时间：2018年10月13日13:00-17:00
地点：沙井万华文化创意馆
活动即将开场，敬请关注哦~
现场嘉宾满座，听说有不少是尹香武先生的粉丝。
这次发布会要隆重推出的是13-90平，层高5.1米的餐饮准现铺，单价2字头！
尊敬的各位来宾，欢迎来到掘金大湾区、资产商业盛宴半求投资论坛暨保利达广场商铺产品发布会的现场。在开始之前，也请允许我为大家介绍一下今天到场的各位领导和嘉宾，本次活动我们邀请了皇帝内参创始人，著名的房地产专家，风向级的房地产尹香武先生
保利达终宝明，李总：黄凯、深圳市中原市董事总经理张宏，Q房网深圳总监聂总。房有圈，保安中心区域总监陈豪，还有……胡浩，我们也非常感谢今天到场的各位媒体朋友，他们分别来自今日头条，搜房，网易、房掌柜、安居客等多家媒体朋友和今天到场的每位朋友。
今天我们说一下保利达广场，它是新桥片区……空港新城，海洋新城，国际会展中心作为强势后盾，片区聚集财富的能力非常强劲，前景也让可期。城市更新面积达500万平，未来商事发展迅猛，商圈升级指日可待，保利达广场…多文化业态分别满足周边购物需求，高品质需求从保利达广场开始。保利达广场推出餐饮街区，沙井美食街，引入知名商业公司进行项目整体运营，也请各位敬请期待。接下来我们有请保利达中国置地营销中国钟总上台致辞，有请!
保利达中国置地营销总钟宝明
尊敬的各位来宾，各位领导，各位朋友们，大家下午好，感谢大家在周末的下午前来参加我们这个活动。在此我仅代表保利达公司向各位的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢。保利达集团在1977年成立于香港，拥有九龙建业及保利资产两家上市企业，业务遍及整个房地产板块，遍及整个粤港澳大湾区、长三角、环渤海三个核心区域，土地储备超1千万平米，也是驰名港澳的豪宅专家。保利达集团大力拓展深圳业绩，目前在合约阶段项目接近10个，保利达广场是保利达集团布局深圳的第一个项目，它引进香港知名设计师团队，包括港式物业管理和专业商业运营团队，倾力把沙井保利达广场集吃、喝、购为一体的全新商业中心。
回顾过去9个月，保利达广场小星星工艺系列可以说热卖全城，我们创造了50天非常好的销售业绩，销售领跑深圳市场。金秋10月，保利达广场又隆重推出我们的餐饮万能。说到投资，我们经常有一句话在心头，那就是地段，地段，还是地段。作为商业，我想补充一些东西供大家说一下。第一个就是运营，我们需要良田，但是我们要运营，要打理，我们商业广场客流、租金和品牌都远远超于相关第三方载体商，保利达广场都吸引力华润万家等知名企业纷纷入驻。第二个就是你投资的商铺是否具备餐饮功能。保利达广场每一间商铺都具备餐饮功能。我们也携手深圳餐饮协会共同打造沙井地区规模最大的，以餐饮为主题的沙井好食街的商业项目，所以在强强联合之下，民以食为天，我相信业主和商铺必定有一个好的回报。
第三个除了餐饮之外，我想我们吃饭的时候，一定希望我们好停车。所以一个好的商铺，我觉得还具备一点就是它必须具备充足的车位。而保利达广场室内停车位超过800个，也是目前整个沙井车位最充裕的餐饮为主题的这么一个购物商场。
第四我想应该就是设计合理。所谓的设计合理就是我们整个人流动线要合理，另外我们的产品也要合理。它的产品合理表现在哪些地方呢?1、我觉得面积不要太大。它的面积和进深比是1：3至1：5左右。而保利达广场餐饮面积平均是50平米左右。我们的商铺租金升值潜力非常大。展望未来，深圳国际会展中心将在明年3月份起步，我想深圳沙井将迎来巨大的裂变，投资沙井，特别是投资万能的店铺，我想对我们的沙井也好，对于我们各位都会带来满意的回报。
