惠州星河盛世位于紧邻深圳的惠阳区白云新城(内环路)、深圳地铁14号进入惠州第一站,距深圳坪山不到3公里;项目总占地面积约8万㎡,建筑面积为35万㎡,其中住宅面积为24万㎡,沿街商业面积1.8万㎡,容积率3.25,绿化率超30%。

星河盛世作为星河集团进入惠州成功开发星河丹堤后的第二个豪宅标杆项目,延续了星河豪宅血统及尊贵品质,也将成为星河集团继深圳星河盛世、广州星河盛世后的第三个以“星河盛世”命名的地产项目,将秉承星河盛世“城市副中心”豪宅定位,并参照星河地产第一豪宅“星河WORLD银湖谷”(深圳龙华、售价7-8万/㎡)高标准打造,缔造星河盛世3.0。必将打造成依托大坪山白云新城的高起点规划的城市新中心。

02:59

星河盛世活动现场

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03:08

星河盛世


03:09

星河盛世活动现场

活动即将开始

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03:11

主持人

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现场的各位贵宾朋友,女士们,先生们,媒体朋友们,还有各位小朋友们,大家节日快乐!

 今天非常开心来到星河盛世,参加执掌湾区,筑梦盛世未来的高峰活动,此刻我的心情非常激动,原因是89平米的样板房,上周末我在深圳看房,89平米比平时大家理解的89平米大出了很多,特别是门口的书房部分,所以这个户型也是让我感觉对星河盛世的产品非常关注,今天也是预告一下在今天晚上18:30以及20点整,深圳看房节目就会对今天的活动进行报道。

根据我们主办方的安排,今天为了和大小朋友一起过节,在论坛正式开始之前,我们要先抽奖,大家说好不好!我们今天会在论坛正式开始之前,送出的是5份特色音响,工作人员马上把抽奖箱给我一下,这部分我就现场给大家抽取一下,看哪五个朋友获得先送出的儿童节的特殊的礼物!(价值200元的创意音响一个,获奖者分别是1001、831、1000、1002、999)

今天因为是一个非常特殊的日子,六一儿童节,在此祝愿大小朋友节日快乐!也希望大家在今天的活动当中可以满载而归,当然今天的活动我们也是邀请到了非常重份量的一些嘉宾到现场参加活动,包括有房掌柜的张XX先生,惠州搜房总经理王均武先生!星河地产XX惠州地产朗朗先生,欢迎您!刚才我有预告到,89平米在深圳只能做一房,这里在主卧的卫生间都那么大!到底这个户型为什么可以实现让大家都猜测错面积呢?它实际的面积是89,为什么可以做到这样的产品呢?我们首先邀请到的是星河丹堤惠州地产总经理助理朗朗先生致欢迎词!欢迎!

03:58

郎朗

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谢谢!尊敬的张磊先生!王均武先生!XX先生!亲爱的星河盛世准业主,嘉宾朋友、媒体朋友,大家下午好!欢迎你们的到来!首先请允许我代表星河地产惠州公司对各位的到来表示最热烈的欢迎和由衷的感谢!感谢你们百忙之中莅临执掌湾区,筑梦盛世未来,星河盛世媒体见面会暨粤港澳大湾区发展高峰论坛,大湾区已经成为一片热土,相信对于湾区价值高地的利好及发展前景也将达到前所未有的高度!

白云新城在交通上将达到双高铁双高速等共十条通道,深惠一体化更加紧密,白云片区价值逐渐凸显,星河向东,再造盛世,星河盛世作为星河控股集团开发深圳星河盛世、广州星河盛世之后的第三个以星河盛世命名的地产项目,也将成为星河进入惠州成功开发标杆项目星河丹堤之后的第二个豪宅项目,也是星河集团布局粤东区域的又一力作!我们连续星河豪宅系统及尊贵品质,用心打造每一个产品!

