(匿名)

　　不办产权证买房人到底有何风险?

　　物权法规定:只有通过登记，才是真正拥有该物的权。

　　就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了产权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的权才会受到法律的保护。

　　许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，终可能无法得到法律的保护。

　　提醒买房者，没有办理房产证的购房者可能会面临以下几种情况:

　　(1)购房者对房屋的权在法律上存在瑕疵。

　　我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。

　　普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空!

　　(2)不利于房屋的变动。

　　不利于不动产的继承、赠与:房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

　　不利于夫妻共同财产的分割:夫妻在离婚时，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

　　不利于房屋转让:购房者购房往往有保值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。

　　不利于进行抵押:银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。

　　不利于出租:如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。

　　在拆迁中遭受损失:国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。

　　(3)传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。

　　消费者应该树立法律意识，懂法，守法和用法。法律只能保护守法的消费者，办理房产证是法律赋予购房者的权利，也是义务，如果购房者不去遵守，那么受伤的还是消费者。

　　所以说房子不办房产证对于购房者来说是有比较大的风险的，如果已经具备办理房产证的条件，就要积极办理房产证。