在追求财富自由的路上，我们很多朋友可能有时候会感到困惑，甚至有些孤单。今天我们也特别邀请到我们业内的大咖，我们房地产内参的创始人尹香武先生为大家投资授道，最后我祝各位投资成功，祝大家投资有道，财源广进。
好的，非常感谢钟总的发言。在我们向情推荐之间，我也诚邀各位朋友跟我一起放松一下心情，我们先来一场开场舞。
（项目策划张松毅详细介绍项目价值亮点）
大家下午好，我是保利达广场策划张聪毅，下面将由我将近它的七大价值体系。保利达广场是湾区的商业旗舰，首先它是目前市面上性价比最高，销售最火爆，同时是沙井商业中心。首先是保利达七大价值体系，保利达集团是最具实力的双上市港企，我现在还想跟大家透露一个小消息，保利达在哈萨克斯坦拥有它自己的油田。另外在澳门土地储备拥有高达100万平米。
保利达广场在中国具有影响力的开发企业，布局中国三大核心经济区，开发项目近二十个，超过总体量超过1千万方，这是一个非常令人瞩目的成绩，同时还的开创了一个奇迹，就是2015年当月实现21个销售，香港九龙东的环海东安项目，因此保利达所到之处皆为经典。
还有粤港澳大湾区全国不足1%的人口，全国不足15%的土地，却创造了13%的GDP。同时沙井为粤港澳大湾区核心区域，可以说沙井是粤港澳大湾区大湾区中核心中的核心。其次我们还有一个非常大的靠山，它就是空港。国际经济表明一个空港项目以10年为例，它所带来的经济效益，产出比是1：8，就业带动比是1：12，技术转移比是1：16。意味着你在这里投资每一块钱，未来多倍回报。同时沙井还是具有投资价值的先进之地。还有投资总额达401亿元，推出沙井“十大品牌工程+十大产业升级助力区域升级项目5公里范围内。……
会展中心一期将于2019年3月正式投入使用，将会成为继德国汉诺会展之后，全国第二大，中国第一大会展中心。保利达广场将与你……
交通枢纽之上，首先四维立体交通畅达福田、南山。海陆空轨…承接迁移过来的人才非常好的平台。
同时项目无限接驳广深高速，轻松畅达惠广深。本次还距离18号的上僚地铁站。
道路拓展，新玉路升级，将会创造无限的商机。
我们拥有最庞大的潜在消费人口。沙井新城是现代化的新兴区，同时沙井是华南电子产业基地。在沙井这块热土上，聚集了12家世界500强企业，有着非常雄厚的产业基础。
这是最好的时代，也是最坏的时代，下面将由我来分享一下我自己的理财心得。我在个人理财计划中，固定资产占绝大部分，占50%，基金投资、股票高收益投资分别占30%、10%、10%。现在我在股票一路飘绿的情况下，我就将货币基金……
首先是非常可靠而安全的投资酒店式的托管公寓，我们目前保利达广场小型公寓是目前市场上最热销的创富型资产，我们的2栋A座、C座及4座全部售謦。
其次我向你简单介绍途家斯维登酒店，保利达广场与我们推出两个具有吸引力的产品，首先是30平米的微公寓，以及1+恩1房的独特户型设计，以及超高的房率和超强的空间在市场上赢得口北。同时我们还有20平米的高深公寓，实际得房率接近百分之百，因此在市场上非常热销，颇受欢迎。
同时也跟大家提一个消息，就是731新政过后，今后商务公寓一律之租不售，限制市场供应同时，建筑新规实施后，第一20平米小户型产品不再报批，错过不再有。
