(匿名)

　　买房从来都不是一件简单的事情，有些房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多，这就是我们常说的得房率问题。在整个购房过程中，得房率的高低一直都是购房者选房时的重要指标，因为它和购房者的切身利益息息相关。那么，什么是得房率呢?它又是如何计算的呢?

　　一、得房率是什么意思?

　　从专业的角度上讲，供用户支配的面积与每一户的建筑面积之间的比率，通俗一点讲，就是套内面积与销售总面积的比。一般会因为层数的不同而不同，高层的比值就会低一些，多层就比较高。

　　这就意味着高得房率等同于高利用率，因此有部分人就认为得房率越高越好，其实这种说法并不正确。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了就会有压抑的感觉。事实上根据小区的楼梯宽度、电梯数量等等因素来确定得房率高低的比例才是正确的做法。

　　二、得房率受什么因素影响?

　　得房率的影响因素最直接的就是公摊面积，公摊面积越高，得房率就越低。所谓的公摊面积，就是每家每户分摊出来的共同使用或者占有的公共面积。一般分为两大块:

　　1.包括电梯间、楼梯间、变电室或者垃圾道等等为整栋楼居民提供服务的公共用房面积;

　　2.每一个单元之间的隔断墙以及山墙墙体水平投影面积的一半。

　　三、得房率如何计算?

　　由得房率是“套内面积与销售面积之比”可知:

　　得房率=套内面积/销售面积

　　套内面积就是套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

　　销售面积就是套内面积+公摊面积

　　四、得房率越高越好吗?

　　得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

　　当然在以居住者的居住体验为标准，并保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。这里跟大家提供一些数据，大家在购买房产时可以参考一下。一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，写字楼为55~60%。

　　五、什么样的住宅得房率高呢?

　　1.楼层低得房率高

　　很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低;其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

　　2.户外使用面积大的得房率高

　　很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

　　综上所述，小编建议大家不要盲目的追求过高或者过低的得房率，还是需要根据实际情况来确定。