刚贷款买的房一个月,不知道买的是一手房还是二手房,确认下几个问题:
1、银行是否已经放贷成功,还是说刚供楼一个月,正常情况下,银行是要求供满1年才能进行提前还款的,有些银行可能还要求供满3年的,所以要跟银行确认,是否现在可以提前还贷,或者一定要提前还,违约金要付多少?
2、不确定您具体位置,现在很多地方是限售的,就是必须取不动产产权证满多长时间才能交易的,地方不一样,时间也不同,一般是要满2年到5年的,如果是这种情况,现在是过户不了的。
3、如果上面两问题都解决掉了,就可以正常交易,如果其中一条达不成,现在要出售是比较难的
按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售。 如果卖房人提出,要求一次性付款,然后用购房款去偿还银行贷款,拿出产权证并解除抵押后办理过户手续,此时应慎重,此项操作风险很大,最好在专业人员的陪同或指导下办理。
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