同时保利达广场公寓不限购，不限贷。总价74万起的投资低门槛，圆你梦的上车牌。总价74万起，在这个活动后面，还会有领导向大家给予非常大的惊喜。其次我们有斯维登运营管理作为保障，是安全无忧的资产，是酒店托管全服务的投资产品，以入驻率是90%，平均房价是9.6%，我们月租金回报是2300元左右，如此测算投资回报率是相当可观。同时有最贴心的豪宅物业服务。
同时我们还有相关的沙井商业中心分布，一个老街商圈，中心路商圈，还有我们将会形成一个新兴的商圈。这个商圈是周末2公里范围内，尚无集中式商圈。
其次在2公里范围内，聚集着五大工业集群，潜力消费人口将15万左右，具备了成为新中心人口的客观条件。还有我们商业的配套，我们追寻着缤纷生活绝不止于套们之内的理念，……
我们还聘请了第三方专业运营管理机构进行托管机构——汇诚行，汇诚行是深圳首家新三板运营管理公司。
沙井好食街，万能餐饮铺。沙井唯一一个以餐饮为主题的商业综合题项目，同时是两公里范围内，唯一一个参与主题性的项目街区，参与主题是13至90平米的……均可做餐饮。
相关的业态规划，首先是相关的商业以社区配套为主，有健身空间、美容美甲、儿童乐园。我们商业的一层，而二层花了非常大的面积，打造餐饮商业业态。
二层也规划超过60%以上的面积参考餐饮布局，与一层形成良好的商业互动，突出相关主题，变成沙井美食的新地标。在美食和新地标方面，我们优选超市、餐饮、音频、培训教育、生活娱乐等业态的品牌商家。因此保利达广场将要打造沙井新的美食地标——沙井美食街。在粤港澳大湾区之上，会展中心即将启幕，保利达广场与您共享升值财富。我们在湾区之上，将新建一个新的沙井，新的沙井美食地标，新的沙井美食旗舰。
好的，非常感谢张先生，这些都会让你的投资得到双倍的回报。接下来如果你觉得听了这么多的推荐和介绍之后，依然觉得还不是太了解的话，下面我们会为你请到重要的专家中的专家，我们一起来进入半求论坛，接下来这位有25年的研究经验，18年的挑战，外界誉为中国楼市的南派意见领袖，154家房地产企业，影响购房投资者百万余者，并连续8年获得深圳房地产最具影响力第一名。分答、知乎两个语音问答平台上专业回答第一名，接下来我们有尹香武先生。
这是我本人第691场讲座。听一次做大一次，那么深圳的房子还是不够买的，深圳的房子集中度还是太高的，所以幸好劝人当地主没有那么容易，劝一次，大家又壮大一次，集中度太高了。但是即使如此，我们深圳，或者是我们国家的房地产集中度也已经达到了历史高点，就是从我们建国以来到现在的高点，但这不是终极，这不是最高点，未来还会比这个更高。我们来谈谈最大的地主经济战略实践当中，我们应该如何去做。如果说粤港澳大湾区是我们国家最大的空间经济实践，空间经济实践比较学术，我说的地主经济可能太土了，我们就说空间经济实践，这个空间经济实践，如果说是我们国家最大的空间经济实践，那这个最大的空间经济实践里头，我们分一下，因为也有雄安、北京、天津、上海、海南和粤港澳大湾区大都市圈。这里头华北，我们认为是核心权利圈，核心权利在华北都市圈。核心管理和核心的关系圈在哪里呢?在华东。核心的利益圈在哪里呢?核心的利益圈在粤港澳大湾区，我想这个是我们可以确定的。