工作在深圳,生活在盛世!89平米的四房两位,区内绝无仅有,得到了众多客户的高度认可,同时项目也为广大业主打造了六大印象派园林,以及一系列优美的环境,以及商业配套,幼儿园教育配套,泳池,休闲配套,我们未来还将提高社区品质,带给大家更美好的生活!最后感谢各位朋友的参与!星河盛世未来的美好家园需要你们的鼎力支持,祝愿在座的各位嘉宾朋友、业主朋友们身体健康、万事如意、六一快乐!祝愿本次论坛取得圆满成功!谢谢大家!

03:59

主持人

谢谢朗朗先生!非常精彩的致辞!刚才大家有没有听到除了我们可以看到的89平米的两卫生间的四房之外,还有其他的一些精彩的样板房,会陆续给各位准业主和媒体朋友见面,所以我们也共同期待星河盛世在惠州带给的惊喜。

大家有没有去给深圳的西面,14号线往西面开的时候,那时候的房价也是七八千的时候,地铁一通的时候就是到了三万五,在深圳大鹏展翅的东边,目前地铁还没有通,地铁通了之后,在价格上又会有自己的演绎,当然现在有限价帮助置业者!

今天是非常非常特殊的日子,六一儿童节,有小朋友来,我们接下来又要抽奖了,我们这个小女生已经把抽奖箱翻了很多遍了,您拿着抽奖箱,这次可能会产生其他的一些朋友,我们看到一个业主,有四个人中奖,我们一共要抽5位中奖的朋友!(获奖者是0830、834、984、970、828)

04:00

主持人

接下来我们要进入高峰论坛的重要环节!对于粤港澳大湾区的发展,以及大家对置业方面的疑问,我们要邀请几位嘉宾上台为我们分享一些细节,首先是房掌柜张伟先生!惠州搜房总经理王均武先生!星河地产惠州地产总经理助理郎朗先生!

做这个论坛的活动非常开心,因为可以坐下来休息,这一部分是跟嘉宾交流一下他们在自己行业研究的过程中,他们对于整个行业发展接下来的走向,首先我想问一下张伟先生,因为粤港澳大湾区,大家会发现最近成为热点,包括好多的一些信息都已经说到了在6月底的时候,会有一个非常非常重要的事情以及细则在我们身边发现,我那天听一个讲座,说我们可能还有点无动于衷,但是一两百年之后,当年的爷爷奶奶当时经历了一件非常重要的事情,那就是粤港澳大湾区的公布,我们生活在湾区当中的一些朋友,这是非常值得我们关注的事情,我想问一下张伟先生,粤港澳大湾区在媒体的传播过程中,您有发现越来越近的趋势吗?

04:00

张伟

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我们房掌柜在华南片区,能够深深感受到粤港澳大湾区出台之后的政策利好,给整个湾区所带来的变化。粤港澳大湾区作为一个国家大战略,把城市群作为一个重新的规划,从金融到科技,再到产业。以往来说,深圳、广州、东莞各自的产业有相互的竞争,这次作为粤港澳大湾区则是站在一个更高的层面做统一的协同,深圳现在是重点在高科技行业里面发力,香港主要是金融,东莞、佛山,还有中山,更多是在产业上做一些布局。粤港澳大湾区作为国家战略,作为我们在华南粤港澳这边,还是幸运的,因为我们在这边还可以买房置业。近期我们也有很多的网友,有很多的客户,从东北、全国各个城市过来,来得最多的是惠州,因为大家也可以很深刻地感受到,在当下的环境中,股市投资很难有所收益,实体经济相对来说投资回报也不高,资金总有去处。

04:01

主持人

确实粤港澳地区中,目前只有惠州是没有限购的!我们刚才也是和嘉宾分享了这方面的信息,包括粤港澳大湾区接下来个人的看法,接下来邀请王均武先生!因为搜房,包括我们电台在直播的时候,都会打开搜房,里面会有一些新的对房地产的趋势的判断,关于粤港澳大湾区的发展,对惠州产生的影响会有哪些呢?

