匿名

　　人这一生，可能只买一次房。因此，购房者需要有清晰的购房思路，提前储备购房经验，才能花好钱、办好事、不踩坑。那么初次买房的新手，最容易踩到哪些坑呢?

　　购房前没有查清楚征信

　　首先，征信应该在签署购房合同前就应该查清楚，且在贷款发放下来前，不要做任何会改变征信的动作，比如房贷还没批下来，就去借了消费贷。如果是以家庭名义购房，不管由谁作为主贷人，夫妻双方都是要查征信的。

　　征信要查，但是不能频繁查，因为频繁查征信会影响到房贷申请。

　　央行规定：每人每年有两次免费查个人征信的机会，三次及以上查询的话需要收取25元/次的服务费。如果在半年内查询次数较多(超过6次)，又没有放贷或信用卡批卡记录，银行会认为申请人的资质不好，进而影响房贷发放。

　　简版征信报告和详细版征信报告也有区别，简易版征信报告可以在往上自行查询，详细版征信报告需要去中国人民银行柜台机器打印，一般情况下经纪人都会要求购房者去打印详细版征信报告，因为有些问题在简版征信报告中体现不出来，为了提高房贷审批把握，建议大家去中国人民银行柜台打印详细版个人征信报告。

　　如果碰到业务能力强又有责任心的经纪人，在签署购房合同前就会提醒你准备征信报告。但如果碰到不负责任的经纪人，在没有确定买家是否有贷款或支付能力的情况下，为了促成交易，就会催促双方草草签订三方协议。买家因征信贷款等原因没能完成交易，经纪人就会以买卖双方的原因为由推脱责任，拒绝退回房屋保证金和佣金，使得买家白白损失上万元的定金不说，还有可能赔上几十万的违约金。

　　只对比价钱

　　很多第一次买房时，会这样跟经纪人说：“我就要这个小区、这个户型最便宜的那套房子。”同一个小区、同样户型的房子，选最便宜的准没错。

　　然而房子报价高是有道理的。那套便宜了二十万的房子，对比贵一点的房子的差距在于：

　　1)楼层低，采光差，灰尘多;

　　2)有树木遮挡，相对潮湿;

　　3)临近马路，噪音更大。

　　那套贵的房子还有两个独特的优点：

　　1)独门独户，私密性更好，空间更大;

　　2)端头位置，采光更好。

　　这些优缺点，如果经纪人没有详细解说，或者购房者没有关注，很容易踩坑。

　　太相信“精修”后的样板间

　　样板间有实体和临时样板间之分，许多没有经验的购房者就被“精修照”蒙蔽了双眼。

　　临时样板间是开发商在楼盘中择一块采光、通风、景观等条件都极佳的位置，按照销售楼盘户型一比一临时搭建。实体样板间则是在已经建好的楼栋中，选择一套户型和楼层都比较好的房间装修成样板间，实体样板间到清盘阶段可以直接卖给购房者。

　　临时样板间在采光、通风、景观等方面根本看不出来什么问题，因为开发商在选择样板间位置的时候就已经无可挑剔，并且临时样板间大小跟实际有差距，一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际面积大一些，比如将墙壁做窄、压缩公摊面积、增加房间高度等。

　　为了让房间容积看齐来更大，样板间里的家具都是“缩水”版的，最典型的就是床，市场上的床一般尺寸是1.8米×2米，但样板间会用1.8米X1.5米的床代替，这样卧室看起来就宽敞多啦。

　　除此以外，为了增加房间的空间感，样板间一般没有装门或者从不关门，镜子也特别多，没有管线等妨碍空间的物品。有些房子是精装交付，但是在验收时房子的装修质量可能远不如样板间，所有这些都要在合同中明确注明，验收时才能有据可依。

　　对房子暴露的问题完全不清楚

　　买房前还有很多细节也要留意，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂等问题。

　　有些房子在看房时是关好门窗的，我们在看房的时候最好把门窗打开，听一听噪音大不大。同时环顾周边的大环境，看看有没有比较嘈杂的菜市场、商业街，尤其是大型工厂、高架桥、飞机等，这些都是噪音污染源的罪魁祸首。

　　其实上面这些问题，只要你找到一个靠谱的经纪人就能避免大部分的坑。建议广大购房者选择实力强劲、专业靠谱的地产中介品牌。