房掌柜已经进入此次中海业绩发布会现场，中海也给到场的各位媒体派发了纸质的新闻稿件，上面有今年上半年中海的业绩情况。
从目前拿到的资料来看，出席此次业绩发布会的中海领导分别是集团副总裁郭光辉，中海发展董事局主席兼行政总裁闫建国，集团执行副总裁·运营总监兼总建筑师罗亮，集团财务总监吕世杰。
出席此次业绩发布会的共有四位领导，现场虚位以待。
主持人进场，业绩发布会即将开始。
领导进场合影。
现在是颜总show time，回顾上半年的业绩。
2018年中海的业绩亮点主要有三条，第一是销售较快增长，回款理想；第二是保持行业领先的价值创造能力；第三是财务资源充足，安全稳健。
其中，中海目前在手现金较2017年底增长23%至1279.3亿港币，截止六月底资产负债率59.96%，净借贷比率28.1%，保持行业低水平。
颜建国也提到了未来中海的重点发展项目将是城市运营商——城市运营与现代服务。主要包括高起点高标准绿色发展的未来模式，以及打造深圳城市文化名片。
未来还要依托中海品牌，发挥投资、建设、运营一体化优势，围绕城市运营多业态，提供多种类服务。
中海未来还要打造生态环保、科技领先、具有人文归属的好产品。
提问1：买地的预算有无变化，对土地市场的看法，会在哪些城市布局，香港的投入是多少？下半年对楼市的看法怎样？利润率是否保持？
颜建国：731后，下决心遏制房价上涨，下半年1、长效调控机制渐循渐进，市场观望情绪会加重，2、房产企业扩张放缓，多主体供给增大，3、下半年继续延续目前态势，4、房贷资金来看，目前资金偏紧。市场会更加谨慎。买地方面，目前我们会非常谨慎，我们会用很谨慎态度对待投资，围绕一二线城市做布局，在政策形势不太明朗的情况下，继续做深现有城市。我们会参加棚改，跟同行合作等。
提问2：怎么看待跟投机制，中海有没有这个跟投计划？财务策略未来会不会做一些改变，融资计划怎么样？
颜建国：颜。不同公司有不同的计划，我们有一个计划，6月份已经公布了。我们认为契权更适合我们。
郭光辉：我们的财务依然很稳健，在财务资源安排上，我们会根据我们的资金流安排进行安排。我们下半年的融资计划会根据市场预判，资金回流等进行考虑。
提问3：会怎么利用资金计划？合同负债是什么原因导致？
郭光辉：我们上半年销售增长了18点多，我们的回款也还不错，所以会反应到里面（合同负债）
颜建国：在目前调控情况下，下半年我们会寻找机会，我们会保持高度的敬畏之心看待市场，做好更加谨慎的安排。会继续增加派息比率，多一点派息给股东。
提问4：长租公寓的情况，发展如何？对长租公寓目前的一个看法？
颜建国。我们的长租公寓数量有限，所以对市场不做评论。长租公寓是国家推进的，所以我们安排了专门团队进行推，今年我们也希望在长租公寓这块也希望能够走出运营的这一步。目前我们按照国家政策推进长租公寓。
2018年上半年，中海房地产合约销售额为1508.5亿，同比增加18.5%，销售面积847万平方米，同比增加8.6%销售现金汇款942.9亿，同比增加11.1%。营业收入886亿，同比增长1.61%。毛利润357.5亿，同比增加11.2%；净利润232.2亿，同比增加7.2%。
上半年，中海在中国内地17个城市新增26幅土地，截止六月底，土地储备达到6748万平方米。银行借贷1160.4亿港币，应付票据894.1亿港币，目前持有银行结余及现金1279.3亿港币，净借贷比率28.1%。
值得一提的是，中海集团上半年商业物业总收入20.3亿港币，同比增加46%，截止6月底，集团系列公司持有运营写字楼38栋，运营面积229万平方米，是内地最大的单一业权写字楼开发商。
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