(一)贷款买房需要的条件如下所示：

　　1、年龄在18-60岁的自然人;

　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

　　4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

　　5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;

　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　(二)贷款买房需要的材料：

　　1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

　　3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

　　3、收入证明(银行指定格式);

　　4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

　　5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;

　　6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。