时间：2018年7月6日14:00-17:00
地点：深圳机场地产领航城项目展示中心
14:00-14:30 迎宾签到
14:35-14:40 视频互动秀
14:40-14:45 主持人开场
14:45-14:50 领航城项目VCR播放
14:50-15:00 领航城项目介绍
15:00-15:05 主持人简要介绍主题演讲&沙龙环节
15:05-15:35 宋丁主题演讲
15:35-16:10 地产专家沙龙一
16:10-16:50 地产专家沙龙二
16:50-17:00 嘉宾合影、活动结束
看点1——主题演讲
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁《粤港澳大湾区规划纲要前瞻》主题演讲，为你把脉粤港澳大湾区的置业机遇，精彩值得期待！
看点2——沙龙激辩
沙龙一：刘晓云、邓志旺、图腾镜、周学军、张公子将就“粤港澳大湾区中的地位”、“空前板块的人居价值 未来发展前景”两个议题展开深入探讨。
沙龙二：深晚一兵、风语、贺立立、瑞桥、异形将就“新房改政策下大户型的稀缺性”、“共赢时代的资产配置”两个议题展开精彩讨论。
领航城是由深圳机场地产开发的百万级大型城市综合体，位于宝安区西乡街道107国道西侧，机场开发区航空路与固航路交汇处，项目总占地面积约55万㎡，总建筑面积约130万㎡，规划为涵盖高端住宅、商业中心、人文教育、酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。项目整体分6期开发，现已全线动工，随着一、二期业主入住，三期逐步入伙，四期博纳影城和六期希尔顿逸林酒店入驻，随着区域内配套不断完善，居住氛围也日渐浓厚。
项目四期打造了约30万㎡缤纷商业，囊括了时尚购物、休闲娱乐、美食餐饮等缤纷业态，其中12万㎡的大型高端购物中心已签约博纳国际影城，除此之外也正与沃尔玛等大型商家积极治谈进驻,以后在领航城休闲娱乐餐饮均可一步实现，非常方便。
项目六期为现代奢华星级酒店，规划建面约4.5万㎡，目前希尔顿逸林酒店已经入驻。希尔顿逸林酒店，希尔顿酒店及度假村旗下的酒店品牌之一。以“微笑服务”为理念，以打造“宾至如归”的奢华舒适体验为目标，酒店数量全球已超过466个，遍布90个国家/地区。整个酒店在打造上以气度恢弘的体量成就区域地标的同时，也将以高端商务交流和品牌服务影响力带动整个区域经济价值的提升。
除了酒店商业之外，项目自身教育资源也十分丰富。领航城项目分别配置了1所9班、12班和6班的幼儿园。1个54班的公立九年制学校——航城学校与项目仅一路之隔，航城学校已于2017年建成开学。
由深圳市机场倾心打造的航城公园及航城文化中心距离项目仅一路之隔，航城公园(目前是一个临时公园)与五期相邻，以乐活lohas为主题，提供贴近自然的邻里交流、休闲惬意的散步空间以及健康舒缓的广场式社区活动区域。航城公园及航城文化中心整体上为业主营造了阳光、健康的公共生活体验。
五期项目——领航城·领誉，正处于领航城东西、南北的中轴线上，属于领航城中心位置，地段最佳，是领航城百万大城的收官之作，凝聚了深圳机场地产智慧的结晶，也是深圳机场地产倾力打造的高品质纯大户型社区。项目东临航城公园及领航城二期住宅项目，南侧相邻正在建设的希尔顿逸林酒店，西侧毗邻黄田路以及建设中的商业中心，北侧临近航空路，与北侧狮子山自然山体相望。
即将推出的509套以131-179㎡为主的中大户型住宅精品，将成为整个“空前”片区豪宅的经典之作。项目带装修交付，在户型设计上全部为板式户型设计，依照板式建筑设计原则打造户型方正、南北通透、合理布局，便于通风和采光的住宅产品；同时考虑到居家舒适度，户型均设计为二梯二户和二梯三户铺排，居家生活舒适和清静。
场地已经布置好啦，恭候大咖们的莅临。
活动即将开始，嘉宾陆续签到进场就坐。
趁活动还有一会开始，小编和模特去了下样板房，为大家带来领航城版的样板房大赏！奢阔舒适的样板房，窈窕温婉的美女，炎炎夏日，是不是多了几许清凉呢~
活动正式开始啦，现场嘉宾满座，热闹非凡，大热天也挡不住大家对领航城·领寓的关注。
白衣少女带来唯美的视觉盛宴~
空前盛世，百万大城；收官钜作，领誉而来。
尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家下午好！欢迎各位的到来，这里是“空前盛世·载誉领航”——“誉见”·湾区时代的“空·前”未来的活动现场，我是今天活动的主持人，来自深圳都市频道都市地产栏目的主持人柯静，欢迎大家。
欢迎大家在今天这样一个阳光明媚的下午来到这里，前两天深圳还是暴雨倾盆，今天为什么阳光如此明媚呢？我相信今天下午装载着一个非常充满奇迹的时刻，就是今天我们的领航城·领誉样板房正式开放了，所以我们也欢迎现场的所有朋友，在接下来活动结束以后可以来到我们的样板房参观。
接下来柯静要非常隆重介绍今天现场的各位地产界的意见领袖，他们分别是：
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、中国城市经济学会理事宋丁教授；
房掌柜总编、地产故事汇创始人刘晓云老师；
深圳经济学会副会长、深职院房地产研究所所长、复旦大学经济学博士、知名意见领袖邓志旺先生；
著名营销与传播专家图腾镜老师；
深圳房地产信息网地产事业部总经理、深圳房地产专家顾问委员会秘书长、资深媒体人周学军老师；
睿力营销创始人、深圳资深地产营销专家张公子；
珠三角楼市知名研究员、房地产营销专家深晚一兵；
资深房产投资人风语先生；
资深传媒人、独立地产评论人贺立立先生；
网上行董事长、知名意见领袖瑞桥先生；
地产网络营销创始人、地产营销专家异形先生。
各位都知道，2018年是大湾区战略实施的一年，随着国家战略一带一路逐步的升级，粤港澳大湾区在全国乃至世界的地位也变得越来越重要，大空港片区、前海片区可以说是粤港澳大湾区的核心区域，在全球备受瞩目，而在座的各位也知道，我们的领航城在这里有如一颗璀璨的明珠，因为它位于两大核心区域的叠加片区。所以说领航城五期领誉可以说是充满着期待。各位可能也和我抱着一样的疑问，在粤港澳大湾区时代如何抢占先机，如何正确地置业，带着这些疑问，我们请来了刚才介绍的11位地产领袖，让他们在论坛上为我们揭晓谜底。
