匿名

　　购买首套房的标准是什么或许大家并不清楚，而对于已经购买了商铺的购房者想要购买房屋但是不知道自己是属于首套房还是属于二套房。那么今天我们就来讲讲名下无房但是有商铺再买房是否算是首套房?名下无房有商铺再买房契税怎么收?

　　对于已经购买了商铺的，打算再买住房的，其实是算为首套房的，因为商铺是属于经营性的商业房，跟居住使用的住宅是互相不影响的，个人名下商铺的套数跟首次购买的住宅是两码事，所以只要是第一次购买住宅的，都是可以享受首套房待遇的，但是如已有贷款的，贷款利率则不一定按首套房的利率来算。

 　　一、契税

　　根据规定，如果购买的住房该住房是家庭的唯一住房的，那么如果所购的普通商品住宅户型面积在90平方米(包含90平方米)以下的，需要缴纳的契税是按照1%来执行;若户型的面积达到90平方米到144平方米(包含144平方米)的，那么税率则减半征收，也就是实际上税率为2%;若所购的住宅面积在144平方米以上的，则税率按照4%征收。

　　假如不是首套住房的，如果购买的是非普通住房或者是二套房及以上住房的，还有商业性的房产比如商铺、写字楼还有商务等等，都是按照4%的税率来征税。

　　二、收费标准

　　1.计算应纳契税的税额的公式为：新房应纳的税额=计税依据×税率二手房应纳的税额=二手房的税率×房地产评估价。契税征收的标准在90平米以下是一个征收的标准，而90到144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

　　2.首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契税的优惠政策。而二套房、三套房一般是实行了首套住房的契税的两倍，也就是说征收契税的税率为3%到4%。

　　3.需要注意的是，家庭唯一的住房并不一定指的是首套房，比如说买了套房子之后又卖了，然后再购买另一套住房就算是二套房。不过如果是名下确实只有一套房子的，那么理所当然可以申请家庭唯一住房。

　　4.契税税率实行的是3%到5%的调整幅度。但是北京市、上海市、广州市还有深圳市时暂不实施上述对于个人购买家庭的第二套改善性住房的契税优惠政策以及营业税优惠政策。而广州的计税原来是住房面积在90到144平方米的征收1.5%契税，而在144平方米以上征的收3%契税的，现在改为90平方米以上的征收1.5%契税。

　　那么以上就是有关名下有商铺首次购买房屋是否算是首套房还有这种情况下的契税如何算的内容了，那么如果自己名下无房但是却有贷款的那么具体的计算则要咨询银行。