(匿名)

　　首先赠与分为两种：1直系之间赠与，2非直系之间赠与。两种赠与的相同点是：不需要缴纳房产税，不产权。两种赠与的的不同点是：税费各不一样，认定是否满五年的时间结点不一致。

　　直系之间赠与

　　首先我们来看一看直系之间赠与产生的税费以及认定满五年的方法。

　　直系之间的赠与，满五年时间可以追溯至赠与人最初购入的时间，在抵扣原值时也可以参照赠与人最初购入的**原值。

　　通过直系关系受赠而来的房产再出售时怎样缴税呢?

　　一、直系之间赠与不满五年

　　营业税：全额的5.65%

　　个人所得税：差额的20%

　　二、直系之间赠与满五年不唯一

　　营业税：差额的5.65%

　　个人所得税：差额的20%

　　三、直系之间赠与满五年唯一

　　营业税：差额的5.65%

　　个人所得税：免征

　　●通过直系关系受赠来的房屋在本次受赠过程中会产生那些重要税项呢?

　　赠与公证费：市场价的1%;受赠方契税：税务机关核定价的3%

　　非直系之间赠与

　　现在我们再来看一看非直系之间赠与产生的税费以及认定满五年的方法。

　　非直系之间的赠与，满五年时间不可以追溯至赠与人最初购入的时间，即从受赠后取得产权证开始计算，但在营业税中抵扣原值时可以参照赠与人最初购入的**原值。

　　通过非直系关系受赠而来的房屋再出售时怎样缴税呢?

　　一、非直系之间赠与不满五年

　　营业税：全额的5.65%

　　个人所得税：全额的20%

　　二、非直系之间赠与满五年不唯一

　　营业税：差额的5.65%

　　个人所得税：全额的20%

　　三、非直系之间赠与满五年唯一

　　营业税：差额的5.65%

　　个人所得税：免征

　　●通过非直系关系受赠来的房屋在本次受赠过程中会产生那些重要税项呢?

　　赠与公证费：市场价的1%，受赠方契税：税务机关核定价的3%，本次受赠时受赠人需缴纳税务机关核定价20%的个人所得税。非直系之间赠与，每个区的税务政策有别，以上是浦东新区的政策。分行实际碰到非直系之间赠与的情况，可以电话咨询各区交易专员或者主管。