匿名

　　购买小产权房存在的风险:

　　1、没有房产证、产权证

　　小产权房的产权证由村委会或乡政府颁发,法律不予认可,而且这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同无法在房管局备案,因此,小产权房是没有房产证以及产权证的。

　　2、无法上市交易

　　小产权房没有房产证,若向非集体成员的第三人出售，则无法完成产权过户。购房者对小产权房只有使用权，不具备转让、处分、和继承等权利。

　　3、无法办理银行贷款

　　小产权房属于没有国家颁发合法产权证的房产，所以银行不予办理抵押贷款。若要购买小产权房，只能一-次性付款，这样无形中增大了购房者的资金压力,增加购房风险。而且,即便买完小产权房,也不能拿房子到银行进行抵押贷款。

　　4、房屋质量不过关

　　开发商建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料,使房屋存在严重安全隐患。一旦房屋质量出现纠纷，购房者将面临维权难,自行承担损失的局面。

　　5、遇到拆迁补偿难

　　如果相关部]整顿小产权房的建设项目,就会导致部分项目停建或者被强迫拆除,最终将很难得到补偿。最后,购房者将面临既无法取得房屋又不能索回房款的尴尬局面。