根据土地性质规定，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日起开始计算，即国家首次出让该地块的时间。我国的住宅用地产权为70年，商业、旅游与娱乐用地的产权是40年。 40年产权与70年产权的区别主要在于： 1、用地性质不同 2、产权年限不同 3、按揭年限不同 4、首付不同 5、贷款利率不同 6、是否有学区房 7、是否可以落户 8、水电是民用还是商用 9、契税不同。