共3599套房，宝安珈誉未来花园、越秀瑞樾府等规划公布

　　近日，深圳市规划和自然管理局宝安管理局发布多个项目的《建设工程规划许可证》及总平面图公告。

　　此次规划公布的项目有越秀瑞樾府、京地海樾府、珈誉未来花园，均位于宝安区，三个项目总户数达3599户（其中保障房户数约2608户）。

　　其中，珈誉未来花园此次规划公布的地块均为保障房产品。

　　越秀瑞樾府

　　总户数为585户，限价8.86万/㎡

　　越秀瑞樾府，紧邻宝安体育中心，具体位置在玉律路与宝源南路交汇处，土地面积9852.89㎡，计容建筑面积为53440㎡，该地块原为商办属性，后来改为R2地块，容积率在原来的基础上有所下调，为5.43%。

　　总用地面积仅为9852.89㎡，规划建筑面积53440㎡，住宅50330㎡，占比94.25%，停车位637个，自用360个，公用277个。

　　此项目建成后限价8.86万/㎡，由深圳越泰房地产开发有限公开发。

　　根据规划许可证参数显示，项目总户数为585户（户型套内建筑面积<90㎡525户)，其中，普通商品住宅305户，企业自持保障房224户，无偿移交给政府的保障房56户。

　　项目交通方面，距离地铁1号线宝体站约500米，一站前往宝安中心站换乘5号线、11号线;其次11号线宝安站也在地块附近。自驾方面，周边道路有宝源南路、新湖路，出行也相对便捷。

　　【商业】项目自带商业体积，周边社区自带部分底商，片区内大仟里购物中心、前海壹方城，直线距离约在1.2公里左右。

　　【其他】项目对面还有宝安区妇幼保健院，周边还有宝安体育场、宝安图书馆，再远一点还有欢乐港湾。

　　越秀瑞樾府距离地铁1号线宝体站约500米，一站前往宝安中心站换乘5号线、11号线;其次11号线宝安站也在地块附近。自驾方面，周边道路有宝源南路、新湖路，出行也相对便捷。

　　项目效果图：

　　京地海樾府

　　总户数686户，对外出售348套

　　京地海樾府位于宝安碧海片区，所处的片区是一个相对比较成熟宜居的片区，离地铁11号线碧海湾A出口很近，周边包括榕江壹号院、中熙·香堤湾花园、泰华阳光海等大型社区有很多，生活气息相对浓厚。推售的户型也是目前深圳市场上少有的小户型产品。

　　项目用地面积17953㎡，容积率≤6.08。项目总户数686户（户型套内建筑面积<90㎡ 676户）。据网上消息称，项目只有348套对外出售，面积55平有145套，75平有87套，88和105平有116套，预计八月份入市开盘（具体以开地商公布的为准）。

　　该项目于2021年4月取得《建设工程规划许可证》，现因局部优化调整来文申请总平面图修改，主要修改内容为:

　　①根据路口批复（深规划资源建许市政字 BA-2022-0033 号），调整项目总平面出入口表达；

　　②根据宝安区公共物业管理局意见调整社区警务室位置（由1栋A座一层调整至D座一层）；

　　③2栋综合楼西南侧根据酒店功能需求增设6个地面停车位；

　　④北侧人行出入口楼梯形式调整；⑤取消2栋裙楼屋顶构架；

　　⑥总图经济技术指标表中部分数据调整（地上核增数据由5964.21㎡调整至6181.36㎡，地下核增数据由61386.25㎡调整为62317.23㎡）；

　　项目简介

　　京地海樾府项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处，11号线碧海湾站A出口，交通便利。

　　项目总占地面积1.79万㎡，建筑面积约17.6万㎡，其中地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-120㎡2~4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。

　　据了解，项目原为西乡15-01地块，项目原名为京地碧海湾，后更名为京地海樾府，属于深圳三维股份合作公司征地返地，原本用地性质为商业服务业用地（C），容积率为6.0。

　　后在2017年6月，为解决征地返还用地历史遗留问题，将15-01地块用地性质调整为二类居住和商业服务业混合用地（R2+C），容积率为6.07。

　　项目在配套上，周边已非常成熟，所在地交通路网十分发达，轨道、公交、自驾出行都十分便捷，与地铁11号线碧海湾站的A出口仅一墙之隔，算是真正的地铁物业。

　　商业方面，项目对面榕江壹号院1.3万平集中商业体。也可步行15分钟左右到天虹商场。项目3km范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。除此之外，临近商铺众多，包含有红酒店、典当行、数个大型花场等。总的来说，片区购物条件比较充足。

　　附部分户型图：

　　A-01 55㎡ 2房2厅1卫

　　珈誉未来花园15、16、17栋

　　保障性住房总数2328户

　　珈誉未来花园15栋及12-01-01地块

　　项目位于宝安区新桥街道宝安大道东侧；

　　项目总占地面积2.3万㎡，总建筑面积约16万㎡，其中地上总建面约10万㎡，地下总建筑面约5.6万㎡，总户数1298 户为保障性住房 。

　　珈誉未来花园13-01地块16、17栋

　　项目总建筑面积约21万㎡，其中地上总建面约16万㎡，地下总建筑面约6.9万㎡，总户数为1030 户为保障性住房 。

　　据了解，珈誉未来花园，珈誉时尚花园为沙井塘尾大型项目“鸿荣源·奥特莱斯”首推住宅地块名。

　　鸿荣源奥莱项目总建面达到248万㎡，是续万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。

　　规划住宅建筑面积约70万㎡平方米，总户数7668户，商业体量建筑面积约50万㎡，并配建一所63班九年制学校。

　　项目位于立新湖科创总部，立新湖科创总部是宝安区精准对接粤港澳大湾区建设和打造“黄金内湾”战略的空间规划的主要蓝图之一，是典型的产城融合发展项目。

　　立新湖科创总部区整体效果图：

来源：滨海宝安 公众号

　　整体区位上，毗邻海洋新城、国际会展中心、海上田园片区，距离深圳宝安机场约15公里，与地铁轨道11号线塘尾站无缝衔接。

　　片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系。

地铁11号线与项目整体关系示意图

　　项目商业部分的壹方奥特莱斯总商业体量达约30万㎡，将致力于打造深圳西部旗舰商业。

壹方奥特莱斯效果示意图

　　项目以北，万丰海岸城商业综合体已经形成，与项目连成塘尾-马安山双站上盖都市商圈。通过华润金蚝小镇城市更新，日后，商圈将进一步北向延绵至沙井中心区。从商圈氛围的养成角度来看，大型开发商的聚合将持续扩充该西部商圈的影响力，为西部中心的发展提供矩阵基础。

万丰海岸城商业综合体区位示意图

来源：咚咚地产