深圳东部VS西部，2022上半年哪里更吃香？

　　只要稍微关注深圳楼市的人都知道，近几年来撑起深圳楼市交易量半边天的，正是深圳东部与西部。东部有东进战略，西部有大前海+大铲湾，两边都是深圳购房者的心仪之选，关于东西部的讨论也一直存在。而2022年上半年，深圳东部与西部究竟哪里更吃香？深圳东部的CBD“龙岗中心城”与深圳西部的CBD“宝安中心”，哪个更胜一筹？

　　深圳东部：龙岗、坪山、大鹏

　　深圳西部：宝安、光明

　　西部强在新房，东部胜在二手

　　凭借着较低的价格和庞大的存量房源，深圳东部二手楼市成交量一直以来都优于西部，但新房市场却恰好相反。

　　乐有家研究中心数据显示，从1月到5月，深圳西部的一手房网签量一直远远高于东部，3月更是达到了1270套的高峰。1-5月西部的一手总网签量也以4502套高位夺冠，比东部一手多了一倍。

　　因政府统计方式不同，西部二手住宅过户量中包含了龙华区成交。但即使加上龙华，西部还是不如东部。二手房市场上东部略胜一筹，每个月都能比西部多20%~40%左右。

　　价格方面，深圳西部的价格远高于东部，西部的二手价格也远高于一手。不过近年来深圳西部的新房大多是较远的片区开盘，而二手房则涵盖了宝安中心、新安等核心城区，所以价格较高。

　　东部一二手房价格差异不大，且上半年价格变动也不大，维持稳定态势。

　　东西部新房成交榜：第一名价格均在5万元/㎡左右

　　乐有家研究中心整理了2022上半年（1-5月）深圳东西部新房成交量排行榜。东部第一名的是龙岗中心城的合正方州润园，均价在4.8万元/㎡左右。西部第一名是光明的深铁瑞城，均价5万元/㎡左右。

　　大鹏的卓越蔚蓝铂樾府也上榜了东部新房成交榜，可见低价对于深圳刚需而言还是有足够的吸引力。

　　东西部二手房成交榜：万科第五园与京基御景珑庭拿下第一

　　统一的统计周期（2022年1-5月）二手市场的成交量显然不如一手，上榜的小区大多成交只有20来套，“榜一大哥们”也才4、50套，价格均在5-7万元/㎡间。

　　不难看出，不管东部还是西部，二手小区卖得好的都是周边配套完善、居住氛围浓厚的大型社区。

　　东西部CBD打擂台，你更适合哪个？

　　深圳的CBD是福田中心区，而东部的CBD则是龙岗中心城、西部CBD是宝安中心。乐有家挑选了东西部CBD来做一个全方位的比对，从交通、教育到商业配套，看看哪个CBD更适合你？

　　单论房价，龙岗中心城自然更吸引人，但宝安中心的配套和发展潜力也非常不错。总结来说，刚需更推荐看东部，改善则推荐看西部，不过最终还是要结合每个人的工作地点、主要生活轨迹来选择。没有绝对的好与坏，只有适不适合你。

　　来源：乐有家研究中心