多地将开启第四批次集中供地 预计四季度房企拿地将逐步企稳

　　日前，北京第四批次商品住宅用地出让公告正式发布。除北京外，厦门、济南、青岛、重庆、武汉等城市明确进行第四批次集中供地。以无锡为代表的部分地区，目前已经完成第四批次供地。

　　多地推第四轮供地计划

　　10月25日，北京市规划和自然资源委员会官方微信公众号发文称，北京发布了2022年度第四批次商品住宅用地出让公告，共计6宗，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米，起始价122.9亿元，这些地块将于11月下旬集中成交。

　　在上述6宗招拍挂地块正式披露前，北京市规划和自然资源委员会网站显示10宗预申请住宅地块，总起始价200.2亿元，土地面积共计约28万平方米，分布于朝阳、石景山、通州、门头沟、延庆等区。

　　相关负责人表示，北京第四批次仍坚持“稳”字当头，以市场化为原则稳定土地供应节奏。北京土地储备量充足，将继续坚持稳中求进、循序渐进、持续推进，后续将适时对外公告，确保住宅用地有序、稳定供应，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为民造福，增进民生福祉，提高人民生活品质。

　　除北京外，长沙、苏州、厦门、济南、青岛、重庆、武汉等地明确将进行第四批次集中供地。

　　10月19日，南京第三轮集中拍地结束，共计成交31宗地块，总成交额约275亿元。此前，南京就已经发布了第四批次集中供地公告，共推出4宗地块，总用地面积约11.22万平方米，总起始价66亿元。

　　无锡第四批次集中供地竞价结果10月24日出炉，13宗地块均以底价成交，总成交价163.78亿元。

　　房企拿地有望企稳

　　2022年以来，土地市场成交整体有所下滑。不少地区开启第四批次供地计划，满足企业年底获取土储的需求。从供地质量看，不少地区第四批次推出的地块质量较好。

　　国家统计局数据显示，1至9月，房地产开发企业土地购置面积6449万平方米，同比下降53%；土地成交价款合计5024亿元，同比下降46.25%。

　　克而瑞研报显示，9月，土地购置面积和土地成交价款分别为1049万平方米和1205亿元，二者均同比下降超5成。房企拿地更加看重项目的销售预期。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，目前，房地产市场信心正在逐步恢复。市场信心主要包括行业信心和购房者信心。其中，行业信心会影响到拿地以及开工情况。预计四季度房企拿地将逐步企稳。

　　来源：中国证券报