匿名

　　深圳住房合同签订需要明确的事项:

　　1、房屋产权及相关手续

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、成交价格和税费责任

　　在签订合同中-定要注明正式的成交价格,还有交易的时间，交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一-方负责。从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交-半)。

　　3、买卖双方的责任

　　签订二手房买卖合同时约定此条款十分重要, 如果有- -方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得明确无争议。

　　4、付款方式和时间

　　双方应该在合同中明确付款方式和时间。首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。

　　5、过户时间

　　过户时间要明确,买房人最在乎的就是什么时间房屋最终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买卖双方需明确签订过户期限。

　　6、物业费用交割

　　在签订买卖合同时候千万不要忘记物业交割,合同条款中一定要对水、电煤气物业、供暖等各项费用约定明确的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而维护购房者的利益。