在这个空间经济里头，我们来分享两点最重要的，一个是暗线经济，第二个是稠密投资。暗线经济，我们说过很多，只要你搞城市，你搞都市化，城市是聚集现象，而不是分散现象。任何促进分散的努力，最后都促进了集中。原来人集中到城市，现在是村庄消失，集中到都市圈，大概是这样一个过程。所以这个过程里头，我们聚集的，作为粤港澳大湾区来说，就是聚集在珠江暗线，这是最密集的地方。城市化里头有一个现象，这个现象是什么呢?只要这个城市到500万人口，那么这个城市就可以把最能够掌控的自然资源给置换完毕。我们深圳就完成了。早期的时候，我们深圳湾环线是郊区，自厝深圳达到城区500万人口以后，我们迅速就把原来是郊区的深圳湾沿线置换完毕了。置换完毕之后，我们原来的郊区也变成城区了。我们又把最靠近的自然资源又开始置换。深圳现在最靠近的自然资源是什么?其实就是珠江，对不对?所以现在置换完深圳湾沿线之后，下一个置换的地方就是珠江暗线。珠江暗线现在你看到相对低价值的厂区，相对低价值的农民房，未来都会置换为更高价值的商业、写字楼、展览，重要的基础设施，包括豪宅都会置换。未来的珠江暗线就会成为高价值的暗线。而这次置换应该是我们深圳资源置换的终极战役，也就是说只要珠江暗线置换完毕，我们深圳对于自然资源的置换就完成了，完成以后就开始实现价值累积，就是在置换完毕情况下，进行价值不断叠加，加密和加重的过程。所以未来我们的珠江暗线往陆地、腹地推10公里，都是它的黄金发展带。有效的辐射应该是30公里的辐射都属于暗线的辐射范围之内，所以在这种情况下，我觉得我们深圳价值最高的地方，其实就在这两个接受置换的地方，一个是深圳湾沿线一带，一个是珠江暗线一带，这两个未来是我们深圳最具价值高低的地方。
而在世界城市研究界有这么一个说法，叫做稠密城区。这是什么意思呢?这个地方最好搞得很密，设施很密，资源很密，活动很密，人很密，都很密。那你看我们深圳哪一个地方是最稠密的呢?你观察来了以后，你就会深圳湾沿线和珠江沿线。珠江沿线机场，未来我们机场东的高铁枢纽，高速公路、展览馆，所以它的重要设施就往这个地方聚集。而这种就是所谓的稠密城区。而只有足够的稠密才能够有更多的分工和外包的发生。而更多的分工和外包发生以后，就带来所谓的稠密投资。稠密投资的意思就是你把钱投在稠密地区，给你抬轿的人会更多，活动多，交流多，信息交流多，所以这个地方投资比较安全。所以稠密投资最安全，暗线投资是最具备置换空间的地方，所以从这个地方来讲的话，我觉得我们自己一定要注意在权利的，在核心利益圈里头要注意进行自己的配置，北京是核心权利圈。上海是核心管理和关系圈，深圳这一带是核心利益圈。而且这个核心利益圈，不是省，也不是一个区域，而是整个国家的核心利益圈。所以从这个意义上来讲，我们要进行稠密区域的稠密配置。所以在这个地方要进行配置。
说到最后，我想要提醒大家，我们现在天天说泡沫破灭。但有一点让这个说法感到很悲伤的是什么呢?从严格意义上来讲，1929年之后，人类社会上没有严格意义上的泡沫破灭，1929年之前有严格意义上的泡沫破灭，此后没有了。那时候泡沫破灭是干嘛?是真正的生产过剩，真正的有人要死，真正有些人要从肉体上进行消灭和消亡，这样的才叫泡沫破灭，现在有泡沫破灭吗?2001年互联网泡沫破灭，现在我们的互联网是更好的，还是更差?1991年亚洲金融危机，现在我们金融更好了，还是更差呢?所以从1929年以后，人类未曾发生过真正的泡沫破灭，泡沫破灭已经成为历史名词了，你知道这个不重要。你必须要知道为什么人类从1929年之后，没有真正意义上的泡沫破灭。到底为什么呢?因为1929年以后，人类的生产和技术能力已经覆盖了人类的生存所需要的，而1929年之前，有很多人的生存是没有解决的，而现在所有人的生存都解决了。
