(匿名)

　　买房时，我们经常说的40年、50年、70年到底是什么什么意思呢?这其实就是我们所说的产权年限。

　　首先，房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，综合用地及工业用地建筑权属年限为50年，商用房屋建筑权属年限为40年。其次土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，简单说就是房子下面这块土地，你能使用到多久。

　　小产权房有何风险?

　　相较于大产权房，小产权房确实具有巨大的价格优势，但也有一个致命伤就是要一次性付款。同时小产权房还存在着巨大风险。

　　风险1：本身不合法规，不能登记发证

　　风险2：合同不受法律保护，业主维权难度大

　　风险3：面临被清理和拆除，房屋购房款两空

　　风险4：质量存在安全隐患，缺乏政府监管

　　风险5：不能合法转让过户，保值升值受到影响

　　风险6：拆迁补偿标准很低，若干年后资产缩水