(匿名)

　　随着城市人口的增加和城市规模的不断扩大，高层建筑也如雨后春笋般拔地而起。很多购房者由于资金压力，逐渐将眼光投向了高层顶楼房源。那么，顶层的房子好不好?如何选购顶层房源呢?

　　一、顶层的房子好不好?

　　(一)顶层优点

　　1、楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好;

　　2、前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好;

　　3、相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰;

　　4、一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低;

　　5、私密性较好，个人空间较多;

　　6、通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。

　　(二)顶层缺点

　　1、顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题;

　　2、楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点;

　　3、用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多;

　　4、顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出;

　　5、如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。

　　二、如何选购顶层房源?

　　1、观看顶楼厚度

　　一般顶楼屋顶厚度>20cm，隔热效果良好。因此您可以观察房子的外立面，记下窗户上沿到屋顶的高度H，再记下吊顶到窗户上沿的高度h，顶楼上层的厚度=H-h。

　　2、选择坡式屋顶

　　坡式部分架空，隔热水平提升且利于排水。您可选择顶楼中间户型，减少受热面积;夏天可做隔热层，设置通风板隔热，冬天可铺木地板保温。

　　3、提前了解小区水压情况

　　为防止顶楼断水需了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解;现房可直接放水查看;期房应要求开发企业提供相关资料。

　　4、注意房屋防水和排水效果

　　下雨天可观察顶楼积水，晴天可查看屋顶、窗户周围渗水情况;还可以在楼板承重范围内刷专用的防水漆、沥青漆和水泥砂浆防止渗水。

　　5、仔细检查开发企业使用的防水材料

　　了解顶楼防水材料标准，保证顶楼居住舒适度。可要求开发企业提供顶楼施工材料和防水材料样本。

　　6、注意消防设施是否齐全

　　了解楼梯、安全通道位置;及时检查消防设施是否完好。尽量不在楼梯间、走道上堆放杂物。

　　7、有无阁楼及其高度

　　现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。

　　所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。