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　　买二手房，也怕房屋的质量不合格!二手房验收比一手房更加复杂，需要注意的事项也更多，小编整理了二手房验收宝典，让我们一起来看看吧!

　　验房工具

　　常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证，另外还要准备一个电笔，有了电笔就可以检查房屋内的电源是否已经全部都接通了。

　　验房攻略

　　01不同时段多次验房

　　在晴天验房观察房屋通风采光与外墙情况;在晚上验房查看小区物业管理情况、小区噪音情况;在雨后看房，检查房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。

　　02墙地面验收

　　二手房需要补做墙面防水，建议刷3遍防水层，并且重新铺一次墙地砖。从外观角度检查砖面平整程度，砖面缝隙是否规整，有无破碎、崩角现象。从内部角度检查墙地面局部空鼓率要低于5%。

　　03查看渗水漏水问题

　　通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

　　04查看是否有私搭私建部分

　　检查二手房是否占用屋顶平台、走廊等情况，检查房屋内外部结构是否改动，是否有隔间或人为封闭的阳台。

　　收房注意事项

　　01谨慎交付定金

　　交付定金之前，要求中介公司出具其与卖家签订的售房委托协议，并确认房屋出售价格、期限等基本状况。

　　02核实房屋建筑面积与实际面积

　　如果房屋实际面积和产权证注明面积不符，那么售房合同中的面积应以产权证注明面积为准。

　　03确认各项费用与过户手续

　　购房时，需要确定原业主已经结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，并确认过户税单、有线电视、电话、网络等过户手续是否办理。

　　04确认原户口全部迁出

　　购房时需要确保原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。

　　以上就是关于二手房验房的介绍了，即买即住是二手房的优势，能节省购房者不少的精力，但是大家在验收二手房的时候，一定要注意小编上面提到的几点，避免进入一些不必要的坑。