房价下跌疑遭到人为打压？
什么样的操作，逼得小区房委会与管理处联名声讨发文，提醒业主一起对某中介采取反制措施？
01
近日，网传一条南一花园业主委员会的告示流传开来。
由南天一花园业委会与物业管理中心联名发布声讨：**家房产中介恶意踩踏百花片区二手房价，通过种种不良手段精心做局设套，恶意打压二手房价......
图片来源于网络
百花片区位于深圳市福田区，是深圳市最悠久且最强大的中小学学区，被认为是全市第一顶级学位房片区。
这个片区虽然面积不大，约1平方公里，但集中了荔园小学、实验小学、百花小学和实验中学等知名学校。
曾经百花片区高昂的房价，也正是凭借小初双名校学区的优势，不断节节攀升。
随着楼市遇冷，学区房的泡沫被戳破，曾经越是夸张的学区房价，跌起来也越是无情。
前两年中，百花片区也是官方新闻的常客，经常拿来作为学区下跌的“案例”。
以上这些内容，放在21年、22年没有什么问题，是人尽皆知的事情。
但是在当下，似乎就有了些问题。
截图内容来源：崔同学
以上内容，是公告中的链接文章中所截取的。
咖姐大致总结一下，其中所表达的矛盾点是：
如今深圳楼市虽然没有复苏，很多片区依然在下跌，但是最严重的降价潮已经过去了。
而百花片区作为拥有双名校学区这样一个优势的片区，为何在当下却出现了互相踩踏的降价潮？
截图内容来源：崔同学
据作者所描述，房价踩踏的原因，疑似前文提到的某中介公司，通过以上手段让业主对小区房价产生要下跌的恐慌。
价格降到了什么程度？我挑几个小区的真实成交数据对比下：
他们现在的推广：
截图内容来源：崔同学
02
那么百花片区的房价究竟变化了多少呢？
其实就在前几日的推文中，咖姐刚刚做了深圳四大学区的5年成交价对比，其中就有百花片区的房价情况，点击下方蓝色字可以查看往期内容。
深圳“四大”5年对比——怎么涨价不带深实验呢？
深实验所对应的楼盘就是百花片区，我们从图中数据能看到，百花片区对比2019年确实有跌幅，不过成交价最高也仅有26%的跌幅。
查看了一下百花片区近几个月房价挂盘的走势情况。
4月福田百花片区的挂盘均价约为12.1万元/㎡，较3月份环比上升约3.4%。
咖姐整理了大致一年的挂盘数据，从去年6月份开始，百花片区整体趋势确实呈现为下行，在10月、2月、4月分别出现过一次回弹。
但对比去年6月与今年4月的挂盘均价，近一年的时间虽然下滑，百花片区的挂盘也仅是下跌了8.5%。
就算是对比1月最低价，跌幅也才到11.5%。
注：挂盘均价高于成交价，片区挂盘变化可作为趋势参考，不能作为价格参考。
以上数据上来看，百花片区的楼盘，似乎没有理由在当下出现价格踩踏。
那片区房价异动，或许真是刻意为之？
03
这些年，深圳“跌落神坛”的神盘数不胜数。
其中最出名的宝中片区的花样年花乡，已经彻底“出圈”。
就在今日，第一财经日报报道了关于花样年花乡的跌幅情况。
曾经遭遇微博房产大V的炒房团xx理的围猎，房价一度炒到天价，而如今该小区房价从最高点下跌了六成，成为了无数家庭的噩梦。
虽然房产买卖自由，投资自负风险。
但是这种人为恶意操作下，因信息不对称造成的损失，完全是披上交易外衣的骗局。
但是谁能想到，在炒房团都消失了两年后，百花的业主再次遇到被人为操纵房价的情况。
不禁令人唏嘘。
来源：大咖深房团
粤公网安备 44010602005421号
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