(匿名)

　　尽管知道存在风险，但是很多客户却很少考虑要去选择一个中介。不得不说，这是他们在买房或卖房过程中犯下的最大错误了。中介一定要选，但具体怎么选?

　　下面就是7个选择中介的小技巧：

　　1.和近期的客户聊天

　　位于芝加哥的前美国房地产商协会(NAR)会长Ron Phipps告诉大家，可以让中介提供一份他们往年的房屋售卖情况清单，并附有联系人信息。在你开始联系那些客户之前，最好直接问中介有没有人非常乐意或非常不乐意你这么做的。哈佛商学院荣誉退休教授、《地产游戏：投资定位的智能手册》的作者之一William Poorvu说，“我想从之前的客户那知道，开始的要价和最终的买价分别是什么”。如果你想卖房的话，也要问问过去那些被售房产与你的房产在价格、位置等其它方面特点上的相似之处，Poorvu说，你需要的是专业人士，他们要非常清楚你在卖什么。对于卖家来说，另外一个值得问的问题就是：这套房在市场上多久时间了?

　　2.查看许可证

　　Phipps说，政府有专门的机构对房产中介颁发许可证以及进行约束。与当地的监管机构核实，看看你找的中介是否有许可证，是否违过纪，是否接到过投诉;你也可以上网查找是否这些信息已被公开。

　　3.选择优秀的中介

　　Phipps说，行业内的奖励还是有份量的。由国家或当地房地产商协会颁发的“年度中介”价值可不小。“这些中介都是同行当中被认为最好的，这可是超级的认可呀”，Phipps接着说。

　　4.选择有专业相关执照的中介

　　和专家医生一样，房地产中介也有专业之分。甚至连记者也是在某些领域接受过专门培训的。他们名字后面的字母能告诉你他们是否在房地产的某个领域接受过专门的培训。

　　下面就是一些标志的信息：

　　CRS(认证住宅房地产师)：完成了住宅房地产相关课程的学习培训。

　　ABR(授权买方代表)：主要在交易过程中，代表买方进行交易，已完成相关课程学习培训。

　　SRES(高级房产师)：主要帮助年龄在50+的买卖家进行房产交易，已完成相关课程学习培训。

　　如果一个中介人称自己为“Realtor”(英文首字母大写的房产中介)，这表示他是NAR的成员。Phipps说，“这表示他承诺会遵守行业准则”。

　　5.调查一下中介的入行时间

　　你可以从国家监管机构了解到这个中介入行房地产业的时间。或者你也可以直接问他本人。

　　“如果他们没有5年的从业经验，那么很有可能，你就是他们的试错石，这很糟糕”《买房之道》作者Robert Irwin说。

　　最后，Phipps说，你要找的就是那些活跃在某一特定房产领域或者是固定价格范围内的中介。你要让他们证明专业能力能给你带来什么资讯，你要让他们证明他们的市场力量。

　　6.查看中介的交易清单

　　Brobeck告诉大家应该从网上去查找中介的交易清单。相关信息可以去中介自己的网站上搜寻，与可去Realtor.com上查找。

　　大多数的购房者一开始都会在网上收集资料，你就需要一个能够熟练运用电脑的中介。 Brobeck说“有吸引力的网络自我陈述十分重要”。

　　你也可以仔细看看中介的清单上有没有你想买卖的类似房产。他们都在同一个区域吗?价格范围是否类似?中介人的房产清单数量如此之多，是否能够反应出一个健康的商业运营而不仅仅只是一个数字?

　　7.询问周边房产的销售情况

　　Irwin说：“一个好的中介应该非常熟悉周边其它区域的房产情况，你可以提一提在你周边近期被卖掉的房子或者正在出售的房子。如果这个中介知道这个房产，并且能够说出详细的信息的话，那说明他或她真的很了解你附近房产的情况。”他说“你要找一个始终走在市场前端的人。”