(匿名)

　　买房对人生是一个很重要的决定。当你选购并且入住了一套房子以后，或许当时你是开心的，但是随着时间的流逝和周边环境的改变或者是因为某些特殊情况，说不定你会改变对这套房子的看法，越来越觉得需要换一套房子，那么这个时候要是首付款不够该怎么办呢?不用着急，下面三大技巧帮你解决这个问题!

　　一、用旧房定金、首付或全部房款做首付

　　当你选择用这种方法来增加首付金额时，你需要了解你所想买的房子的首付金额具体是多少，然后再根据具体情况来选择具体的方法。

　　按照首付额度可分为三种情况，第一种是可以选择收取出售旧房的大额定金作为首付，此法适用于新房首付所差额小于旧房房款的20%而且小于100万的人群。

　　但是需要注意的是换房者在出手旧房时，应当与购房者协商应当交付的定金，但是在一般的情况下，买方是不愿意支付大额定金的，并且当收取大额定金而换房者又违约的情况下，换房者需双倍赔付，所以收大额定金需慎重。

　　第二种情况是用出售旧房首付做新购房首付，此法适用于新房首付所差额小于旧房首付(旧房买家为贷款购买)的人群。如果是资金监管的买卖双方，那么需要注意的是监管金额会根据买方付款方式不同而不同。

　　第三种情况是用旧房房款做首付，这种方法适用旧房首付、定金和尾款之和小于新房首付所需的人群。但是需要注意的是旧房买方选择贷款的，收尾款可能有一定的延迟，需要在过户之后一段时间才能到账。

　　三种情况的到款时间均不一样，所以在选择合适的方法的时候一定要考虑具体的到款时间的问题。

　　二、经纪公司尾款垫资业务做首付

　　这种方法主要适用于三种情况，一种是当旧房出售时买方无法支付全款的，第二种是旧房过户后着急收尾款的，第三种是着急通过售房款支付买房首付的。虽然使用这种方法能够通过经纪公司的尾款垫资业务，最快拿到尾款。但是这种方法需要支付一定的担保费和利息，所以使用之前要考虑清楚。

　　三、提高贷款额，降低新购房首付

　　这种方法适用于那些选择商业贷款购房的换房者。这种方法具有一定的优势，对于申请公积金贷款的人来讲，首付最高需要8成。但是商业贷款最高可贷评估价的7成。一般情况而言，如果网签价越高，那么可贷款金额越高，但是存在的问题就是税费也会相应越多，因为网签价是税费的税基。而且网签价一般是低于房子的评估值的。

　　选择换房子的买房者一定要注意购买新房和出售旧房之间的衔接问题，不要等到新房还没有到位就急着把自己的旧房子卖出去，这样可能会存在一定时间的无房住期，给自身带来不必要的麻烦，同时也要注意自身的首付金额，不要准备买房时才发现自己的首付不够而遗憾放弃。