第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。

　　第三方验房服务，一般是由具有专业资质的验房公司，受雇于业主，参考相关国家标准及行业标准，按照标准流程提供房屋查验服务，并出具书面验房报告。

　　要判断一家验房公司是不是名副其实的“第三方”，可以考察以下几个方面：

　　一、是否有正规专业资质，从事验房服务行业需要具备验房/监理资质通。

　　二、是否提前公布了验收服务标准(公布的标准相当于契约约定)

　　三、是否按照标准流程兑现服务承诺，真正帮业主发现问题

　　四、是否坚持客观公正的原则，做到不偏不倚，选择验房机构应考察资质和口碑。