(匿名)

　　商品房产权是购买商品房时必须弄清楚的问题。那么如何能得知自己所购商品房的产权呢?商品房产权查询的方法有哪些?

　　目前天津在网上是不能查别人的房产信息的。商品房产权所属信息是个人隐私，商品房产权查询理论上只有房主本人拿有效证件和房本去所属房管局才能查。

　　房屋产权是什么

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

　　“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。

　　商品房产权查询、了解房屋的产权状况，购房人可按照以下三步参照：第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

　　商品房产权查询所需其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。

　　查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1.房主是谁;2.档案文号，即该宗交易的文件编号;3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4.成交价格;5.其他内容，如房屋平面图等。

　　第三步是查验房屋有无债务负担。

　　该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　最后，应提醒购房人注意的是，购买二手房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。

　　总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。