生存解决了，消费解决了，人类的比拼就是投资，也就是说，在消费里竞争毫无意义的。但是很多人思维还是消费意识上，这是错误的。因为消费对全人类都不是问题了。那消费不是问题，人还是互相竞争的。消费不竞争了，那竞争什么呢?现在我们在消费里头互相竞争，意思就是在消费上要论个输赢。那消费上输了的人会怎么样?输了的人会面临生存问题。你今天听一个新闻，哪个地方发生地震了，你要做的赶紧把面包和衣服寄过去了，在1929年，你会这么吗?你自己都不够用，你会这么做吗?现在你不会看着他死，反而看着他活了。现在不是消费上竞争，而是扶持。只要消费上扶持，就不会有泡沫破灭。
现在我们消费不竞争，我们竞争的是什么?消费不竞争，我们还要竞争，竞争什么呢?竞争的是投资。消费不讲稀缺的，稀缺要吃粮食，必须要把粮食搞得不稀缺，消费是破坏稀缺，如果消费竞争就要让人死，所以泡沫破灭。而投资呢?投资是建立稀缺，对不对?投资是最稀缺，还是最不稀缺。投资是最稀缺的。现在你买每一套房产，严格意义上都是限量工艺。你突然发现每个人拥有那套房子，全世界只有几套呀?怎么回事，有几套?你那个房子，算了，无论谁的房子，现在都……人类所有的东西找一个稀缺的就OK的，你由它定价，又让它破灭，你还想活吗?所以自从人类进入投资竞争之后，就没有泡沫破灭了。本来我这个不想讲，但是这个逻辑非常重要。你相信这个，这是我阅读了N多书的，坐了N次马桶想出来之后的结论。我说1929年之后没有泡沫破灭已经有3、4年了，但是得出这个结论是我之前……稀缺的毁灭不那么容易做到，在座的各位是否很开心，你买了你的房地产，你每套房地产，全世界限量一套。为什么我说农村的房子都可以保值，因为可以对冲重置成本的提升，现在把老房子推倒重建一栋，它就增值了。现在如果我把那套1千块钱的房子推倒，重新建房子是多少钱，你知道吗?50万。农村的房子也可以保值，农村的房子虽然是保值，但是不叫投资，叫什么?储蓄。很多人买了房子是投资，不是的。你一般是一个储蓄客，不是投资客。很多人不是投资客，而是储蓄的。
比如说你买房子，你正在议价部分。你买房子以后，你空在那个地方，你获得议价，这个叫不叫投资呢?从终极意义上来讲，它不是投资。这就很痛苦了，为什么不叫投资呢?你用你的聪明才智，注入你的聪明才智部分，获得的部分是投资。在大家不看好超级豪宅，你买了超级豪宅，那叫投资。大家都……因为你没有注入你的聪明才智，那不是投资。这个表针再移动，90%的买房人都不叫投资。但是什么是投资呢?比如说我买了一个房子，我研究了一下，深圳搞同性恋的房子挺多的，他们无处可去，我把我的房子搞成同质俱乐部。所以别人收房租一平米100块钱，我由此收了300块钱的房租，我就是投资。任何没有注入聪明才智的都不是投资。但是这个有点高级。把标准降下来。买了城市的房子，获得议价，你就叫投资。但是仅满足于占议价获得的议价收益不叫投资，因为如果这就叫投资，那世界上不需要有生意存在，当地主就OK了。
当地主不叫投资，我刚才说我们国家最大的地主总代表是谁?习大大。他有投资概念吗?他扶贫就不叫投资，他在西藏建高速公路就不是投资。那个是亏钱的，但是值呀。我为什么要说这个话题呢?单纯议价的时机过去了，别再做梦了。真正的投资才刚刚开始，而这个我讲的是中国的城市投资和房地产投资真正的大门刚刚打开缝隙，我们准备要迈进去了。大门刚刚打开，你告诉我房地产没得玩了，不是这样子的。要注入聪明才智，请你告诉我，在物业品种当中，哪些品种需要有更多的聪明才智才能获得更多的收获呢?住宅可以吗?有些可以。比如说我刚才说的思路，比如说现在单身越来越多，单亲妈妈越来越多。你盖一个单亲妈妈公寓，那些单亲妈妈一定付更高的成本过来住。你搞一个同质公寓，那个一定会住的。我们深圳早期有一个丁克公路，大家记得吗?所以住宅可以，但是住宅小，家庭是趋同的，你生孩子，我生孩子，你吃饭，我吃饭。未来真正的投资逐渐在转移了，你一定要小心了，最考验智力注入的，第一就是商用物业。商用物业最考验智力的是写字楼。写字楼考验的是经营者，办公司的人，对你考不考验呢?对你基本上不考验，扎堆就好了。所以那些都不是投资。但是你赚钱了，你认为它是投资。因为你知道写字楼握手才好，握手的写字楼才是最好的写字楼。