04:02

王均武

2_副本.jpg在座各位嘉宾、媒体朋友们,今天的议题有点大,另外我们其实都不是作为一个研究型的学者,所以只能谈点浅见,其实作为搜房网来说,是全国房地产的一个主要的门户,我们也承载了全国购房者的流量,从去年到现在发生了什么呢?从客群来说,发生了很大的变化,可以说去年深圳的购房者占了惠湾片区的主要人群,大致占到60%-70%,但是今年为止,因为深圳的购房者已经得到了一定的释放,消化了不少的购买力,客群还在,但是基于大湾区的形势,很多省外人士,也飞过来,直接通过网上去初步地学习和判断之后,飞过来直接找到对应的一些项目签约,这个客群占多少呢?大数据测算了一下,省外人士来惠湾片区买房的人士已经超过了30%,这是我们最新的变化。

我简单先说这么多吧!


04:03

主持人

非常简短,但是我不知道里面透露的信息大家记住没有,以前的购房者以深圳为主,现在东北很多的老乡来这边买房,在上上周大亚湾有一个项目开盘,单价是一万七,有一半是外地的朋友。

接下来我要问一下我们主办方的朗朗先生,大湾区是一个庞大的概念,对于咱们的朋友,可能很关注的是这个片区会因为这么大的概念,会变成什么样子呢?或者说接下来会有什么样更好的东西在这里产品呢?给我们预告一下!

04:06

郎朗

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星河盛世这个项目,是我们星河集团在惠州深耕了近十年之后,选择的第二个项目,第一个项目是星河丹堤,也是看中了惠州这片热土,选择这个项目作为第二个项目也是有原因的,第一个是离坪山特别近,另外是能展现大湾区的概念,我们看区域平面图能发现,我们离坪山非常近,深圳东部包括龙岗的一些大学,新建的大学,是一种类似大湾区的大学到科技城,再到居住区的三段式的模式,所以对应一下我们这个粤港澳大湾区,龙岗到龙岗的大学教育区、到坪山的科技研发产业区,再到白云新区的居住区,这三段符合国际型的规划思路,所以也是我们对这个片区非常看好的原因。

另外,大家也看到这边全是以住宅为规划的地区,所以说也是本着惠州这种宜居的模式,迎合紧邻深圳产业新城的互动,一句话,我们对这个片区非常看好!

04:07

主持人

看好的原因,或者说开发商的判断是从龙岗到坪山,再到这里,我前段时间去坪山参加活动,坪山的主办方最后吃饭的地方是定在大亚湾,所以说我们现在是不是打通了区域之间的限制。今天来,还有一个很重要的话题分享,一个是林生示范区,还有一个是白云新城,我想先说白云新城,大家会不会对白云新城的概念感兴趣,或者会稍稍陌生一点。

郎朗先生,现在地铁应该说我们可以预知这个项目跟地铁之间的关系非常密切,但是十四号线是通福田的岗厦,这就拉近了这里跟福田之间的距离了,白云新城这个概念我还是稍稍陌生一点,所以我还是想先讨教一下!

04:07

郎朗

我们就在白云新城大的范围内,这里最吸引人的有两个规划的重点,一个是叫创日云谷,类似于深圳的科技云,还有就是白云万象城,就是华润开发的深圳商业标杆。而且大家在大亚湾转了就发现万达在那边开了之后,旺的状态非常惊人,包括万达都很难想象,据说万达在全国已经做到前五名了,所以说这个片区的消费力也好,大家对高端物业的需求也好,非常旺盛!这就是白云新城两个主要的重点!另外白云新城是临近深圳最近的一个卫星城,或者说叫副中心的规划,它的定位不是郊区或者是远郊,或者是卫星城,它就是紧邻坪山,应该说没有障碍,有高铁,有地铁的一个未来的核心片区。