首先要邀请各位和柯静一同来看向我们的大屏幕，欣赏一下从2012年到今天6年的时间，领航城第五期的盛世佳作领誉，以及第五期领誉整个的宣传片的介绍，一起来欣赏一下。
大屏幕正在播放项目视频，嘉宾们目不转睛地认真观看。
看完了视频介绍，我相信现场的朋友和我一样一定是意犹未尽，接下来我们要有请到的是领航城的项目经理刘建辉先生为我们详细解读项目的价值魅力，掌声有请。
各位尊敬的来宾、各位尊贵的客户朋友们，大家下午好！很荣幸今天来到领航城给大家带来领航城五期领誉的项目介绍，非常欢迎大家来到领航城，我是五期项目经理刘建辉，下面由我为大家开启领航城五期领誉的全新介绍。
大时代百万城大家之作是作为领航城领誉时代的代言人。一个台湾区造就一个时代，粤港澳大湾区也是成为世界级的湾区，让我们一起来迎接属于这个时代的机遇。领航城领誉也是作为我们这个百万大城的收官钜作，是典藏的珍品，也是时代的巨献。
首先看一下领航城区域的未来价值。从这个板块可以看到，领航城属于大空港和大前海双核的位置，未来的发展空间是非常巨大的，而且我们项目目前也是整个“空·前”板块唯一在售的百万级别的综合体项目，非常值得期待。从图上可以看到，领航城项目自身拥有着非常成熟的交通配套，我们占据了海、陆、空、轨的四维立体交通，世界版图就在你脚下，可以迅速地到达世界各地。受惠于粤港澳大湾区战略腾飞以及“空·前”板块的价值逐步兑现，领航城的价值也是在持续刷新。
第二部分介绍一下领航城项目未来整体的配套价值。首先我们整个领航城项目占地面积55万平米，总建面面积达到130万方，是一个大型的综合体项目，我们整个项目涵盖了包括有住宅、购物中心、人文教育、酒店、商务公寓、创意产业园等复合型都市综合体，我们为了让居住在领航城的业主享有更便捷的商务和购物服务，我们在四期打造了旗舰的缤纷商业，我们自带12万平米的购物中心，目前博纳影城已经跟我们正式签约，未来业主居住在这里可以带上家人和朋友去看看电影、购购物，生活是非常惬意的，也能够为我们的所有业主朋友们带来非常方便的购物服务。
领航城六期目前正在建设当中，我们引进的是逸林酒店。逸林酒店的选址是非常严格的，正是看中了我们这个航空新城未来的发展价值，它也是落户在我们的领航城项目中。逸林酒店未来规划有300间客房，包括配套有大堂、会议中心、中餐厅，可以为这个区域，包括领航城的业主朋友们定制成功的商旅服务。
我们同时也拥有着非常好的生态环境，周边包括铁仔山、狮子山公园，有很好的空气质量和环境，就像天然的大氧吧。
领航城自带三所九班制、六班制、十二班制幼儿园，从小小孩可以在这里成长在起跑线上，也免去了家长的后顾之忧。
第三部分是我们整个项目的整体价值。从这个图可以看到，领航城·领誉位于我们这个百万大城的中轴线上，位置是非常明显的，也是独一无二的，我们打造的是整个区域标杆的豪宅项目。从整个建筑设计上，从图上可以看到，我们有10栋高层拔地而起，是大围合的布局，整个品质感是非常高的。
我们的项目拥有着目前市场非常少有的3.0的低密度的设计，保证户与户之间的通风及采光，以及景观的最大的舒适度。我们在立面的设计基础上，我们是以蓝灰色调为主，配以白色的线条进行点缀，使我们的建筑充满了质感与美感，我们完全是按照豪宅的品质去打造。另外大家看到我们整个五期项目在这个立面升级的基础上，我们大部分还是采用了这种干挂陶板的工艺，干挂陶板是市场上的豪宅才会用到的，像华润三期、京基以及宝龙城都是这样的，我们这次领航城五期也是呈现这种非常高的品质给业主。
下面看看我们整个小区的入口，分为南北两个区来设置，包括大堂也是有双大堂的设置，地下车库有大堂，回到我们家里面还有一个入户大堂。
我们的社区的园林打造也是按照非常高规格的，有5万平米的山水园林，能做到夏有凉，冬有景，四季有花，让居住在这里的业主可以享受到非常好的居住环境。
我们整个项目未来是以精装修的品质呈现给业主，所以我们在整个屋子的装修品质上也是做了很大的提升，所呈现给业主的都是一些非常好的东西，包括德国高仪的龙头、花洒，以及大金的中央空调，更值得一提的是我们五期所配置的中央空调系统，除了我们房子的阳台、洗手间以外，我们全屋都配置有中央空调，令你的居住生活更加惬意。另外有美国的AO史密斯、德国的厨电四件套，还有贝克巴斯的餐厨粉碎机，还有王力的防盗门，我们为业主打造了非常好的生活空间。
我们的项目整体设计是以纯大户的产品为主，面积从131—179平米，整个项目基本上是采用板楼的设计，通风、采光都非常好。主要是几个维度，第一是大部分纯南向的面宽、南北通透，以及超大阳台配置、动静分区，设计有独立的入户玄关。
这是我们的178平米的四房两厅三卫，户型在中轴线上，带有三个卫生间。
这是156平米的四房两厅两卫，整个实用性是非常强的。
还有131平米的四房两厅两卫，这是大家置业的首选，有6米的阳台，实用性和舒适度都是非常高的。
领誉作为领航城百万大城收官的单位，相信是值得大家收藏和品尝的，欢迎大家来领航城多多参观，非常感谢。
谢谢刘总详尽又深刻地介绍了领航城·领誉项目，相信领誉的魅力还值得更加深入的挖掘，期待大家在我们的活动之后可以来参观我们的样板房。
接下来进入到今天活动的重磅环节，我们要邀请到的是今天论坛的重量级嘉宾宋丁先生，为各位带来“粤港澳大湾区规划纲要前瞻”的主题演讲。
台下有很多老朋友，好久没见了，很想你们。后面的新朋友，我也想你们。这个地方这么重要，大家太阳底下晒着，你以为很难受吗？不难受，很幸福，能在深圳“空·前”的地方享受午后的阳光是特别幸福的事情。
我今天要讲的话题和大家完全直接相关，“中国经济：空前复杂！中国深圳：空前机遇”。第二个“空前”是是指我们这里的“大空港和前海”。