真正考验实力的就是商铺，未来拉大差距的会在商铺里头极具拉大，有些人投资商铺发达了，有些人投资商铺套牢了。刚才钟总的讲话给了我启示，把商铺搞成没有功能限制，这一块你的聪明才智有用武之地了。如果聪明才智，恰好从这个方面，不让我动脑筋。没有自己智慧注入的不是投资。所以大家一定要小心，真正的议价大门，住宅还是有的，特别是超级豪宅。深圳的超级豪宅，卖30万至50万之间，你一定是……但是对不起，那个门关上了，限购了，或者你价格太高了，买一套5千万，6千亿，一个亿，2个亿，搞不动。或者说成本太高了，这时候不妨考虑一下，只要你具备理解能力，议价到一定位置以后就是投资大门的环环打开，我们的攻城即将开始。
所以大妈都挣钱，在那个时候，但接下来就不一样。接下来就搞智力。现在我说线上往下走，线下往上走，寻找均衡点。现在我们要寻找无法线上化的商业部分，只有这个才是致胜之道。无法线上化，说白了，我要买个面包，我要剪个头发，我要溜个街，我要给宠物看个病，我要这个那个的，所以这个，我觉得才是我们要注意的方向，所以我对保利达能够考虑到它的商业搞成没有功能限制这个考虑，说不定这是我们深圳到目前为止，全功能的商业街。我所有的功能都绑住，在的记忆当中，是没有全部排烟，全部下水，这应该是第一个，我想这给予了一些好的做法。
第二个钟总给我感动的是把门槛降低了，动不动搞一个亿，玩家必定上，而且线下商业对线上商业提出的重大挑战，我线上商业并不用这么大。现在饿了么，不到你店里吃，这个我想是保利达广场商业做法给我的一些小小的感动的。最后我给大家透一个小口风。现在很多人担心人民币，担心贸易战，你就这么想，中国不是泰国，不是日本，不是原来的东西，我专门算了一个数字。美国的副总统彭斯(音)最近发表了一个讲话，几乎等同于想向中国宣战，我认真看了以后，我感到美国确确实实走下坡路。他们睁眼说瞎话，他们说美国的投资提高了中国。2000年占的比例是5.2%，2018年美国投资占我们总投资额的比例是0.0512%，我们中国在美国总投资比例大概是多少呢?是5%。美国已经忘记了，中国是一个庞然大物，你那点投资，就是你全撤走没反应了，他们习惯了跟小国打交道。别的数据算出去赫然听闻。中国一点都没有裸奔，所以不要担心人民币汇率，不要担心贸易战，如果我们一个老百姓张嘴闭嘴就是贸易战，就是美国必胜，叫自作多情。是你企图用环境形势很混乱，缓解你自身努力没方向的焦虑。中美都打架了，环境太糟糕了，没有这回事，中美的比例算下来以后很可怕，美国在中国的投资占比和消费当中的占比已经降低到历史的低值。其他的数据算下来，同样是很可怕的。所以在这种情况底下，中国这个徒弟，美国人也确实吃亏，把徒弟教会了，师傅没饭吃了。所以在中国公司没有那么好捞钱的，机器设备、机床，包括机器人。中国在捞钱，所以教回徒弟饿死师傅，但是……非常可笑，不是恐惧。可笑之极，所以我借用一个说法，叫做大国不可战胜，什么原因，我以前阐述过。大国哪怕再落后，你也是不可战胜的。像中国这样一个庞然大物的经济体，也是不可能坐空的，所以在座各位不要看空像中国的经济体。看空毫无意义，就像短暂的经济不行了，第二年，第三年，真有时间窗口让你坐空吗?