04:08

主持人

刚才说到一个很关键点就是以住宅为主,就是不会以很杂的一种产业进来,另外,我记得刚刚听到的信息,未来还会有一个大型的万象城进来,在生活配备这一块,给大家带来惊喜,加上有地铁,除了这个之外,其实刚才郎朗总有提到坪山,大家开车,开着开着往这边坐的时候,好像也没有太大的一些标志就到目的地了,我从坪山过来,开过来就看到星河盛世的指示牌,所以这个就可能会让我们去理解一个概念,就是真临深和假临深的意思。临深示范区也是一个热点,好像炒作了一波又下去了。假如说作为真临深的刚需的话,您对大家的建议是什么?

04:11

张伟

可以肯定白云新城片区是真的临深片区,而且是深圳东进,惠州打造的承接东进战略的门户。实际上刚说完粤港澳大湾区,还有一个深圳东进战略,刚才邱总又提出东进片区,深圳之前有两个中心,一个是以罗湖、福田为中心,接着是南山、前海等,政府考虑到深圳发展的不平衡,以东进战略来重点发展龙坪片区,来打造深圳的第三个片区,既然有东进战略这么一个利好在这里,那国家肯定会加大对这个片区的投入,1.4万亿,还有六横八纵的交通网络,打通蓝平,所以说未来这个地区的交通会非常方便。临深说的是东莞和惠州,这个片区是政府突破行政区域规划的一个产能复古,功能协调,成果共享的一个区域,所以说刚才郎朗总也说了,白云片区是一个很纯粹的居住片区,非常宜居宜业,而且未来有很好的商业配套,未来还会开通一个白云出口,包括它的高铁网络、地铁,到达深圳都非常方便,从项目到南站通车之后就两三站,惠州南站到深圳北站,高铁只需要20分钟,北站有足够的商务办公,但是北站的房价已经非常贵了,包括之前出来的地王项目,可能会卖到12万,从北站到南站,最高的价格相差到十倍,所以说白云片区未来有一个很大的上升潜力空间,可能说我工作在北站,我居住在南站的周边,所以说这里的片区价值还是非常大。

04:11

主持人

以前我们认为这个片区,取的名字叫睡城,我不知道万达开业的时候,大家有没有来,我当时是作为媒体记者来到现场,据说是有30万人在开业当天过来,就像龙华北站九方开业也是,发现原来这么多人,深圳大鹏展翅,西面羽翼丰满,这边是深圳西面单价的四分之一,在刚才,我已经和三位嘉宾聊了这么多问题,接下来也有现场的一些准业主朋友,以及到来的媒体朋友们,我们先把麦克风交给大家,看大家有什么问题互动没有!

04:12

提问

三位嘉宾下午好,我的问题是临深板块,珠海和中山,最近的热度一直在攀升,作为惠州的话,有什么优势来吸引客户呢?

04:12

郎朗

我从规划和自然环境来说,惠州是整个粤港澳大湾区面积最大的一个城市,我觉得就这一点足够证明惠州的实力,另外,惠州的空气质量绝对是在全中国都是排名比较靠前的,大家对健康非常重视,另外,惠州的旅游资源、山水资源,在粤港澳也是非常丰富的,另外人文资源,包括苏东坡在惠州工作过,所以说我们没有理由不选择惠州!

04:13

主持人

可能是从环境以及这个地方的辨析度来分析这些,我们再问王总,您认为惠州PK其他城市的理由是什么?

