(匿名)

　　对于年轻人来讲，尤其是新手来说，买一套称心如意的房子是一件很困难的事。大家买房时非常茫然，考虑的东西又多，往往不知道从何下手。每个人对于房子都有自己的想法与诉求，小编今天就从年轻人的角度出发，谈谈买房要注意的那些事吧。

　　第一、评估自己的经济能力

　　这里不仅包括你目前实际收入有多少，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来的职业安排，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你可接受的额度。

　　第二、查看五证

　　五证即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。这“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

　　第三、搞清楚房子的一些基本术语

　　在买房的过程中，经常会听到楼盘销售说到一些专业的房产术语，比如容积率、绿化率、公摊面积、建筑面积等，这些在和置业顾问聊的时候一定要一一问清楚，起码做到心中有数。

　　1、绿化率

　　绿化率是指建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比值。国家规定新区建设的绿化率不应低于30%;旧区改建的绿化率不宜低于25%。

　　2、容积率

　　容积率是指房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。容积率小于1，为非普通住宅;容积率大于1，则为普通住宅。容积率越大，说明小区居住密度越高，舒适度越低;反之，容积率小，则小区居住密度低，舒适度高。

　　3、公摊面积

　　公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。

　　4、建筑面积

　　建筑面积也称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

　　第四、计算出行时间成本

　　如果你是一个上班族，出行时间成本也是要考虑在内的，如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。

　　对于上班族来说，区位很重要，应选择道路四通八达、交通便利的楼盘，这样一来不论你是乘坐交通工具还是开车上下班都能大大的节约时间成本。

　　第五、了解物业的具体情况

　　物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了要向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。

　　详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，它是代表业主利益的重要机构。