(匿名)

1、购房者：我想请教您的问题：杭州（楼盘）上城区河坊街，西边离西湖柳浪闻莺公园和东边离吴山广场各300米，2015年房产证的次新房，130多平米，买来给老人住的，价格要9万多，付完税费差不多10万一平。正在纠结能不能买呢。请您给个建议？

专家：杭州近五年楼市调整，别的区域都跌过价格，就上城区没有跌过。此类住房次新房房源，所以从居住和配套应该都不错。价格方面，近期肯定是有一定上涨的，如果还价可能是有一定的空间，但不会大跌，推荐去买。吴山广场这边人气也比较旺，从老年人角度看，其实还是很合适的。

2、购房者：我是搞互联网行业的，在北京（楼盘）上班，想留在北京，想在北京买个房子但是目前没买房资格。请问我是在燕郊或者武清先买个房子好呢，还是买理财产品呢？燕郊和武清，目前哪个投资价值大？

专家：从投资价值看，燕郊要比武清好。理财本身问题也不大，但不建议买股票，这个还不敢提建议，别的理财产品问题可能相对小。另外，如果老家在外地，建议在当地的市区去买一套也可以考虑。武清因为中间隔了一个廊坊，所以不见得有太多优势。北京市场方面，类似大兴黄村这边如果有酒店式公寓，也可以考虑下。

3、购房者：目前我在合肥（楼盘）有三套房，分别在政务区和经开区，且都90平左右，其中有一套是70年产权朝北的小公寓以12000元的单价卖掉了，卖房收入90元左右，足够还清名下唯一的一套房贷，请问您是将贷款还清呢？还是再买一套投资？最后请教您合肥房市走向如何？是否有政策风险？本人目前在事业单位工作，工资不高但稳定。

专家：近期房贷便宜，建议先不要提前还贷。从投资角度看，如果还可以买的话，再买一套问题不大。合肥后续市场基本上还会重启限购的。大体上苏州（楼盘）南京涨价完后，合肥开始了。而且融入长三角以后，区位优势更大。换房方面要稍微注意下合肥政策变动，类似突然收紧或者要查名下住房，或者信贷没还清不给贷。

4、购房者：想请教你一问题，我小孩今年18岁，是男孩子，想给他在合肥准备婚房，但合肥今年房价疯涨，新房根本买不到，二手又高得离奇。我的想法是，5至7年后再下手，手上大约90万的现金买理财，请问这样会失算吗？还有一点就是小孩今年高考，大约二本的水平，以后也有可难离开合肥向苏南或浙江发展，杭州，无锡（楼盘），昆山（楼盘），我感觉都挺好的。我本人在温州（楼盘）打工，家住合肥下面的一个县城（庐江县），在城中心小区有一套住房，次中心有一间楼上楼下约80平米的门面房，租售比约1：40。县城的面面卖掉，向合肥或一杭州，苏州挺进？县城的门面约160至180万，住房约60万。谢谢严总，请问2017或2018这节点，是基于房产税？亦或19大？

专家：我先说下目前房价的走势，大概一年的涨幅是7%左右，如果理财收入没有这么高的收益率，那么买房是划算的。当然部分郊区的楼盘买了以后很难转手，收益率很难兑现。实际上虽然我一直鼓励能早买则早买，但你孩子因为现在还没有住房的需求，所以缓个几年问题也不大。尤其是你不是很确定要投资什么城市的时候。如果要发展，从房地产角度看，无锡到上海（楼盘）、杭州到上海，基本上投资价值都不错。当然如果从收益角度看，县城的涨幅是非常小的，最有价值的是花桥，然后是苏州。换房的时候要考虑一个风险，就是近期长三角或收紧限购。房价的判断方面，信贷政策或在2017年下半年收紧，房地产市场需求透支后是很容易降温的。

（易居研究院智库中心研究总监严跃进观点）