匿名

　　商住两用房缺点:

　　1 )落户问题:不论是冠以何种名称的房屋,确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房,其土地使用年限必定是70年,就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类:第一类是使用年限为70年的住宅用地;第二类是使用年限为50年的综合用地;第三类是使用年限为40年的商业用地

　　2 )在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼;

　　3 )住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年;

　　4 )交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税( 2008年11月1日后对个人首次购

　　方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1% ) , 但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,增值部分还要交20%的增值税;

　　5)按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年,但对商务办公房一般最高只有6成10年 ;

　　商住两用房优点:

　　1 )价格便直,因为商业房地产的产权是50年,普通的商品房产权最大是70年。

　　2 )地理位置优越购物方便,快捷

　　3 )不受户口和收入的限制.

　　希望能帮到您。