我们面临一个大变化的时代，在改革开放40周年这样一个重要的时刻，8月份就是特区成立38周年，可能国家领导人会来深圳，这么重要的当口，我们接受美国给我们送了一份伟大的礼物，空前复杂的局面。就是今天中午12点，美国的凌晨零点，中美贸易战正式打响，340亿美元的产品开始加税。美国对中国500亿美元的高科技商品加征高额关税，意味着什么呢？中国今年乃至未来很多年，可能多年来我们太习惯说中国的进出口贸易有多少顺差，深圳盐田港有多少顺差，以后没有了，今年一季度、二季度我们是几百亿的逆差。我们有点不适应，因为这个顺差变逆差，这是一个大的变化。多年来外汇储备中占比高达60%以上的经常项目（贸易）外汇占款将逆转，外汇储备将面临明显缩水。我们有4万多亿美元的外汇储备，我们听了很兴奋，我们有170万亿的M2，从哪儿来的？都是出口做出来的。170万亿M2里面出口就占了60%。特朗普说如果中国不听话，他们将把中国对美国一年5000亿的出口全部加征关税。外汇面临严重的缩水，出口顺差结算美元支撑着人民币在国内的投放将被逆差封锁。钱紧张了，怎么办？所以一路高涨的M2速度要慢下来了，市面上我们想可能这个流动性会收紧，我们可能要做好这个心理准备，将会收紧一点。所谓的钱荒现象可能随时冒出来困扰我们一番。
一时间，我们的经济好像有很大的压力，我们看到社会上弥漫着一种焦虑和排除，中国能走出目前的转型的困境吗，所谓这个当口就是我们一直说的中等收入陷阱，到这个当口了，美国给你来这么一个贸易战，就是要把你打回原形。中国能从容应对来自世界最强国家的深度挑战吗？我们认真考虑一下，这个危机是非常大的挑战。
但是我们要镇静，我们已经拥有了40年市场化的深厚经验，尤其是我们深圳人，我们还怕谁呀，我们已经拥有全世界最全的不怕颠覆的产业链，中国这个国家不像越南、委内瑞拉、阿根廷，阿根廷的足球踢得好，但是经济很糟糕。包括俄罗斯看似强大，美国要想制裁它，卢布可能会跌1000倍。我们已经在创新型国家建设上上路，且呈现一七绝尘之势。特朗普应该明白，如果他选择和中国对抗，其实是选择了全世界最硬的一块石头。中国是坚定维护全球化，也是美国想逆全球化最难啃的一块骨头，这时候你找中国啃，你是会倒霉的，我怀疑他的牙受不了。
何况，我们的最高决策层已经在布局谋篇，我们中国经济领域最重要的机构中国金融委已经明确表态，我们有足够的经验和信心应对国内外的一系列挑战，国家已经做好全面应对的战略准备。有人说你手里才拿着1000多亿美元，人家拿了5000多亿美元，怎么打？我们还有其它王牌，不要急，慢慢来。
我们一方面加大对外开放，大幅降低相关商品和服务的关税和壁垒，通过创新性发展提振国内经济在全球的竞争力。另一方面，保持适度中性的货币政策，原来是偏紧，现在要适度中性，来活跃市场，作为货币政策的对冲，央行通过降准释放了7000亿流动性，未来还将继续实施定向降准，目的就是保持市场所需的流动性。保持国民经济的稳定和正常发展，这就是一个大国的当量，我能做得起，我自己有这个调剂能力。
我们的高层是很清楚的，这7000亿如果放出来之后，要让它到实体经济去，要让它到中小企业去。但是根据经验，这7000亿一定会有相当数量绕到房地产领域，这是没有办法的，因为实体经济可能没办法和目前中美贸易战带来的巨大的振荡对冲。有一个地方可以对冲，钱放到房地产里面一定可以形成对冲，现在要不要对冲？一定要对冲，因为我们不可能让中美贸易战把中国经济拖垮，要有办法进入到房地产就可以进行对冲。但是我们国家还是有担心的，所以为了防止房地产炒作，七部委出台最新政策剑指投机势力。但是它也清楚，在高科技和对外贸易面临国际挤压的态势下，房地产不能暴涨暴跌，也不能急缩急胀，稳定和正常发展极为重要。高层事实上在强力维护房地产的稳定性和正常运作，这是一个大的方向，因为房地产可以继续执行国民经济稳压器的作用。房地产行业在关键时刻必须站出来，别的产业搞不定。
在中国经济这个极为重要的大调整、大升级的当口，我们看到国家正在全力推出一个用以应对国际竞争的超级前锋平台，这是我们现在所处的粤港澳大湾区。
这里有40年改革开放积累了国内最成熟的市场化机制，有超过10万亿，占全国经济总量12%的巨量的GDP，还有一大批依靠国际市场竞争成长起来的本土的巨无霸企业，这里有三作伟大的城市，一是香港，最懂国际化操作的自由贸易港，一个是广州，数百年来中国推进海洋经济贸易的桥头堡。当然我们更关注改革开放以来急速崛起的全球创新性城市深圳。
当大湾区横空出世，引起全球关注的时候，我们当然关注这个超级巨子城市，38年的提取成长把经济迅速拉升了2.2万倍的深圳。全球找不出来这样的城市，自古以来古今中外只有一个城市，这就是深圳。
正是深圳才让大湾区有了东方高科技创新高地的全球荣耀，也正是深，才让大湾区在全球互联网经济发展中抢占成功制高点，也是深圳才让中国的湾区经济迈出战略一步，湾区经济是深圳2011年正式提出来的，被国家采纳，这里比肩全球三大湾区，正是因为，才让中国拥有了与世界500强同台竞争的巨大内在动力。
有大湾区，有深圳，中国就可以从容应对来自美国乃至世界任何经贸挑战，这不仅仅是大湾区和深圳的能量，背后有一个强大的国家在支持我们，所以我们有这个信心。从某种意义上说，当前由美国一手挑起的严峻的中美贸易战，对深圳来说恰恰是一次极为难得的空前机遇。
这个“空前”从时间上看，指的是“从来没有过”，从空间上看，指的是位于大湾区港深莞穗这个黄金中轴线上的深圳的大空港和前海片区，这两个区重要的叠加就在我们今天的这个位置，深圳的空前机遇首先是整个城市面临的通过国际高强度竞争实现跨越式发展的重大机遇，它的空前机遇更是特指大空港和前海联动片区的超级机遇。这个片区已经是公认的核心地带，在这样一个格局之下，这个战略空间下，这个连体的地区无可争议成为大湾区核心地带的时候，我们今天在这里，我们要做什么？大家一定要清楚。这里是东方硅谷，广深港科技创新走廊的中心节点地段，有国家金融创新实验基地和人民币国际化出海口，这里有国际水平的互联网创新平台和运营体系，有世界最大的会展中心带来的未来中国国际贸易投资的最大期待，而且这里还是唯一的六位一体（公路、地铁、铁路、高铁、海港、空港）大交通系统的集成地大门户，这样的大交通系统在全国也是独此一家。这个地方还是深圳未来人居生活品质提升最快、人居幸福感最值得期待的片区，这个地方真是充满想象。
