(匿名)

　　虽然通过房贷计算器很容易就能算出房贷月供，但购房者为图个放心还是想知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。

　　本文将回答购房者这个问题，希望对你的购房置业起到帮助。

　　一套房子，80平方，30000每平方，首付三成，贷款20年来算，月供多少，总利息多少：

　　按以上的是题意：该房屋的总价为30000*80=240万元，首付三成(72万元)，贷款金额为168万元，贷款期限20年，按揭利率为4.90%(按2015年10月24日基准利率计算)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　1、等额本息法：计算公式

　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

　　月利率=年利率/12

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金

　　经计算：月还款额为11226.94元(每月相同)。还款总额为2694465.2元，总利息为1014465.2元。

　　2、等额本金法：计算公式

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

　　经计算：第一个月还款额为14210.00 元(以后逐月减少，越还越少)。还款总额为2548805元，总利息为868805元。

　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还145660.2元。