04:13

王均武

作为惠州来讲,在粤港澳大湾区的地位,粤港澳有三个层,第一个是深莞惠,第二个是广佛肇,第三个是珠海澳门,这三个区里面,我们可以看到创造力最强大的,人流包括贡献的GDP最大的是深莞惠,所以惠州作为紧邻深圳、最有渊源的地区,深圳由惠阳地区划出来的渊源也好,或者从民间的投资来讲,也是有很长的历史渊源。

另外,作为惠州来讲,也是在提升城市功能,包括有传闻报道,说惠州机场将作为深圳的第二机场,这不是不可能的,只要它的轨道交通或者说高速路能够对接好两大机场之间的转换的话,惠州的基础硬件,已经具备了很强大的基础,另外,作为惠州来讲,是后起之秀,不管是从它的土地储备,还是说从它的规划来讲,它更加好去划一个圈,但是作为东莞,或者说作为其他区域,它本身就开发了在前面一些,它在新的规划面前,包括拆迁也好,盘整土地越来越难的情况下,惠州也打开了一个包容的趋势,包括我们最近在4月21日,深莞惠以及汕尾还有河源的五个城市的领导,在河源开了这么一个会,代表什么呢?代表深圳愿意牵头把惠州纳到它一起整合的里面来。所以惠州的后发之力,房产投资来说,确实是比较可观的。

04:14

主持人

两位嘉宾也分析得挺全面的,如果单纯从置业来讲, 我们面临的是两个东西,一个是主动选择,一个是被动选择,现在主要讲的临深的,中山也好,东莞也好,惠州也好,或者说到珠海也好,都是临深的问题,深圳人去置业,去中山的话,有利好,到2024年,开通之后也会面临一系列问题,交通的单一问题,东莞的话,确实离深圳也很近,而且是在深圳的中轴线上,它唯一的一点,也是属于限购城市,我们去东莞买房,本科最少要有半年的社保,它的房价也不低了,临深的一个盘备案价是三万五,惠州这边的话,整个价格来说,它是有非常大的优势的,如果说我刚毕业,或者说我来深圳刚工作几年,深圳刚需的门槛已经到了四五百万,惠州是承接深圳人才居住的一个非常好的地方,而且包括现在几重利好之下,惠州也在打造非常好的环境,大家可能在北京、上海工作就知道,你上班一个小时、一个半小时是非常正常的,现在从惠州去深圳就是半小时生活圈,而且现在的价格也是刚需所能接受的价格,包括现在买政府限价,直接给大家打了七折,包括潼湖片区,星河有这么好的品牌,有这么好的物业,它的价格依然跟其他开发商是一样的,非常好的机会!

04:14

提问

您好!我想问一下,惠州作为大湾区的一员,要如何去抓住这个机遇,去参与大湾区的建设!

04:15

郎朗

这也是我们在开发过程中,跟政府等也沟通过,惠州的标准也比较高,以前就是分一些小的各个镇,各个县自己配,掌握建设规模或者审批报建,现在级别都上升了,现在都要全市统一考虑,而且各种标准,各种要求都越来越高,其实我们都感受到方方面面都在对标深圳,所以其实是用深圳的要求来要求惠州的建设,包括一些规划,我接触的也是一些国际一流团队做的,以国际视野来给我们惠州规划!包括未来离我们不远的南站新城,这是对未来做的,也是国际型的一种森林城市的概念!

另外拿我们白云新城来说,附近各种国内一线开发商,都在这里拿地、建设,所以感觉惠州已经从一个三四线城市的标准,来对标深圳,某些方面还超过深圳了,用这个模式来建设。

04:15

主持人

从标准的角度来回答了这位朋友,您有没有发现,老家有些房子也卖到这个价了,但是在惠州大家可以看到,有些开发商是从深圳过来,其实全中国很多开发商的总部,极大多数是住在深圳,从这个角度去回答,我们也抓紧时间请后面一位朋友提问!

04:15

提问

主持人和三位嘉宾下午好!我想知道粤港澳湾区逐步成为世界第四大湾区,惠州的板块还在更新,那么白云片区它未来会承担怎样的角色,谢谢!

04:15

张伟

综合白云新城的优势,以及将要落地的万象城商业配套,还有优美的环境,还有完善的交通网络,四个字,宜居宜业!