所以我要说，面对严峻的国际经济竞争和挑战，中国有了大湾区可以为国家领航，中国可以放心了。大湾区有了深圳，可以为湾区领航，大湾区可以放心了，深圳有了“空·前”片区，可以为城市领航，深圳可以放心了。
最后我要对所有热爱深圳这座世界上绝无仅有的超级城市的朋友们说一声，一定要紧紧抓住深圳的空前机遇，因为机不可失、时不再来。
谢谢宋丁老师对粤港澳大湾区的前瞻做了精彩的演讲，相信大家对我们的“空前”板块有了更多的认识。
接下来进入今天会议的第二个板块，有请11位嘉宾作相关地产主题探讨的沙龙，首先有请刘晓云老师、邓志旺老师、图腾镜老师、周学军老师、张公子老师常态，他们将就“空前”板块在粤港澳大湾区的地位，空前板块的人居价值、未来发展前景两个议题进行深入探讨，有请。
今天领航城·领誉也是非常慷慨，一次性请来了11位重磅嘉宾齐聚在现场，所以今天现场应该说是群星云集，我们也非常期待5位老师给我们带来的精彩沙龙演讲。
接下来请刘老师主持第一个环节的沙龙。
刘晓云：非常高兴有这样一个机会跟大家交流。
今天天气非常好，我刚才听了宋老师的演讲，马上就有这样一个想法，我很想在这个地方再买套房子，宋老师应该是说把我们目前深圳的这样一个大环境分析得非常到位，让我们对整个深圳乃至整个粤港澳大湾区的经济背景了解得非常透彻。
今天我们坐在领航城，坐在粤港澳大湾区，坐在前海这么一个核心的位置上，应该说我们确实是非常幸福的，所有的深圳人都是非常幸福的，我们位于深圳这样一个世界级创新型城市。
今天台上的几位嘉宾，刚才主持人已经介绍过了，我再为大家详细介绍一下，他们几位是在深圳房地产行业都有将近20年的房地产从业经验的专家，每个人对深圳几乎每一寸土地的房地产的发展经历、见证，他们对深圳的房地产市场有非常独到的理解。
我身边这位是深圳房地产信息网房地产事业部的总经理周学军，他所在的公司背景也是规土委下属的机构，对房地产数据了解的非常全面。
第二位是图腾镜老师，我不太方便介绍他的开发商背景，但他实际上是我们某家开发商的高层，他非常勤奋，虽然已经是开发商的高层了，但是他还是持续地去每个楼盘踩盘，几乎深圳所有的楼盘他都跑过，他都看过，应该说对房地产了解也是非常全面的。
第三位是张公子老师，他之前是在开发商做策划工作，在房地产营销策划方面有非常深的经验。
第四位是深职院的教授，是深圳房地产研究所的所长，他是属于学者型的专家。
台上几位老师对房地产的理解有不同的角度，也有不同的特点。
下面我们从大湾区这样一个大背景下，谈谈自己对这个区域的理解。
粤港澳大湾区是中国的百年大计。昨天有一篇文章说雄安新区是国家的千年大计，但是粤港澳大湾区最少是我们近100年要齐心合力做的一件大事。粤港澳大湾区的影响力会是一个锦上添花的功能，要把中国最具竞争力的11个城市融合在一起，然后做成一件大事。粤港澳大湾区未来除了是一个中国经济的发动机之外，它也会带动周边所有欠发达地区的经济发展。刚才听了宋教授讲了贸易战之后，我作为一个普通老百姓，我不想再讲太多的宏观的东西，我只想说，我们不关心贸易战，也不关心股票的涨跌，我们只关心我们今天口袋里面的钱能不能保值增值。但是放眼一看，现在在我们身边的投资产品除了房地产，我真的找不到另外一个更好的投资的渠道，所以说无论是中美贸易战，还是粤港澳大湾区的百年规划，我们能的事情就是利用手里的房票，利用手里的购房机会，尽快布局粤港澳大湾区房地产市场，布局越早，机会越多。
谢谢周总。刚才宋丁老师在演讲的时候，他提到了一个新的名词，叫“空前”。我们现在这个区域又有了一个新的定位，我们把它叫做“空前板块”，为什么这么定位这个板块？我今天看到邓志旺老师的一篇文章提到了“空前板块”，对这个“空前板块”有一个新的认识，我们下面就有请邓老师为我们分析一下“空前板块”在大湾区下的地位。
“空前板块”在大湾区的定位，我个人觉得非常重要，因为整个大湾区的发展最大的特点就是向湾而生。什么叫向湾而生呢？就是所有的资源都会集中到湾区，从这个角度来看，我们会看到从香港中环到南山、前海、大空港、南沙，整个这一条发展轴将会成为大湾区的核心发展轴。这条发展轴有一个很大的发展空间，未来也是代表着大湾区发展水平的区域。所以我们看到各个湾区城市都在向着湾区的核心地带发展，比如东莞，它现在把它的副中心放到了滨海湾新区的位置，广州把它的重心往南走，放到南沙，要把南沙作为广州唯一一个副中心发展，同样中山也一样，往翠亨发展，都是想把湾区做大做强。深圳的大空港和前海在大湾区下的地位也非常重要，首先这是湾区黄金走廊上的核心节点，前海是粤港澳深度合作的示范区，大空港又是一个交通的枢纽、城市的门户、湾区的门户，所以这两个机遇叠加在一起，会产生更大的作用。前海主要发展金融业务，大空港会发展会展，带动海洋产业等等产业的发展，这两个地方叠加起来，它的能力是非常强的。所以我们要把大空港和大前海联系在一起，产生的化学反应肯定会超过我们的想象，它未来会是怎么样？我想应该会比肩东京这样的区域，比肩旧金山最核心的区域和纽约最核心的区域。所以我们不管是做企业还是买房，或者是投资，都应该向这个黄金走廊上聚集，大空港片区也好、前海片区也好，我觉得未来的发展会有很大的空间。所以空前板块的发展真的是面临一个空前的机会，希望大家能够抓住这个机会，实现自己的财富的增值。
感谢邓老师，我们在深圳这样一个空前的机会下，我们的空前板块也是应运而生。我们也很想听一下图腾镜老师对空前板块的理解和认识。
今天这个日子很特别，房掌柜在今天这个时间举办这场活动，刚刚宋老师说了，今天中美贸易战正式打响了，所以我在这里先呼吁一下，我们要用买房的行动刺激内需，不要给美国人出口，把他饿死算了，他既然要把我们的出口产品加税，340亿美金的货物加20%的税，我们用买房刺激自己的内需，把美国佬饿死，不要出口。
回到今天的正题。我们讲空前板块，我们在投资的时候要往大的方面靠。第一是这个小区规模很大，有130万方，是这个片区比较大的项目。这个片区正在抛弃刚需，已经到了豪宅和刚需之间的定位，也就是刚需马上进不了这个区域了。如果大家是刚需阶层，是中产阶级，可以快速进入这个区域。我看这个项目现在最小的户型都是131平米，在香港这种面积算顶级豪宅，深圳未来的发展可能也会跟香港一样，超过60平米以上的就是豪宅，所以我感觉大家要快速进到这个板块来，这是第一个大，这个小区很大。
