一、期房和现房的定义

　　1、期房

　　期房是指开发商在拿到商品房预售许可证后到办理该楼盘项目的总的不动产权证书的日期为止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时会签订预售合同。大家如果是购买期房的话，在签订合同并付了房款后，没有办法直接拿房装修入住，必须要等一段时间。

　　2、现房

　　现房是指消费者在购买时具有即买即可入住的房屋，也就是说开发商如果出售的是现房的话意味着房屋已办好所售房子的大产证，这个时候消费者在签订商品房销售合同后，当即能够办理入住并获得产权证。

　　二、期房和现房的特点

　　按交房期限算，商品房可分为现房和期房，小编为购房者详细剖析期房与现房各自的优缺陷，以便我们买房时能够有明确的方向。

　　期房的优点：

　　1、期房出售时由于楼盘刚开始建设，开发商能够供给的房子提供更多的户型，购房者也有较多的选择余地;

　　2、为了及时回收资金，开发商会对期房给予较大的优惠;

　　3、工程质量能够看到，在房屋施工的过程中，能够随时监督，提出意见。

　　期房的缺陷：

　　1、只能看到效果图，无法真实了解到房屋的户型以及小区建成后的模样;

　　2、现场和效果图可能距离不小;

　　3、修建进程中有工程中止的因素，有“烂尾”的风险;

　　4、销售行情与价格涨跌难以猜测。

　　现房的优点：

　　1、如果是购买现房的话，可以实地看房，而不是看效果图;

　　2、交房不必等太久就能够办理入住。

　　现房的缺陷：

　　1、楼层、房型选择方面较少;

　　2、价格略高，优惠小;

　　3、荫蔽工程难以看到。