(匿名)

　　涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说，面对着高房价，再看看银行卡的余额，不知道到底是买房还是不买房?

　　今天就来看下，买房和不买房，10年后的差距会有多大?

　　买房

　　如果是在一个小城市，房子总价50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万供20年的话，月供1963,10年后选择一次性还清剩下的20万贷款，房子归自己的。那么十年的月供大概23.6万。

　　租房

　　租这套房子的话：按国内住宅3%的回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。按照房租每年增长6%计算的话，10年房租：第一年15000元，第二年15900元…第十年25342,那么租房人10年房租总计大概20万。

　　如果把省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财：

　　A、首付的20万以存银行按年回报率5%算，大概20*1.05^10,约32.6万。

　　B、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，本金加约31万。

　　C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。

　　现在，有3个假设：

　　1、未来十年房子增值速度和CPI一致每年6%计算(非常理想化)，十年后房屋市值50*1。06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富=32.6+31+20-20=63.6万。还是买房更划算。

　　2、未来十年房屋大幅增值4倍，房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。

　　3、未来十年涨幅低于26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌，则租房人胜出。

　　但从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3-10倍，未来10年呢?