在中国作为老百姓来讲，迷信它，做多它，是你唯一的选项和选择。怎么坐空呢?出门就骂政府，出门就是东不是，活不下去了。你现在是坐空，而且迷信做不过。我劝你迷信，你也做不到迷信。这犹如我们第一场讲座到第500场讲座，大国不可坐空。战争上，大国不可战争。中国只管做多，有钱了，身上留一点零花钱，救急的钱，住宅买不动就买商铺。商铺还搞不动，你宁愿买小产权都好，千万不要坐空，你说我坐空，我看空，你没那本事和时间窗口。我不是说中国的经济每年都这么好。说中国的经济根本没有充足的时间窗口让你坐空。坐空中国的只有一个机构可以坐空。就是政府觉得我想坐空，政府现在想坐多。他根本不想坐空，他想跟美国人斗，这时候你没有选择，我也没有选择，所以活不下去那种判断，活下去的那种矫情都是假的，迷信坐多，哪怕经济短暂出现坐多，无法避免的，唯一正确的当地主的道路。当然你觉得地主不是一个好职业，那我一点招都没有。但是如果你相信你跟地球站在一起。你通过房地产获取一定的统治权有意义，相信当地主是你必胜的选择，那我刚才的话就可以证明。谢谢大家!
好的，再次感谢尹先生的发言。我相信在座各位不管是投资的思路上面和视野上面都有全新的认识。同时现在来宾朋友跟我现在一样，就是会有很多问题和想法想跟尹先生一起探讨一下。下面如果你有什么想法要一起探讨，我们举手向我示意一下。
提问1：6月份，你说粤港澳大湾区规划，8月份要出来，政府上次炒到一年，现在还没有消息，都没有出来，都没有谈，这是一个问题。还有房产税什么时候出来呢?
尹香武：湾区规划我已经讲了，中国这么一个庞然大物，要出台这么大的规划，粤港澳大湾区未来一定是湾区之王，它的设施，它的人，它的科技，它的金融和物流。所以为了避免再掀起不整体推出了。你闷声发财吧。
第二个是房产税，你自己去搜，结论是房产税在现阶段是一个伪命题。房地产税是真命题。现在开征房产税，是中等收入陷阱，政府无法实行强国目标，政府也不爱干。政府要分新的战略，就是要搞发展，要搞建设，搞建设，开征房产税，左边搞右手，不必要。逻辑和规律上来讲，你可以摸准政府的心态，但是房产增值税健在悬赏和土地增值税构成整体的房地产增值税。因为这几年赚钱最多的既非政府，也非银行，更非房企，而是买房的人。你挣钱那么多，政府一点都没有得到。那政府就好了，加个总房，你挣钱了，分我一点。你挣了100万，30万行不行，大概是这样。今天最多5个问题，因为我还有点事。
提问2：李先生，你好，我看你文章里面有时间效应，请你详细解释一下内涵。
尹香武：时间方面很难摸准这个逻辑，只有谈慢才有效果。你就可以看到我对这一系列的讲述。我们是地球的奴隶，同时我们受制于什么?我们受制于时间。比如说我们生命就是时间单位。我今天很感谢大家是什么?你付一个小时给我，用一个小时陪伴我，我当时很高兴。为什么很多讲课的人很容易上瘾。这种感觉很舒服，钱还是第二位的，你愿意为我牺牲一段时间，我们虽然不是谈恋爱，但是我们精神上共振，我们有精神快乐，所以这个很重要。时间+息……任何人逃脱不了，而时间是可变单位，我们是地球奴隶的身份是不可变单位。我们的投资是做时间的文章，哪怕是做空间经济，也是做时间文章，所以带出了住地经济这一系列的话题。
你可以自己看。我的个人微信公众号就是我的真名。如果你在我的微博和个人微信公众号上，看见我这个人说话张牙舞爪。……之后才发布出来的，很重要的文章，我建议你们每个人都去读一遍。读一遍之后，你们对于保利达广场的理解应该有所不同，它还是符合时间加息的一些要求，好吗?