第二个是有大空港、大前海、大的会展中心、大的交通、大的轨道，这几大都密集地集中于这个地区。目前我们所处的位置正好是前海空港的核心区，所以叫空前板块。我们随便举一个例子来看，我们看这里的大会展，50万平米的建面，超过了目前世界上最大的位于德国的会展中心，它的规模相当于福田会展中心的5倍。我们看看福田会展中心周边的配套状况，最少有5家五星级酒店，大中华喜来登、香格里拉，四季酒店、丽思卡尔顿等等，这些酒店在距离福田会展中心5分钟的范围内。目前深圳新的国际会展中心会带来很多的信息交流、物流以及所有的高端消费，这里的人气一下就上来了，所以我们感觉这个大的概念，我们投资应该往大的方向靠拢，向大的趋势靠拢。比如说我们买平湖或者布吉的房子，跟在这里相比，这边的涨幅肯定是更快的，布吉、平湖那边的动作大不起来，所以发展比较慢，相比来说大空港、大前海这个片区，它的动作、规模、楼盘都很大，包括它的轨道交通也是全深圳各个区域最密集的轨道交通，它的轨道交通是无孔不入的，是没有死角、没有盲区的。所以我感觉在这个区域生活，它的生活的便利性、消费的方便性，以及来回出勤工作的通达性是其它老区或者东部小的区域无法比拟的，我认为空前板块才是我们未来生活所向往的板块。
感谢图老师，图老师提到我们刚需的机会越来越少了，哪怕在空前板块，领航城推出的也都是131平米以上的大户型。刚才图老师对空前板块的价值解读得非常到位，机会也是稍纵即逝的。在这样一个大的背景下，我们怎么抓住这样一个稍纵即逝的机会，就需要我们对这个大片区的人居价值有一个新的认识和挖掘。
下面有请张公子为我们重新解读一下咱们这个区域的人居价值体现在哪些地方。
前天我在我的公众号楼市开讲写了一篇文章，可能有的朋友没有看过我这篇文章，我给大家分享一下我的几个观点，我的题目是“谁是粤港澳大湾区的C位”，文章发出来，有的朋友就问我，C位是什么意思？就是坐在中间的位置，比如图老师今天所坐的位置，这就是C位。
粤港澳大湾区很大，包含11个城市，人口非常多，在这么大的地方，只有我们脚下的空前板块才是粤港澳大湾区的C位。首先这里是一个地理的C位，大家看珠三角的地图，我们所在的位置刚好是珠江东岸和西岸交叉的中心位置，基本上我们看到联系东西两岸的无论是深中通道或者是港珠澳大桥，都是从我们这里开始连接珠江东岸、西岸，所以它是我们的地理中心。
第二，它是我们的国际化物流的C位，我们这里是大湾区唯一一个海陆空轨四大交通体系的C位。刚才我在样板房，站在上面可以看到机场的飞机起降，未来我们还有第三条跑道和T4的规划，还有规划未来的高铁枢纽站，所以将来这里是一个物流和人流的中心。大家知道有人流和物流就会有财流，我想将来这里就是大湾区财流最集中的地方。未来深圳的空港的吞吐量将达到5200万人次一年，这将会超过香港、广州机场，将会成为粤港澳大湾区第一大的机场，所以我也说它是一个流量的C位。
第三，它是国际会展中心的C位，刚才图老师也说到这一点，新的国际会展中心明年3月份一期就要试营业，将来这个会展中心对片区的经济的拉动是1比9的拉动量，也就是说在会展中心一块钱的投入，将来能产生9块钱的回报。这个新的会展中心是50万的建面，将来是全世界第一大的会展中心，这个会展中心建成以后，它的会展将会给我们这个区域带来非常大的投入和回报。所以这个片区未来的价值将是难以估量的。
如果关心楼市的朋友们可能都知道，这段时期南山的一些楼盘，像双玺、华润城都很热，在双玺花5000万都买不到房子，只能在路边蹲一蹲。要买这个项目肯定不用那么辛苦，不用蹲在墙角，我想这里是一个很好的买房的机会，而且我们这里的五期是纯大户的板块，这个纯大户的项目在空前板块是非常稀缺的，目前在售的还没有纯大户型的社区，刚才我在样板房看到不少看房子的朋友都在很仔细地看，我想他们可能也是等这个房子等了很久了，一直没有下手。其实宝安有很多土豪，他们可能都想买这样的房子，这个机会我觉得是最好的机会。
另外我想南山也好，或者是前海也好，我们知道其实很多高层的金领或者是高管，他们要买房子，不可能个个都买在前海，或者个个都买在深圳湾，我知道深圳湾是很好，但是不可能个个都住在深圳湾，我觉得对于这一拨人来说，买在空前板块的房子是最好的选择，因为这里是前海一级的辐射区，你可以在那边工作，然后住在这边，我觉得这是最好的一个选择。据我了解，领航城三期的业主有很多是南山科技园，包括腾讯的员工。我们讲空前板块，其实就是前海和大空港深度的融合，这个性质有点像早期的福田中心区和龙华的性质，当时我们都说龙华是福田中心区的后花园，在福田上班，住在龙华，所以龙华这两年的房价涨得特别快，因为它有很多住宅的需求。我们这个板块也是如此，它也是解决了前海跟南山高收入人群居住在我们这里的需求。
最后我要强调一点，现在是买房子最好的时机，因为政府限价了，其实我们看到无论是双玺或者是华润城，为什么受到大家的热捧，因为一手楼和二手楼出现倒挂的情况，你基本上买到就是赚到。对我们现在这个项目来说，现在政府限价，它的开发商定价相对来说还是比较适中的，现在买这样一个大户型的产品，我觉得这是一个最好的选择。
感谢台上的几位老师给我们分享了空前板块的一些区域价值，刚才大家也都听到几位老师在说，这样一个区域的机会已经不是很多了，领航城这一期推出的基本上都是纯大户型，在目前市场上应该是非常稀缺的，目前为止我确实还没有看到有哪个楼盘推出了这样一个纯大户型，这也就说明未来咱们的邻居都是和自己志趣相投，或者说经济收入相当的邻居。
我们这个环节就到这里，后面还有几位老师给大家分享一些新的内容。
再次感谢5位嘉宾，谢谢各位给我们分享的真知灼见，关于空前板块，也关于我们这个大户型，还有目前领誉的稀缺性。
接下来我们邀请第二组沙龙老师：深晚一兵老师、风语老师、贺立立老师、瑞桥老师、异形老师，他们将就新房改政策下大户型的稀缺性和共赢时代的资产配置两个议题进行深入探讨。我们也非常期待5位老师精彩观点的分享，接下来的环节主持交给深晚一兵老师。
