人这一生,可能只买一次房。因此,购房者需要有清晰的购房思路,提前储备购房经验,才能花好钱、办好事、不踩坑。那么初次买房的新手,最容易踩到哪些坑呢?
购房前没有查清楚征信
首先,征信应该在签署购房合同前就应该查清楚,且在贷款发放下来前,不要做任何会改变征信的动作,比如房贷还没批下来,就去借了消费贷。如果是以家庭名义购房,不管由谁作为主贷人,夫妻双方都是要查征信的。
征信要查,但是不能频繁查,因为频繁查征信会影响到房贷申请。
央行规定:每人每年有两次免费查个人征信的机会,三次及以上查询的话需要收取25元/次的服务费。如果在半年内查询次数较多(超过6次),又没有放贷或信用卡批卡记录,银行会认为申请人的资质不好,进而影响房贷发放。
简版征信报告和详细版征信报告也有区别,简易版征信报告可以在往上自行查询,详细版征信报告需要去中国人民银行柜台机器打印,一般情况下经纪人都会要求购房者去打印详细版征信报告,因为有些问题在简版征信报告中体现不出来,为了提高房贷审批把握,建议大家去中国人民银行柜台打印详细版个人征信报告。
如果碰到业务能力强又有责任心的经纪人,在签署购房合同前就会提醒你准备征信报告。但如果碰到不负责任的经纪人,在没有确定买家是否有贷款或支付能力的情况下,为了促成交易,就会催促双方草草签订三方协议。买家因征信贷款等原因没能完成交易,经纪人就会以买卖双方的原因为由推脱责任,拒绝退回房屋保证金和佣金,使得买家白白损失上万元的定金不说,还有可能赔上几十万的违约金。
只对比价钱
很多第一次买房时,会这样跟经纪人说:“我就要这个小区、这个户型最便宜的那套房子。”同一个小区、同样户型的房子,选最便宜的准没错。
然而房子报价高是有道理的。那套便宜了二十万的房子,对比贵一点的房子的差距在于:
1)楼层低,采光差,灰尘多;
2)有树木遮挡,相对潮湿;
3)临近马路,噪音更大。
那套贵的房子还有两个独特的优点:
1)独门独户,私密性更好,空间更大;
2)端头位置,采光更好。
这些优缺点,如果经纪人没有详细解说,或者购房者没有关注,很容易踩坑。
太相信“精修”后的样板间
样板间有实体和临时样板间之分,许多没有经验的购房者就被“精修照”蒙蔽了双眼。
临时样板间是开发商在楼盘中择一块采光、通风、景观等条件都极佳的位置,按照销售楼盘户型一比一临时搭建。实体样板间则是在已经建好的楼栋中,选择一套户型和楼层都比较好的房间装修成样板间,实体样板间到清盘阶段可以直接卖给购房者。
临时样板间在采光、通风、景观等方面根本看不出来什么问题,因为开发商在选择样板间位置的时候就已经无可挑剔,并且临时样板间大小跟实际有差距,一些开发商为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际面积大一些,比如将墙壁做窄、压缩公摊面积、增加房间高度等。
为了让房间容积看齐来更大,样板间里的家具都是“缩水”版的,最典型的就是床,市场上的床一般尺寸是1.8米×2米,但样板间会用1.8米X1.5米的床代替,这样卧室看起来就宽敞多啦。
除此以外,为了增加房间的空间感,样板间一般没有装门或者从不关门,镜子也特别多,没有管线等妨碍空间的物品。有些房子是精装交付,但是在验收时房子的装修质量可能远不如样板间,所有这些都要在合同中明确注明,验收时才能有据可依。
对房子暴露的问题完全不清楚
买房前还有很多细节也要留意,包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂等问题。
有些房子在看房时是关好门窗的,我们在看房的时候最好把门窗打开,听一听噪音大不大。同时环顾周边的大环境,看看有没有比较嘈杂的菜市场、商业街,尤其是大型工厂、高架桥、飞机等,这些都是噪音污染源的罪魁祸首。
其实上面这些问题,只要你找到一个靠谱的经纪人就能避免大部分的坑。建议广大购房者选择实力强劲、专业靠谱的地产中介品牌。