提问3：现在股票在跌，我想问对房地产，尤其是国内怎么影响，以及对深圳和全国有普遍性的影响，我想听听你的观点，感谢?
尹香武：中美两个竞争，第一个是……原来成绩烂得一塌糊涂，突然之间学习成绩好了，第一名，他们在竞争的时候，这是美国，美国羞辱中国是正常的，说你成绩差，你是比他成绩差。你成绩差，你很蠢，很笨，这都不重要。美国现在羞辱中国非常容易。
好的，再次感谢尹先生的精彩发言。相信对自己的投资观和观念有新的革新。现场的来宾朋友，听完之后，相信大家对保利达广场非常有兴趣。同时回到主题，刚刚听了那么多，包括整个项目的介绍，地段位置，利好消息，究竟价格是多少呢？接下来有请到保利达广场项目经理曾先生为我们揭晓保利达广场的商铺价格，有请！
甚至连碧桂园都在10至12万左右，我们保利达控股在深圳是首个布局的项目。保利达集团在深圳落说，他们的公司和选址项目里面非常严格，我们的项目也是非常非常地好。从地理位置，从造型都好，是长条形的。这里面做的美食街就是沙井美食街。接下来是大家非常期待的价格，现在由我代替保利达广场正式启幕。非常惊讶，一看到这个嘎个，我相信大家都是掉大眼了。给大家介绍一下，右侧这边是我们一楼的商业，一楼商业的话，我们主题分为两种。第一种是三面环路，哪三面呢？新玉路，新民路，还有中间正在规划的路，已经是目前拥有的，这个三面环路的价格，它的均价是6万至8万之间。内铺的价格是4万至6万。左侧这边是2楼商业价格，这一块的单价在2至3万。这个价格，我相信在未来整个市场可以有非常大的一个吸引力，也是一个非常具有投资价值、保值、升值的一个产品。那么我们在现场这边，在一楼的位置，有大巴车，现场有专业的销售团队和销售人员，如果你们对我的商铺有兴趣了解和认筹的，随时与我们联系，谢谢大家！
好的，感谢曾经理的介绍。现场如果你有兴趣，同时想看实体的，你可以直接移步到现场做了解。我们这边也非常贴心，楼下也可以安排大巴到售楼处。我们的项目现场还可以直接进行认筹。还可以享受到开盘优先选房的优惠，非常划算。听我讲了这么多。如果现场的朋友对商铺的价格，包括相关的详情有需要了解的，可以问置业顾问。我们一起进入到幸运大抽奖的环节。先给大家介绍一下，现场你需要拿起你的手机，扫码关注保利达广场公众号进行抽奖，一会儿我会进行抽奖，抽奖之后，你需要移步到服务台左边这一块找我们的工作人员进行领奖。今天的奖品也非常丰富，如果你是抽到一等奖的话，你可能获得苹果手机一台。
恭喜这位朋友喜提iphone X
保利达广场领导合影。
活动结束，感谢关注！
回放
回放
回放
粤公网安备 44010602005421号