深晚一兵：都是这么多年的朋友，感觉你们还比较怕我，最后上台的才坐在我身边。
大家下午好！今天天气很热，最重要的是今天发生了世界上最大的一件事，美国终于开战了。我的态度是，你要战，我应战，我不怕。一直以来我就认为这个贸易战一旦开打，对中国来说是危也是机。所以我们经常谈危机，到底什么叫危，什么叫机，我们要琢磨一下。
什么是危呢？美国对中国实行这么大额度、这么高税率的征税，对中国的经济肯定是会产生一些冲击和影响，特别是以外向型经济为主的行业，会产生很大的影响，甚至不排除个别行业遭遇灭顶之灾。但是我想危也只能是体现在这个方面。
但是“机”体现在什么地方呢？大家知道今年是中国改革开放40年，这40年我们经济发展很快，整个国家没有留足够的时间去考虑我们在发展过程中有没有什么问题，结构是不是合理，有没有明显的短板，任何经济的关系是否协调。正好通过这个贸易战开打，我们可以静下心来考虑探讨一些问题，为以后的健康稳定的发展，长期走下去提供更好的机会。
在这种情况下，中国必须要有应对的办法。我想最核心的有两点，第一是培植新的经济板块，第二是有新的核心竞争力的东西，包括创新产业的崛起。关于这个新的经济板块，包括创新产业，这两块在我们今天所处的位置都已经得到了非常好的体现。刚才宋丁老师对“空前板块”做了详细的介绍，我觉得非常提气。我们很多深圳人并不了解深圳在粤港澳大湾区当中的地位，也不了解它在中国经济当中的地位，刚才宋丁老师已经把所有的问题都讲清楚了，再加上其他几位嘉宾的分享，让我们觉得在这里生活、工作就已经面临了一个空前的机遇。
以上是我的简单的开场白，接下来我和几位老朋友做一个探讨。我们这一轮的探讨是比较接地气的，我们不再谈什么大湾区，我们不谈中美贸易战，我们就谈这个区域内有什么样的产品，什么样的产品未来会成为市场主流。我们刚才看了相关的介绍，领航城五期领誉这个产品，最小的131平米，最大的接近180平米，在我的印象中，我们这个大的片区，从宝安中心区到这边很少有这样的产品，而且800多套大户型集中在一个小区之内，非常罕见。这种产品我们深圳机场地产把它做这种规划设计，是不是符合市场需求？市场会不会买账？关于这一点，我们台上几位专家都是阅房无数的，他们都应该有自己的独特的了解，我想听听他们的看法，再想听听他们对我们的置业者有什么建议。
按顺序来，谁先上台谁先讲，先有请网上行董事长瑞桥先生。
我觉得让我谈这个话题很合适，因为我也买过好几套房子，但我从来没买过小房子，100平米以下的房子没买过。我是大户型坚定的追随者，包括我身边的朋友要买房，我都建议只要有能力、有条件必须选择核心区的大户型。
我有几个观点，第一是稀缺性，深圳是一个只有存量，没有增量土地的城市，现在我们可开发的用地基本上开发得差不多了，在深圳这几年所有供应的土地都是做城市更新，都是把原来建的低密度的推倒重新建高密度的社区，将来深圳一定是高密度的。现在深圳自有住房的比例大概36%，大概是北京、上海、广州的1/3，并且深圳是一个移民城市，所以深圳这个城市未来必须往高密度走，这就意味着它未来不会再有很多大户型的产品出现。我记得过去10年我们市场的主流户型是89平米，从2005年到2016年，基本上深圳主流的户型就是89平米。但是这两年我们看到所有的项目基本上主流户型都降到81到83平米。89平米以前还是有拓展空间的，基本上可以做到110到120平米，这意味着过去10年，我们的户型面积下降了1/3，我预计未来10年深圳的户型还会降低，大概降到60平米左右，非常紧凑。所以未来在市场上像130平米以上的户型，在任何项目上都不太可能会有，这是第一点，它的稀缺性。
第二是大户型的资产价值。刚才来的时候我跟邓博聊天，邓博也是住在某一个豪宅区，也是住在一套100多平米的大房子里，他说现在很愁，他想把这个房子卖掉，他的房子是受90/70政策限制时期的，这个房子是两个证，它和一个大户型的价格相差10%到15%。领航城领誉这个项目是单证，这也是90/70政策之后给我们带来的好处，单证的价值比双证的价值是要高的。
第三是大户型的舒适性，大房子住得舒服，这是肯定的。我记得1998年中国做房改，做了一个规划，中国人均住房面积要达到30平米，我觉得人均30平米的居住面积在深圳是不太可能出现的。我们深圳这个城市，一个家庭最基本是五口人，要保证人均30平米，就需要150平米一套房子，我觉得在深圳这是不太现实的。当房子大了以后才会有一定的舒适性，所以为了要保证舒适性，必须要买大户型，而且越早买越好。
谢谢瑞先生，刚才瑞桥讲了三点，观点我是很认同的，我觉得他的分析非常好，毕竟在深圳这样的城市，未来人口流入会非常快，对于现在仍然在深圳的人来说，买房这个动作要不要做，其实这已经不是问题了，因为我们在座的这一批今天到场的专家，基本上最近10多年来一直是在鼓励身边的朋友，包括前来咨询的网友和客户去买房。因为这是大势所趋，今天我们把它落位到“空前板块”，实际上是对我们以前很多的观点的归纳和总结，谢谢瑞桥先生。
接下来一位嘉宾是风语先生，他是深圳房产投资界的精英，据说从手上经过的房产数百套，他的资产我们不便去打听，应该说总量是非常庞大的，他个人长期是驻守南山，包括蛇口片区、后海片区，对大户型的投资和小户型的投资理解可能是不一样的，我想听听他谈谈自己的投资感想，对我们今天的话题有什么新的见解。
谢谢一兵老师，谢谢领航城，谢谢房掌柜，刚才一兵老师介绍我的时候说得有点夸张，他在前面说我们这些专家都是阅楼无数，确实如此，这些年一直在看房，当然也在买，买的数量也比较多，但是肯定达不到几百套。
因为有了十几年的从业经验，有了十几年的投资经验，所以我觉得买房是一个比较简单的事情。为什么简单？我们每个人只要提出并且回答几个问题，自己就会有一个很清晰的方向。