04:16

郎朗

我也是在深圳工作很多年,在深圳我们要打拼,我希望未来白云新城就给你一个家的感觉,未来也是起到这个作用,在惠州我们能够体会到生活,而不是只有生活。

其实我们在产品规划,在设计上,其实已经考虑到这个,很多城市还不知道,我们项目的南侧,就有大片的绿地,就是政府规划为体育用地的,未来很快就能实现了,所以我觉得白云新城其实是适合居住的,能给人更像家的感觉。

再补充一点,我们这个项目是对标星河的悠悠谷项目,深圳所有的住宅都已经超高层了,就是一百多米,我们也经常在小区走,包括深圳的所有的超高楼,它已经有逼近人的感觉,让人心情不是很放松,我们这个白云片区都是一百米以下,所以说还是能体会到家的感觉,而不是在大城市的钢筋水泥森林,让人奋斗的感觉。

04:17

主持人

就是在深圳工作,在深圳奋斗,但是回到家的时候,会有一个非常轻松、逾越的心情,同时家里不会窘迫,这是我们未来可以展望的一点。

我们再来提问一位!

04:17

提问

我想问一下王总,就是作为投资者,现在粤港澳大湾区,马上政策要落地,大坪山作为深圳东进的第一站,作为惠州的投资者来说,有一些什么好的机遇和投资价值吗?

04:17

王均武

作为所谓的房子,是用来住的,这个主题是不会变的,至于投资这一块的话,投资的角度到最后还是考虑我能不能住得下来,所以我们在这里片区的话,刚好是惠阳的老城区往深圳坑梓走的片区,它没有太多的土地包袱,它的道路设施都是四通八达,时间成本是能够保证的,另外,它确实随着坪山新区的加大投资,几千个亿,投资深圳东部的话,也就是意味着我们深圳的副中心离这边的距离是越来越近了,我刚刚特别百度了一下,这个项目到坪山新区办事处是16公里,大家可以试试看看,16公里意味着什么?它价值有多少,自己去琢磨。随着深圳东进的价值点越来越凸显,让我们真正能实现在深圳工作,在惠州生活这么一个场景,谢谢!

04:17

主持人

可能在多年前的时候,当时还在说三十分钟深莞惠生活圈的时候,当时还不是特别现实,时至今日,可能这个事情会慢慢地在我们身边实现,最后我特别想替朗总一个问题,我们今天来到现场的时候,可以看到有89平方米的两位四房,其实可能接着下来也会有别的样板房可以看是不是?可否透露一下,是否比今天更有惊喜!

04:18

郎朗

我们还有很多对标深圳的,就是我们深圳的星河盛世,规模也好,户型也好,也是跟深圳星河盛世差不多,现在深圳卖八万多的悠悠谷,我们的使用率要比悠悠谷高很多,这个产品目前看来还是比较完美的一个产品,周边这些楼盘也好,我们的使用率也好,包括赠送率也好,包括园林设计,我相信应该都是在前三名吧!说第一有点太不谦虚了!在整个白云片区来说,都是非常好的!大家可以说放心购买!

04:18

主持人

谢谢郎朗总!这个问题之所以最后问郎朗总,是因为他是这个楼盘的总经理助理,我们今天很三位专家有了直面的了解,接下来的媒体也会在自己的平台当中给大家做一个详细的介绍,希望大家来关注,在接下来的不久,我们将会见到有七十多的三房一卫,140多的大户型等等,120、130都有,有信息的时候,我们会继续关注。

接下来我要请三位嘉宾帮忙抽取三个特等奖!因为今天现场我们看到大家每一个都带着童真来到现场,欣赏星河盛世,我们也要把代表着儿童节祝福的礼物送给大家!有三个乐高积木的套装!

再次谢谢我们的嘉宾!谢谢!在这里也给大家预告一下,深圳电台调频942,大家可以听到我们这次论坛的详细的回顾,以及对户型的解读,也希望大家关注一下我们的节目,非常感谢现场这么多的准业主以及媒体朋友出席星河盛世媒体见面会暨粤港澳大湾区发展高峰论坛,下次再见!谢谢大家!