(匿名)

　　由于公摊面积的过大的原因，使许多打算购买高层楼房的人转而购买了多层楼房。毕竟，当前很多高层已经是一家需要公摊一部电梯、一个楼梯以及一半过道，导致了高层住宅公摊面积的增大。可是高层的公摊面积的标准是多少呢?今天小编来给大家具体讲一下。

　　一般来说，多层住宅能达到的使用面积=建筑面积X0.8，高层住宅能达到的使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)。要了解高层的公摊面积的标准，咱们得先来了解几个知识点。

　　一、房屋使用率的含义:

　　所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。

　　二、套内使用面积的计算方法:

　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

　　1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;

　　2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

　　3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

　　4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等;

　　5、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

　　三、高层公摊面积的标准:

　　首先了解几个公式:

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=建筑面积×公摊系数

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫"地毯面积"，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。

　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

　　四、高层的使用率是多少

　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。

　　五、套内使用面积是如何计算?

　　2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积;

　　六、高层公摊面积多少合适

　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。

　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。

　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。

　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。

　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

　　具体到楼层数来分析:

　　7层以下住宅公摊率为7-12%:

　　多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

　　7-11层住宅公摊率为10-16%:

　　楼层为7-9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

　　12-33层住宅公摊率为14-24%:

　　高层住宅的公摊面积是较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度较高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有"管道井""强电井""弱电井"等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

　　七、公摊率可以伪造吗?

　　事实上可以的，大部分开发商都通过各种手段提高得房率，降低公摊率。开发商喜欢在半封闭式阳台和飘窗上做文章，还有一些开发商改造室内户型结构，墙体的增加或减少也会改变实际得房率。

　　房屋的公摊面积一般须以受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告为准，该项数据会写入产权证。

　　八、得房率缩水可以维权吗?

　　表示，地下室的公摊尚无明确规定，如果项目通过了审批，维权十分困难。如果业主认为面积存在误差，可以委托机构出具测绘报告，如果和开发商提供的结果有较大误差，可以协商处理，协商无效也可以通过法律途径解决。

　　小编要提醒大家的是，除了公摊之外，还有一部分要占到整个住房的面积，那就是墙体的厚度。因此大家在购房时一定要将房子的面积了解清楚，防止被开发商的花言巧语蒙骗。