第一个问题是买不买的问题，像一兵老师刚才说，买不买已经不是一个问题了，但是我还是要讲一下，首先我们确定要不要买房，关于要不要买房这个话题，前面各位专家和宋丁老师已经讲出了他们的观点，在这里我只想讲一个小点，可能是很多朋友没有注意到的一个现象，就是华润城，它在开盘的时候推出了700套左右的单位，认筹排号的客户数量是7000个左右，大家可能对这个数字没有什么概念。我再告诉大家一个数据，深圳新房的可售套数是2700套。我们这样看一下就有一个很清晰的对比，一个豪宅的目标客户、诚意客户、可以买的客户是7000人，而深圳可以卖的房子只有27000套。买不买，其实这个问题就已经有了答案。
第二个问题，我们现在在谈粤港澳大湾区，我们要看买哪个城市。刚才宋丁老师讲深圳的经济发展很好，我们的经济格局非常好，这些都给我们一个清晰的答案，在粤港澳大湾区买房就要买深圳。
第三个问题，在确定好买城市之后，深圳这么大，我们买哪个区域？其实关于买什么区域，这也是一个非常好回答的问题，很多人都知道，哪里热就买哪里，哪里有利好就买哪里。为什么这样判断呢？因为热门区域跟利好区域不断的炒作，它的规划利好不断兑现，市政不断地投入，投资者不断涌入，媒体不断地关注，这些都会对片区的居住价值和投资价值有一个很大的推动作用。
第四个问题，我们应该买什么样的项目。这个问题刚才张公子老师也做了回答，在这个片区买什么项目，我们的选择是买大楼盘、大社区，因为大楼盘、大社区它的配套优势、持续增值的优势是普通项目无法比拟的。
第五个问题，买什么样的产品。刚才瑞桥老师也给出了答案，就是买大户型。关于这一点，我再跟大家简单说一下，在调控以后，深圳的房价虽然说出现了20连跌，但是有一个很值得我们关注的现象是，大户型豪宅价格出现了极大的增长。可能很多朋友都记得在去年的时候，某些公众号、某些中介炒作深圳湾翡翠海岸一个176平米的户型，曝出了非常高的成交价。这件事情出来之后，我们的相关部门和很多的公众号都进行了辟谣。但是过了几个月之后，我告诉大家这个户型的成交价不仅没有下跌，反而是涨了4万多接近5万，这就是大户型的魅力。
我今天提出了5个问题，也做出了5个回答，我相信我们的置业者朋友在进行了这样的问答之后，也能有一个清晰的认识，也能发现我们现在所在的粤港澳大湾区，我们的空前片区，还有领航城的大户型的魅力。最后我希望我们的网友们，希望我们的置业者们每个人都能买到自己中意的房子。
谢谢风语老师，毕竟是实际操作派，他提出的是一个方法论，不管是收听房掌柜现场直播的，还是来到现场的朋友，不管你是自己买来自住，还是做投资，一定要做到几点，要多想、多看、多跑，然后要及时去了解市场的信息，包括站在自己的角度分析一下这些信息背后的原因，如果能做到这一点，基本上你所选准的房产，相关的投资标的，你基本上就可以做到十拿九稳。
关于投资这一点，其实也不是我特别想说的，我长期的观点还是鼓励有自住需求的人尽快入市，这一点可能跟我感触同样多的，后面两位嘉宾还会讲得比较多。
我简单再把这个项目的情况说一下。我今天过来看到有很多路旗，一眼看到全都是“大”字，大时代、大配套、大品牌。为什么这个项目这么高调地宣传这个大字？因为这个盘是一个130万平方米的大盘，我们先不说这个项目的建筑面积，我们只看它的建筑面积，这个项目占地55万平方米，我拿龙华的一个50万平米的楼盘来对比，那个楼盘建筑面积是320万平方米，而我们只做到130万平方米。这是什么概念呢？同样面积的土地上，建的建筑面积越多，说明它的楼越高，楼间距越窄，楼更密，这是一个简单的道理，也就是说我们通过容积率去分析，去了解这个楼盘大在什么地方，不仅仅是因为它是130万平方米的一个大的住区。刚才我们去看了样板房，站在30层的阳台上，包括后面的房间里，看南北向，视野非常开阔，几乎没有任何遮挡，这在未来深圳的高容积率的楼盘里几乎都是不可能再出现的，而且我们的五期产品里面还有一些楼盘是不到30层的。大家都知道，100米的高度大概可以建30层，超过100米就是超高层了，超高层意味着在公共空间方面会占用更多，在配建、建筑工程、造价方面也会更高，所以这个产品的大跟它的低容积率的指标的对应，这是非常值得关注的一点。
我补充说完这个信息之后，下面就把话筒交给贺立立老师，我们认识十多年来，他一直是作为媒体人，站在第三方的角度来评判这个市场，我相信他的话应该是更具有说服力的。有请贺老师。
谢谢一兵，谢谢今天的主办单位领航城和房掌柜，让我有机会在这里跟大家做一个交流。
今天到这里来确实受益匪浅，前面听了宋老师和其他几位嘉宾的精彩分享，今天收获了一个新词——空前板块，我们住在领航城的朋友应该有充分的信心，空前板块这个词是一个很好的原创的概念，大家一定要对我们所居住的区域、我们现在所代言的项目有充分的信心，我觉得这个概念非常好，这个策划可能在2018年度创意中可以竖大拇指，可以点赞。
这个概念真正走向市场还需要在座各位的全力支持。
言归正传，我谈谈我的看法。
我们今天看的这个项目是一个大户型项目，我最感兴趣的是“纯粹”这两个字。现在是一个“房住不炒”的时代，我从投资和居住两个属性来解读一下我对大户型的理解。
前不久深圳出台了二次房改的政策，这就像当初取消实物分房，形成货币化分房的时期一样，大家抓住了那个机会，买了很多房子，现在根本就不用打工了。现在从租赁性住房、共有产权房的角度来说，我觉得它未来会给市场带来非常大的影响。以后那些刚需的，小户型的房子，政府会通过它的租赁性住房和共有产权得到实现，以后大户型的产品可能才是高净值人士、高收入人士才能介入的产品，而且这些产品越来越稀缺，也是少数人才能玩得起的游戏。这是在新的房地产政策出来之后市场的变化，商品房市场向高端、向大户型的方向演变，因为这类产品越来越稀缺，而且它的消费人士也是高净值的，有高收入的人士，所以这个产品在市场上的价值会越来越得到凸显。
第二是中国人口的变化，从前两年开始国家放开了二胎政策，甚至彭博社有一个报道，说中国政府正在酝酿取消二胎的限制，可以生多胎。在一孩时代，两房是标配，在二孩时代，三房是标配，今天我们看到的产品是纯四房的标配，人口的变化也会给房地产市场带来一个潜移默化的变化，四房的产品赶上了这个时代。
