(匿名)

　　买卖二手房时，房款的支付方式一般有全款和贷款两种，但是往往以贷款方式购房的居多。那么，针对贷款购房，就会涉及到业主要分步收款。一般业主需要收到的款项有4大类：定金、首付款、贷款尾款、其他约定款项。

　　一、定金

　　支付形式：买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管，或者当时自行支付两种常见形式划账。

　　到账时间：一般为签约当日。

　　二、首付款

　　支付形式：买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。

　　到账时间：一般不晚于过户后第二个工作日。

　　根据《深圳市房地产市场监管办法》，通过中介交易，中介机构不得代收或者监管交易当事人交易款项。目前深圳二手房都是选择银行监管(银行有专门的监管账户)，否则银行不批贷款。

　　三、贷款尾款

　　支付形式：过户手续完成后，新房产证办理完毕抵押手续后，由贷款银行直接支付业主。

　　到账时间：

　　公积金贷款：一般为过户后15个工作日;

　　商业贷款：一般为过户后15-25个工作日不等;

　　组合贷款：一般为过户后25个工作日。

　　四、其他约定款项

　　如果涉及到带租约房源，会有租金和押金归属问题。签定合同之前，买卖双方进行书面约定，按合同由买家支付给业主即可。

　　因为贷款买房会是一个分步收款的过程，如果是有换房需求的卖家，需要特别注意每个款项的到款时间，合理安排自己的再次购房时间，避免出现资金衔接问题。