华附名校入驻！湾区TOD大盘学区房加持，引领市场热度！

　　让孩子赢在起跑线上，几乎成为每一个家长的共识，古有孟母三迁，今有深圳湾单价近20万/㎡买学区房。

　　家人健康、资产增值、小孩教育，是当代中产三忧，其中小孩的教育是父母最大的心病。对于深圳中产家长来说，学区房价格涨幅高企、一房难求，但只要有可能，父母一定尽力为孩子提供最好的教育环境。

示意图 图源视觉中国

　　深圳入学难 小学教育需求激增

　　深圳新增人口庞大，从2012年开始，深圳每年新增大约24万新生儿，这个数字足以碾压全国所有城市。据统计，深圳市小学在校学生数2018年底首破100万，达102.80万人，小学生人数在十年间增长了74%。无论是增量、还是增速，均在全国遥遥领先。

示意图 图源视觉中国

　　小学学位需求紧张，学位供给的增加速度赶不上人口增长的速度，优质学位更是“一位难求”。

　　2019年，深圳10个区已有9个区发布学位预警，除了南山，罗湖、福田、龙华、龙岗、宝安、坪山、盐田、光明、大鹏。其中学位最紧张的是刚需扎堆的龙华龙岗宝安。

深圳教育缺口地图 图源大胡子看湾区

　　单价高涨幅快 学区房成市场硬通货

　　深圳学位房价格高企，贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示，深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。这些片区的房价上涨都是因为优质学位或者“即将拥有”优质学位。深圳湾学区房平均单价超20万/㎡，龙华红山、宝安中心区等片区的部分二手房房价也因为优质学位的“加持”，都已经超过10万/㎡。

2019年深圳名校学区房价地图 图源行之记者

　　《华夏时报》记者根据贝壳找房、安居客等平台公布的数据得知，除了福田百片区之外，深圳各区都存在一路之隔，因学区不同房价相差巨大的情况。

　　龙华区的深圳外国语学校龙华学校位于梅龙路西侧，潜龙小学位于梅龙路东侧。深圳外国语学校龙华学校周边的二手房价均去到10万/㎡以上，而潜龙小学周边的二手房价约6万/㎡左右。南山区育才教育集团第一小学与赤湾学校小学部相隔兴海大道，两所学校周边房价相差约3万元/㎡。

　　未来深圳较贵的房产有两类，一类是位于城市核心，例如深圳湾一号；另一类就是名校学区房。随着深圳城市综合竞争力的提高，城市吸引力和辐射力不断增强，社会财智精英对优质学位的需求将会更加迫切。学区房、尤其优质学区房已经是深圳楼市的绝对硬通货！

深圳30大初中名校学区典型小区历史价格 图源珊瑚数据

　　华附名校强势入驻 轨道名校加持红动湾区

　　一旦有带优质教育配套的新盘出现，自然成市场焦点。湾区门户，深圳轨道通勤大城——南站新城因华南师范大学附属学校入驻南站新城小学备受关注，南站轨道与华附名校双加持，热度不减。

华附南站新城小学实景图

　　广州华附学区房一房难求，华附惠阳学校学区房毛坯2万+/㎡，涨幅明显，碧桂园·南站新城华附学区房再次红动湾区。

碧桂园·南站新城【天元】学区房实景图

　　1、名企携手名校，创惠阳教育新门面

　　华南师范大学附属学校在全国多地创办优质小学，教学特色鲜明，教育成果显著；华南师范大学附属南站新城小学（暂定名，以政府公示为准）学校设备设施先进齐全，是碧桂园为南站新城打造的富有创新与活力的公立小学，高起点高规格高标准高颜值，是惠阳标杆小学。

华附南站新城小学实景图

　　2、深惠教育需求激增，华附学区房一房难求

　　临深优质学校将成深圳教育外溢需求首选。同时，惠州2019年流入人口全国排名第10，内部优质教育需求增幅明显。南站新城政府规划约26万人口，优质教育需求不可忽视。可以预见未来华附学区房将一房难求。

2019年惠州流入人口全国第10 图源中国联通大数据

　　3、家门口的公立华附小学，家长小孩皆省心

　　碧桂园·南站新城全新【天元】组团，距离华附南站新城小学约50米，出家门即入校门，家长不用专程接送，方便又安全，节约小孩的上学时间。在给小孩更优质教育的同时，还能有更多的时间陪伴。

碧桂园·南站新城【天元】学区房实景图

　　4、单价或不足深圳学区房1/5，增值可期

　　深圳二手优质学区房单价超10万/㎡，碧桂园·南站新城华附学区房带装修，高性价比未来增值可期，成深圳家长优选。

碧桂园·南站新城【天元】学区房实景图

　　5、南北通双阳台，深圳人的优质社区

　　碧桂园·南站新城建筑面积约103-123㎡华附学区新品，新桥一路约3分钟直通南站，约30分钟高铁深圳上班，南北通双阳台，通风、采光、视野俱佳，打造一座宜居、宜学、宜养的生活之城。

碧桂园·南站新城【天元】学区房实景图

　　小孩教育有名校，家庭健康有保障，资产增值有前景，临深轨道宜居大城遇上品牌名校，家门口的华附公立小学，让深圳家长三忧变三优！

建筑面积约103-123㎡华附学区房

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碧桂园南站新城 均价：待定

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