今天我到领航城来，这是第二次过来，第一次是2017年，当时是来到中信领航项目，今天我们再过来，我们已经看到了深圳西部的未来，领航城的未来，这已经成为一个成熟的地区，随着四期12万平米的商业的面市，这里将会是一个很成熟的社区。深圳有很多房子，但是深圳缺纯粹的好房子，尤其是纯粹的大户型的社区。大家现在住在各自的小区里，有一个非常不好的感觉，就是小区里面鱼龙混杂，早期深圳的房子都是从一房到四房、五房的产品都有，这个小区里住的人比较杂，一个小区里找不到志同道合、门当户对的人，甚至谈一些问题大家都聚不到一起，所以好多小区想选一个业委会都选不起来。一个纯粹的小区，可以保证你的产品的纯粹性，现在深圳的小区最大的问题是停车问题，今天我们看的这个项目的车位笔是1.5，这就是纯粹产品的价值。我就简单跟大家分享到这里，谢谢。
谢谢贺立立老师，其实我从他“纯粹”两个字后面听到的是人们精神层面的追求，因为毕竟深圳很大，人很多，但是人也很杂，什么样的人都有，包括最早通过二线关，通过各种方式翻过来的很多人。其实作为一个住宅区，大家在深圳都有这样一个感受，可能面对面的住户我们都不一定认识，因为大家相互之间都会有一个防备心理，你不知道对方是做什么的，尤其那些从单房到五房、六房，从几十平米到几百平米都有的社区里面，可能更容易存在这样的问题。不管你是富贵还是贫贱，如果说大家都是处于一个对等环境里面，我想大家的相处心里是愉悦的，整个氛围是融洽的。谢谢贺立立老师的分享。
最后一位来到我的亲密的战友异形老师，关于我们这种130平米以上的大户型，在这种区域作为居住还是作为投资，它会让那些人产生一个比较好的心理享受，对于购买这种产品您有什么看法？
我谈三点。第一，2012年我来过这个项目，当时从产品的沙盘看到这个项目很大气，但是当时还只是一期，感觉不出未来是什么样子，所以当时的印象还很淡。但是5年之后的今天再过来感觉非常不一样，一是非常漂亮，第二是非常大气，第三是感觉整个配套都起来了，整个一座现代化的小城已经起来了，你感觉不到外面会发生什么，但是在小城里面，你能充分体现它的人气，一团和睦。而且我感觉我们现在所处的这个区域，离前海、离深圳市区越来越近。因为深圳这几年的建设非常快，很多道路都连起来了，并且这边的交通也非常发达，所以深圳在我们深圳人的眼里变得越来越小，各个区域都在融为一体。
第二个问题，大家关心房价的问题，深圳房地产市场调控已经有两年了，但是调控越来越案例，根本看不到松绑的机会，因为房价一个呼之欲出的感觉，所以政府一定要控制。现在深圳由于房价的控制，造成这个区域的变化，现在南山的房子最好卖，基本上出现了不能报道的情况，第二好卖的就是宝安，包括前海、大空港这一块，宝安的房子是非常好卖的。未来一个时期，我个人认为我看不到下跌的机会。我们国家这两天出台的租售并举和二次房改的政策大家都知道，就是要让大家去买政府的房子，或者是租赁政府的房子，而尽量少买房。深圳也怕房价下降，房价上涨会出现很多危机，包括很多企业会离开深圳，但是房价一旦下降，就是整个社会的危机，汇兑我们的政府、企业和经济环境造成很大的危害，所以在我们政府的心里面，房价要保持平稳的上涨。
当然租售并举、二次房改的政策能否顺利执行，我个人持保留意见，如果能执行的话，这就意味着未来的商品房会越来越少，而少量的商品房必然意味着稀缺，稀缺就意味着房价的上涨，
第三是大户型的问题，这两年我们很少看到大户型，一般所谓的大户型就是120到140平米，我们这个项目是130到170平米，而且是纯粹的，基本上没有低于130平米的，确实让我很吃惊。大家知道中国的户型趋向，香港会是我们将来的一面镜子。大家知道在香港70平米以上的房子就属于豪宅，而中国目前只有四个一线城市，未来最多5个到6个，但是中国有十几亿人口，中国人都爱群居，中国人都爱往一线、往大城市流动，所以未来这几个有限的城市将会面临大量的购买，中国的购买力会非常疯狂，一旦政策放松，房价会往上涨，户型面积会越来越小，因为单价高了，如果面积大的话，就意味着总价更高，所以深圳将来的趋势是，面积会越来越小，大户型会越来越少，当然和香港70平米以上是豪宅相比，深圳可能会宽松一点，深圳的豪宅标准可能是120平米到130平米以上。
谢谢异形老师，他从政策层面和市场层面谈了他的看法，我个人感觉有点跑题，但是说得也很对。
最后我再说几句，我们今天所在的空前板块，整个房地产市场的情况，我简单介绍一下。在这个区域纯粹的大户型社区非常少，我们印象中有后海的一些楼盘，比如说深圳湾一号，有蛇口的楼盘招商双玺，包括宝安中心区的楼盘。继续再往我们这边走，大户型产品非常少，领誉的出现我认为对整个空前板块人居品质的提升会有非常大的帮助，所以我们一期、二期、三期的业主这个时候应该可以高兴了，因为你们所购买的房产的价值得到了保证，而且未来具有比较充足的上升动能。对于五期领誉这个产品来说，未来想要买的客户也不用担心它的价格走势，宋丁老师刚才已经说了，它代表的是大湾区的未来，代表的是深圳的未来，在这里投资置业，在这种纯粹的大户型住区，绝对值得放心。
我们这个环节就到此为止，有请我们的美女主持柯静。
各位嘉宾请留步，接下来我们会把台下的6位嘉宾也请上台。
张公子说了他前几天发的一篇推文，题目叫做“谁是大湾区的C位”。“C位”这个词来自前段时间非常火的综艺节目《创造101》，前不久《创造101》经过一轮又一轮的筛选，最终角逐出了11位美少女战士，今天来到我们台上的正好是地产界的11位意见领袖，也带来了房地产界的11位房产创造101，再次把掌声送给我们的嘉宾。谢谢他们带给我们的干货。总结一句话，大时代、大湾区、大空港、大配套、大社区，结合在一起就形成了领航城大户型领誉，我们也期待领誉样板的绽放。在我们的活动结束后，各位可以来到我们的样板间进行参观，接下来有请各位嘉宾上台合影留念。
谢谢各位老师，今天的论坛到此就告一段落了，相信大家对空前片区已经有了非常深刻的认识和解读，同时对把握湾区置业先机有了一定的了解，希望大家能够买到满意的好房子，如果大家对项目有任何的疑问，欢迎移步到我们的营销中心向置业顾问进行咨询，今天活动的最后要送给大家一段独具中国风元素的舞蹈视频秀，请大家欣赏，也祝大家周末愉快。
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