(匿名)

　　一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。

　　房屋产权又分为大产权房和小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，银行也不会给予贷款。国家法规里没有小产权这一说法，所以产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　大产权房是取得国家依法批准的土地、房产权利证书的房屋,它包括占有权、使用权、收益权和处分权。大产权的房屋所有者,对其房屋拥有出售、出租、出借、赠与、继承等权利。

　　我们平时购买商品房,只要能取得正规房产证 ,无论是40年、50年还是70年产权年限,都属于大产权房。区分这两者最简单的办法，就是看产权证。红本就是大产权房，绿本就是小产权房。