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　　买房，对于大多数人来说都不是一件小事，在之后，确定自己想要购买的房屋，就到了签约订房的阶段，也是最容易产生房产纠纷的阶段。因此，无论是购房买新房还是购买二手房，下面的三大细节不可忽视。

　　定金与订金差别不只一字

　　定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。

　　交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。

　　签购房合同要注意哪些条款问题?

　　合同的规范性至关重要，关系到双方的权益，一旦合同出错，维权就举步维艰。因此，签订合同时候，需要注意下面一些条款：

　　买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致;真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人;明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。

　　买多人共有的房子要全部共有人同意

　　购买多人共同拥有的二手房，共有权人需全部到场，不能到场的需要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。

　　卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人，则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。

　　卖方离异的，需要提供财产分割证明(离婚协议、法院判决书)。