(匿名)

　　用公积金来进行贷款，是现代人非常常见的购买住房的形式。因为需要购买住房的群体多数为年轻人，而且他们的经济实力不足以承担这笔高昂的消费。这时候贷款就可以很好的解决这个问题，除了公积金贷款之外，还有商业贷款。那么，交行商业贷款转公积金贷款需要哪些条件呢?应该注意哪些地方?

　　符合住房公积金贷款申请条件如下：

　　1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

　　2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

　　3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

　　4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

　　5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

　　6、未申请过住房公积金贷款的。

　　除此之外，还应该注意以下几点：

　　首先，办理置换业务需要缴纳多项手续费用。资金转移需要担保公司出面担保，这样一来，全部费用将包括抵押登记费、担保审查费、担保服务费和相当于贷款金额0.5%的担保费，一般说来至少要1千元以上。

　　银行方面也要收取相关手续费，提前还贷可能还需交纳违约金。全部办妥几千元的开销在所难免。许多购房者经过计算，发现这些费用已经同调息后的利差相持平，也就放弃了转贷的念头，手头比较宽裕的人则选择了直接提前还款。

　　其次，办理这项业务需要投入较多的时间和精力，需要在多个部门办理多项手续。担保公司、公积金管理中心、公积金贷款银行、原按揭贷款银行……而在目前看来，把所有这些部门整合为“一站式”服务的可行性并不大，所以许多人在详细咨询后对此望而却步。

　　第三，办理手续需要提交大量证明材料。现房需要房屋产权证明等。材料不全也是眼下前来申请此项业务的人数并不多的原因之一。

　　贷款的使用有很多地方需要注意，年轻人应该要多花心思去研究这方面的知识。生活中有很多人，由于对相关知识了解的不够透彻，所以导致经常跑银行去递交材料。如果能提前了解的话，就不需要这么麻烦了，办理贷款也会更顺利一些。