(匿名)

　　其中包括应该明确约定违约的方式如到底到什么期限算是违约、超过多少天属于违约、违约有什么惩罚措施，是打款到账户还是现金付账。

　　1、违约责任

　　卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。

　　2、房屋出卖第三人

　　卖方将房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。

　　3、权属转移登记的约定

　　(1)未及时过户

　　因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。

　　(2)未及时迁出户口

　　卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。