(匿名)

　　首先我们都知道，一般购房者取得房产证要完成三步：

　　1、项目竣工通过验收交付业主使用;

　　2、房企拿到整个项目的产权;

　　3、房企分割项目大产权，给业主的房子办理分户产权。

　　房企在为业主办理房产证之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分，分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子竣工验收后取得的。

　　需要的材料：

　　1、五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。);

　　2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照;

　　3、竣工验收备案表;

　　4、房屋实测面积报告;

　　有了竣工验收备案表和房屋实测面积报告后，房企可以通知业主收房了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。

　　图源自网络

　　房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：

　　1、违规用地，

　　2、变更规划，

　　3、竣工验收问题，

　　4、面积实测问题，

　　5、资金链问题，

　　6、公共维修基金和契税被挪用，

　　7、房企跑路。

　　房产证办不下来对购房者有哪些风险?

　　房产证下不来，购房者无法取得所有权，无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人(一般是银行)可以依法要求强制执行。

　　如果房产证办不下来，业主该怎么办?

　　由于办不下来房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不同。

　　1、如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户，难度不大;

　　2、如果房企存在比较的严重问题，难以获批，业主要求过户的难度一般;

　　3、如果房企存在非常严重的问题，办理房产证的难度非常大，业主应考虑退房。

　　最后，希望大家都能购到自己心仪的房子!