(匿名)

　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利:

　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　什么房子没有房产证

　　对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有:

　　1、利用集体所有土地开发的项目

　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目

　　3、未取得规划审批的项目

　　4、私自变更规划的项目

　　5、私自改变土地用途的项目

　　6、土地产权存在纠纷

　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋

　　8、未经验收或验收不合格的房屋

　　9、土地或房屋未解除抵押的

　　10、开发商未交纳相关税费的

　　11、土地、房屋被有关部门司法查封

　　所以说没有房产证的房屋是坚决不可以买卖的，可能房子会相对于其他房产便宜很多，但是风险也很大，并且后期的长期发展也是有很的差距。